マンション検討中さん
[更新日時] 2026-10-04 14:30:58
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/4089/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
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ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
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[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
64.05m2～80.57m2 |
| 価格 |
8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
| 管理費（月額） |
1万5500円～1万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9600円～1万2100円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,710円～14,740円（月額）
●価格 : 8,740万円（前払い賃料38,682,404円、税込建物48,717,596円）～14,240万円（前払い賃料47,831,700円、税込建物94,568,300円）
●取引条件有効期限 : 2026年10月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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1372
通りがかりさん
ほぼ1年ぶりにここに来たけど、1年前の上昇相場でさえ申込日のギリギリまで悩んで4LDK見送った者として、今の下り坂ならなおのことこの物件にエントリーするのはきついなあ
今やリビオタワー品川71平米3LDKが1期１次割れの16280万円で売り出しされてるんだぜ
定借の10年先は天井になってたデベ価格を大きく下回るだろう
金利上昇で融資スタンスが厳しくなる中、定借だとさらに厳しい
みんなそこそこ住んで売る前提で買ってるから供給が多いのに対して、薄い需要を上手く掬い上げないと希望する価格では売れないわけで、こういった市場の歪みをもろに受けるのが定借物件
どうしても港区新築に住みたくてテラスを選ぶならグロスが抑えめな部屋で損失を最小限に抑える戦略になるだろうね
グロスが高い部屋だとずっと残債割れにならないかのストレスでQOL下がりそうだし
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1373
匿名さん
>>1358 通りすがりさん
なんで？まったくもって意味不明。
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1375
通りすがり
>>1373 匿名さん
逆になんで元金均等を選ぶんでしょうか？シミュレーション結果を教えてください
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1376
通りすがり
>>1372 通りがかりさん
おっしゃる通り、中古マンションの値下げが相次いでるのでわざわざ定借に申し込む意味が分からないですね。
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1377
匿名さん
>>1375 通りすがりさん
元金が確実に減って、かつ返済可能だからだよ。それ以上、何かあるのか？笑
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1378
通りすがり
>>1377 匿名さん
あぁシミュレーションしてないんですね…
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1379
匿名さん
>>1378 通りすがりさん
話が通じないというか、頭悪そう。だから、総返済額が多い元利検討を考えなしに選ぶんだろうけど。元金均等で借入希望額の審査が通って、毎月返済に余裕があるなら、元利均等を選ぶ理由がない。毎月返済額が僅かでも減っていくのも精神衛生上いい。君には関係ないことだし、理解できなさそうだから、この辺でさようなら。
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1380
通りすがり
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1381
匿名さん
>>1380 通りすがりさん
本当に赤の他人の返済のことがなんでそんなにきになるんですかね～。買わなきゃいいだけなのに、どこかの営業さんかな？？
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1383
マンション検討中さん
ルネ品川天王洲のホームページが立ち上がりましたね。天王洲アイル徒歩8分、488戸。テラスの近隣で後続物件の計画が続々と出てきますね
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1384
匿名さん
港区に拘らないのであれば、マンションスペックはルネ品川天王洲の方が圧倒的に上ですね。
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1385
マンション検討中さん
定借物件買う理由は、予算が足りないからであって、その人が元金均等返済を選択することはないでしょうね。
フルローン組んでる人は確実に選択しないでしょうが、物件価格の半分以下でローン組む場合には、元金均等返済を選択する人はいるかもしれませんね。
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1387
ご近所さん
>>1383 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
立地みましたが、周辺に生活インフラ無さ過ぎて住みずらそうですね。
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1388
通りすがり
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1389
通りすがり
>>1385 マンション検討中さん
元金均等返済をするメリットがなさすぎて…購入者ならちゃんとシミュレーションしますし、自分では買うつもりがない業者が言ってるものだと理解しました。
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1390
通りすがり
ネット銀行が利上げ幅よりも金利を上げてきていますね～事前審査はちゃんとメガバンクでしましたか？
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1391
周辺住民
>>1384 匿名さん
あー、あそこマンションになるんですね。
チラッとHP見てきましたけど、同じ長谷工だから、ここと同じ様な間取りだし、ドングリの背比べでは？
むしろ、生活のしやすさは品川テラスの方が上な気がします。
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1392
マンション検討中さん
>>1383 マンション検討中さん
品川駅の再開発の恩恵を受けるには少々遠い気がしますね。あとは北品川駅の再開発次第か…
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1393
通りすがり
10月で住宅ローン金利が軒並み0.5%上がりますね！引き渡し時には2%くらいでしょうか？
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 216戸
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