ピアース石神井公園ってどうですか？

新築購入価格より高く売れたところで所詮は練馬。諸費用と税金引かれた後は、住み替え先がそれ以上に値上がりしていて収入横ばいなら結局都下か都外に降りるしかないですよ。

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あと中古価格は、ほぼほぼ立地と面積で決まる。
凝った意匠で周辺相場より2割以上高い新築販売価格を意識してると苦戦する。

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もともと建設費用と土地値と販管費など積み上げていったら相場より２割高くならざるを得ない計画の上で、せめて意匠だけでも凝るようにしたのかもですね。モリモトのデザインはわりと消費者受けしてきたので、一定数は高いけど買いたいという人はいるのかなと思ってます。

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現在一期三次販売6戸、3月に第二期一次販売戸数未定、苦戦しているのかと想像する。
マンション販売価格はもう頭打ちだろう。
駅近環境良しだが手狭で億超えとなると、一般人なら購買意欲も湧かないし買えない。

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この価格帯だと飛ぶように売れる、とは流石にデベも思っていないと思います。
時間をかけて販売する心づもりじゃないですかね。
実需の方の割合が、どの程度いらっしゃるのか…。
ここを考えている人は、ちょっとくらいの金利上昇は気にされないかもしれないですが
でも、影響は出てくるかも？

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ピアースって元々は立地・間取り・価格的に独身やDINKSに向けたブランドですが、その客層が買える価格ではなくなってきたので郊外に建て始めたものの、その郊外も価格高騰して「間取り」だけが独身DINKS向けとして残った感じです。
ハイソな外観も管理費に跳ねてきますし苦戦してしまうのは仕方ないです。

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そもそも、最近は実需の単身者・DINKS向け物件が千葉・埼玉のかつてはファミリー向けのエリアにできるくらいですからね。
まだここは都内ですし、主要エリアも近いので
都内にこだわりたい実需の人たちにとっては、いいんじゃないでしょうか。
まあ値段は高いんですが。

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価格を抑えるための狭小化と、ファミリーを持たない生き方を選ぶ人が増えたことが合致して、むしろこういう商品開発の方がよく売れるのかも知れませんね。
30オーバーの独身者だったら、将来のことを考えてせめて持ち家（戸建てじゃなくマンション）にしようというのは自然な考えです。

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>>115 匿名さん
ファミリーでなくても、なんなら単身でも2~3LDKなら持て余すこともなく有効に使えますよ。
狭小化は「いいこと」ではありません。費用面からそれしか買えないってところに追い込まれただけの話です。

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たしかにそうですね。狭い家しか買えない世の中になってしまったから仕方なくコンパクトなマンションを購入するという
妥協で購入する人がほとんどになったと思います。
今や自分の理想的な広さのマンションや戸建てはなかなか購入できる方はいなくなってしまったんじゃないかな
狭くてもいいから東京や東京近郊の家を購入したいという層が圧倒的に増えつつありますね

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高い

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チラシ入ってたけど、残2戸だそう
急げ！

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残2戸はまだ残っているのでしょうか？この希少立地なら納得のいく実需層がサラッとさらっていきそうですが。。。

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>>120 匿名さん
それほど希少でもないし何より高すぎ。
価格無視でデザイナーズマンションに需要が生まれるのは都心7区までかと。

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残り2戸という人気ぶりが伺えますね。
石神井公園駅徒歩6分という利便性と落ち着きを兼ね備えた立地は、
再開発も進み将来的な希少価値や住みやすさが期待できる大きなメリット。
ただ、強気な価格帯や高めの維持費は気になる懸念点かな。

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直近で物件概要が更新されたのはいつなのだろう。
次回の更新が8/25らしいので、もしかしたら物件の販売自体はその間に進んでいるかも？
いずれにしても、お値段がお値段ですし
値引きがたとえあったとしても、それなりのお値段ですから
安易にディスカウントはせず、このまま粛々と販売していくのだろうな。

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現実問題としてディスカウントしなきゃ売れないでしょう。金利が上がってしまったので年収1000万円でも5~6000万円くらいまでしか住宅ローン通りません。
ただ、モリモトってこういう市場の変化が読めない会社なんですよね。また20年前と同じこと繰り返すかもしれません。

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>>125
年収が一千万円くらいあればもう少し価格が高い物件でも住宅ローンは組めると思いますよ
だいたい７００万くらいの年収で５千万くらいの物件が妥当といわれています。

銀行によってさまざまな住宅ローンがありますし、頭金有り、なしによって変わってくると思いますが、
もう少し高くても組めます。ただ、支払っていくのは大変でしょうね

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変動金利0.5%で上昇しなそうな見通しだった時代と、10年固定が3.5%かつ金利が上昇する見通しの時代では、同じ年収でも買える余裕が違うかもしれませんね。

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