マンション検討中さん
[更新日時] 2025-11-15 21:55:18
売主:東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東急コミュニティ
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 61.67m2~80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2~12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積/15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間:2025年2月20日~2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場/67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料:未定)
●自転車置場/303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料:未定)
●バイク置場/3台(月額使用料:未定)
●サービスバルコニー面積/1.31m2~6.72m2(予定)
●テラス面積/11.60m2~13.20m2(予定)
●専用庭面積/23.60m2~45.32m2(予定)
●トランクルーム面積/1.84m2~2.26m2(予定)
●ポーチ面積/12.45m2(予定)
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料:未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日~2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム&現地レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス(定借ならではの価格設定と留意点)【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地:東京都港区港南四丁目29番5(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:9,230万円~1億3,990万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.67m2~80.10m2
-
販売戸数/総戸数:
32戸 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール:
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モデルルーム:
モデルルーム公開中
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-29-5(地番) |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩13分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分 (3)東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
61.67m2〜80.57m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
金額未定 |
| 修繕積立金(月額) |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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677
マンション検討中さん
仮にこれから期限が迫ってきてダブついてるところが見えたり居住者の悲痛な声が出てきたら少しは変わるんですかね、近いところだと神楽坂と大崎が30年を切る頃かな?
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678
マンション検討中さん
区なんて広くて一律では語れないよね、特に湾岸ある区
ここなんてまさにそう
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679
マンション検討中さん
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680
マンション検討中さん
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681
評判気になるさん
中古定借物件が全然売れなくなってるけど大丈夫?ランニングコスト激高&金利上昇で人生詰むよ
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682
マンション検討中さん
定借って完全に掛け捨ての地代発生するし(しかもその分はローン組めない)
土地はもらえないしで買う意味がマジでよくわからん 一等地だけに許される資産性度外視の金持ちの道楽枠だろ
こんな微妙な立地金持ちは買わんし誰向けなんだ
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686
マンション検討中さん
先着順でましたね、思ったより供給多かった?そんなことないか
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688
検討板ユーザーさん
>>686 マンション検討中さん
港区に住みたいお金が無い人向けのマンションだと思います。過去に売れ行きにいまいちだったマンションも上がっています。
ここも数年後には上がって良かったとなる確率は高いと考えます。
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689
匿名さん
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692
マンション検討中さん
そろそろいつもの連投加工写真貼り付け師がわいてくるかな
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693
マンション掲示板さん
>>692 マンション検討中さん
バキュームカーは走って無いし、下水処理の排水場所はもつと品川寄りで家畜臭など聞いたことが無い。
江東区よりはいいでしょう。豊洲も台場も白金も芝浦も住んだことがあります。品川も雨が降った後の運河が臭います。
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694
口コミ知りたいさん
>>693 マンション掲示板さん
ここは、話しが繋がっていません。欠番が多いし反対意見が出ると、正しい情報が出ると、消すのか消されるのか分かりませんが、読んでてよく分かりません。
買いなのかどうかを知りたい。
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695
マンション検討中さん
総戸数216に対して先着32戸ってこんなに売れてない物件初めて見た
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699
マンション掲示板さん
>>695 マンション検討中さん
販売戦略変えたんでしょうかね?ブランズにしてはあまり見ない売り方のような…
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706
名無しさん
>>701 匿名さん
微妙な立地でランニングコスト激高ですからね。これなら賃貸の方が遥かにマシ
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708
匿名さん
悩んでるそぶりを見せたら、長谷工アーベストの営業担当にあなたが買わなくても誰かが買いますとか言われたっけなあ
よくもまあこんな売れ行きでそんな強気に出られたものだ
長谷工が絡んでるマンションは買わないことに決めた
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709
マンション検討中さん
ルネのMRに行った際、2期は値上げするよって言われたの。意図的に両方の価格差を作るね
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710
マンション検討中さん
港南の宣伝おじさんがいる時点でそうしないといけない立地なんだなというのが丸わかり
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711
マンコミュファンさん
>>708 匿名さん
私も担当長谷工でしたが、初回めちゃくちゃ強気だったのに2回目来場した時はすごい下から丁寧な営業されて売れ行きを察しました笑
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712
マンコミュファンさん
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ブランズシティ品川テラス
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所在地:東京都港区港南四丁目29番5(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:9,230万円~1億3,990万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.67m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
32戸 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
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