リビオ吉祥寺南町ってどうですか？

>>81 匿名さん
その代わり1人キティガイがいるだけで終わる気がする
顔見知りにならざるを得ないのが怖い

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場所や立地環境は抜群によさそうですが、総戸数14戸による月々のランニングコストがかかってしまうというところが
将来的には気になる点です。
駐車場も機械式になっており、入れ替え費用や維持費などの負担がかかりそうですね

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まだ完売してなかったの？

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この地盤は武蔵野市の防災地図では?な場所です。
吉祥寺の南町は、ムーバスという地域バス路線が南町3丁目、南町3丁目中央とありそこから北の井の頭通りに走ります。
そのムーバス路線より南側は三鷹台駅前を流れる神田川方向に地盤が下がっていきます。この物件の建てられている所はちょうどその位置。
大雨の日は神田川方向に向かい道が川のようになります。
マンションの眺めは多少良くても、地盤が軟弱なこの土地のマンションはお勧めしません。武蔵野市防災地図をご覧下さい。

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元々傾斜地に戸建てが並んでたような記憶。眺めの抜けはいいんだろうけど地形的には確かにね。

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なんにせよ高過ぎる。
建築資材高騰とかあるのは分かるが、さすがにこのエリアに1.5億出すなら23区のマンション買った方がどう考えてもいい。
都内でも売れてないのはアクセス悪かったりするエリアだがらね。そろそろ実需層の出せる額の限界が来出る感じがする。

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私もここは純粋に高すぎるから、まだ売れていないんだと思っています。
立地はいいし、高級マンション系でいきたいのはわかるけれど、この辺りでこの価格でほしい人がどれだけいるのか？
3.66億円は、専有面積にとてもゆとりがあるにしても、
都心ばりにするので、すごいなと思いました。

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南町で検討してる富裕層はもっと良い立地に新しい物件出てくるの気付いてるだろうしね。どうせ高額出すならそっちにするでしょう。

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そうなんですか。
そういう事情があるならば、そうなんでしょうね。
いずれにしても、この辺りで買うにしたってやっぱり高すぎる感はある。
値下げしたからと言って売れるような価格帯でもないし、
買いたい人が現れるまでじっくりと販売していくスタイルになっていくのだろうな。

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この利上げスピードの中で、この価格帯はさすがに勇気がいる。

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吉祥寺が生活圏にある魅力的な環境ですが、
スローな売れ行きや、かなり強気に感じられる価格面はやっぱり気になるところ。

デザインや充実した設備は素敵ですが、
実際の価格の妥当性はどうなんでしょうね。

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南町ハイツ跡地をとんでもない価格で出して、相対的にここを割安に感じさせて完売するシナリオかな、デベとしては。

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徒歩7分でこの価格はキツい。。。

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今日近く通ったけど公園ビューってわけでもなく眺望の抜けは思ったほどじゃなさそうって印象だった。

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公園ビューじゃないのは確かにそうですよね。
そこは第一種低層で抜けと陽当たりが取れるってところに期待する物件なのかな。
建物内モデルルームがあるみたいだから 実際の眺望はそこで確かめるのが良さそうですね。

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総戸数が14戸と非常に少ないため、管理費と修繕費を合わせた月々の固定費が約6.5万～12万円超になってきてしまいます。
かなりの負担になりますから、将来的にはもう少し高くなるとしたら負担増しという点では
リセールに影響する可能性も否めません

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ここまだだいぶ残ってますね…
南町一丁目はここが完売しないと出せないのかも知れませんね。他の新築・中古マンションも値下げしているようですし、ここも早く値下げすべきですよね。

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周辺物件みんな微妙な残り方してるね。値下げチキンレースの様相を呈してる気がする。どこかが下げたらみんな下げ始めそう。検討する側からしたら様子見かな。金利動向はあるにしても急ぐ理由が以前よりかなり弱い。

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吉祥寺が生活圏に入る魅力的な立地や綺麗なデザインが目を引く一方で、
総戸数が少ないゆえの重たいランニングコストや、
高価格帯ゆえのスローな売れ行きが少し気になるところですね。

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>>94 匿名さん
この情報って、未だ出てないですよね…？
出てたら教えてください！

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