ピアース石神井公園ってどうですか？

43㎡から63㎡だということなので、単身者かDINKSくらいがメインターゲットとなるのだろうか。
モデルルームに行ってもどの程度売れているか教えてくれないデベも多いように思う。
ここの場合は教えてくれるっていうことなんですか？
それはそれで親切な気がする。。

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>>97 マンション検討中さん
ピアースとブリリアでは場所が違いすぎるもん。
でも駅距離を除けばブリリアも敷地広く環境が良い、優れたマンションだとは思う。

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何戸売れたといった具体的な数字は教えてもらえないにしても
何割方は売れた等は聞けば教えてもらえるんじゃないでしょうか

買う方も自分が選ぼうとしている物件が売れるかどうかは
気になるものですし販売側も無碍にはできないかと

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売れてるか売れてないか見極めたいのと同時に絶対に欲しいと思わなければ、一度断ってみましょう。
売れていればそれまでです。売れてなければテレアポしてきます。

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モデルルームに行けば成約済みの部屋や間取りを教えてもらえますし、何割くらい売却済かということも
教えてもらえますよ。問い合わせだけだと、教えてもらえないかもしれませんが、
足を運べば、どのくらいの申込者数があるのかということも聞けば大体は教えてくれるんじゃないでしょうか。
電話で問い合わせてもとりあえず来てくださいといわれるだけかもしれません

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ここは戸数も少なく建物完成までまだ時間もありますので
外野でなんだかんだと言ってるうちに完売してしまうと思いますよ

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そうかもしれませんね。
今週末、案内会を開催するようですがまずはどれくらい埋まるのか？？
ピアーズってかなり強気な価格設定の印象が強いので、
どれくらいの早さで売れていくんだろうっていうのは気になるところ。
マンションそのものはよさそうな感じではあります。

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こちらは石神井公園の再開発に伴って、3年後に売りに出したら、再販価格は新築よりあがりますかね？

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新築購入価格より高く売れたところで所詮は練馬。諸費用と税金引かれた後は、住み替え先がそれ以上に値上がりしていて収入横ばいなら結局都下か都外に降りるしかないですよ。

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あと中古価格は、ほぼほぼ立地と面積で決まる。
凝った意匠で周辺相場より2割以上高い新築販売価格を意識してると苦戦する。

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もともと建設費用と土地値と販管費など積み上げていったら相場より２割高くならざるを得ない計画の上で、せめて意匠だけでも凝るようにしたのかもですね。モリモトのデザインはわりと消費者受けしてきたので、一定数は高いけど買いたいという人はいるのかなと思ってます。

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現在一期三次販売6戸、3月に第二期一次販売戸数未定、苦戦しているのかと想像する。
マンション販売価格はもう頭打ちだろう。
駅近環境良しだが手狭で億超えとなると、一般人なら購買意欲も湧かないし買えない。

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この価格帯だと飛ぶように売れる、とは流石にデベも思っていないと思います。
時間をかけて販売する心づもりじゃないですかね。
実需の方の割合が、どの程度いらっしゃるのか…。
ここを考えている人は、ちょっとくらいの金利上昇は気にされないかもしれないですが
でも、影響は出てくるかも？

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ピアースって元々は立地・間取り・価格的に独身やDINKSに向けたブランドですが、その客層が買える価格ではなくなってきたので郊外に建て始めたものの、その郊外も価格高騰して「間取り」だけが独身DINKS向けとして残った感じです。
ハイソな外観も管理費に跳ねてきますし苦戦してしまうのは仕方ないです。

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そもそも、最近は実需の単身者・DINKS向け物件が千葉・埼玉のかつてはファミリー向けのエリアにできるくらいですからね。
まだここは都内ですし、主要エリアも近いので
都内にこだわりたい実需の人たちにとっては、いいんじゃないでしょうか。
まあ値段は高いんですが。

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価格を抑えるための狭小化と、ファミリーを持たない生き方を選ぶ人が増えたことが合致して、むしろこういう商品開発の方がよく売れるのかも知れませんね。
30オーバーの独身者だったら、将来のことを考えてせめて持ち家（戸建てじゃなくマンション）にしようというのは自然な考えです。

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>>115 匿名さん
ファミリーでなくても、なんなら単身でも2~3LDKなら持て余すこともなく有効に使えますよ。
狭小化は「いいこと」ではありません。費用面からそれしか買えないってところに追い込まれただけの話です。

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たしかにそうですね。狭い家しか買えない世の中になってしまったから仕方なくコンパクトなマンションを購入するという
妥協で購入する人がほとんどになったと思います。
今や自分の理想的な広さのマンションや戸建てはなかなか購入できる方はいなくなってしまったんじゃないかな
狭くてもいいから東京や東京近郊の家を購入したいという層が圧倒的に増えつつありますね

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高い

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チラシ入ってたけど、残2戸だそう
急げ！

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