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ブランズシティ品川テラス

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-07 13:38:21

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売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155834

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス

販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR 山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅港南口徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
予定販売価額未定
予定最多価額帯未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金未定
分譲後の権利形態土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代未定

●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定

※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。

[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10

ブランズシティ品川テラス

所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）

交通：山手線品川駅徒歩13分（港南口）

価格：未定

間取：2LDK～4LDK

専有面積：61.67m2～80.57m2

販売戸数/総戸数：未定 / 216戸

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ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判

162 マンコミュファンさん 2025/06/30 12:48:58
- 削除依頼
また当然ながら、交通死亡事故も起きていません。第一京浜や湾岸道路にクルマが流れるせいで海岸通りなどは比較的交通量が少ないのと、きちんと車歩分離された広い道路が整備されているおかげだと思います。
163 eマンションさん 2025/06/30 23:34:59
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>>153 マンション検討中さん
固定資産税安いよ。
165 匿名さん 2025/07/01 00:10:48
- 削除依頼
>>164 匿名さん

嘘を書きこむのは止めてください。警視庁の交通死亡事故マップを見てもこの数年間。本物件周辺で死亡事故は発生していません。海岸通りを渡るのはかなり危険だとか毎年のように歩行者の死亡事故が起きてるなどと真っ赤な嘘を書くのは荒らし行為ですね。
166 マンション検討中さん 2025/07/01 08:26:30
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>>153 マンション検討中さん
どういう計算すると3,4000万円の地代になるの？
物件価格にそもそも前払地代が含まれているから、毎月の地代は安くなるという説明だし、近くのシティータワー品川は89平米で月額1.9万円、これの70年分だとしとも1600万円にしかならないよ。
それに残り35年になる前に売り抜ける前提の人が大半でしょ。
- 非表示
- 3
167 口コミ知りたいさん 2025/07/04 04:10:40
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定借買うとか正気か？中古定借物件の悲惨な状況を見た方がいい
168 マンション検討中さん 2025/07/04 07:19:34
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>>167 口コミ知りたいさん
具体的に悲惨な物件はどれ？
169 名無しさん 2025/07/04 16:46:59
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ブリリアタワー大崎
170 匿名さん 2025/07/04 20:02:20
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>>167 口コミ知りたいさん

何がどう悲惨なのか？シティタワー品川とか羨ましいしかない。
171 名無しさん 2025/07/05 03:37:33
- 削除依頼
パークコート神宮前とかヤバいよね
173 マンション検討中さん 2025/07/05 06:43:25
- 削除依頼
>>169 名無しさん
見てみたんだが何が悲惨なのかわからん、ぜひ解説してくだされ
174 匿名さん 2025/07/05 11:55:45
- 削除依頼
モデル行ったけど定借なのに所有権ルネと10%～15%しか差がないね。こりゃ割高撤退決定。。
176 名無しさん 2025/07/05 12:06:06
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>>175 匿名さん
同じ海岸通り沿い…立地上の資産価値は変わらないかと。
178 匿名さん 2025/07/05 12:17:44
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>>177 匿名さん
それはあなたの主観。資産価値においては一緒。
WCTが他の港南タワマンに比べて低いか？て話。
180 eマンションさん 2025/07/06 04:03:03
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>>174 匿名さん
モデルルーム事前案内会は7/12からなのに何のイベントに行ったの？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
181 評判気になるさん 2025/07/06 10:08:42
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>>174 匿名さん
高かったですね。特に上の方。所有権のルネキャナルはまだ良いとしても定借板マンでこの価格帯は資産性としてはかなり厳しい。資産性は割り切って居住性優先でこのエリアに住みたい一次取得層が低層を買うのなら悪くはないのかも。眺望はあまり面白くないですが。
183 匿名さん 2025/07/06 10:20:33
- 削除依頼
>>182 匿名さん
んなこたーない
185 匿名さん 2025/07/06 10:23:05
- 削除依頼
>>177 匿名さん

海岸通りの東側には公園なんかがあって京浜運河も流れていて良いと思います。
186 名無しさん 2025/07/06 10:23:38
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>>179 マンション検討中さん

削除依頼します。
188 匿名さん 2025/07/06 11:45:14
- 削除依頼
>>187 匿名さん

前向きに購入検討する意思が無い荒らし行為としてすべて削除依頼します。
189 周辺住民さん 2025/07/07 04:38:21
- 削除依頼
>>180 eマンションさん
もう先週末から始まってますよ
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ブランズシティ品川テラス

所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）

交通：山手線品川駅徒歩13分（港南口）

価格：未定

間取：2LDK～4LDK

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ブランズシティ品川テラス

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