マンション検討中さん
[更新日時] 2026-10-04 14:30:58
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
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評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/4089/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
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ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
64.05m2～80.57m2 |
| 価格 |
8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
| 管理費（月額） |
1万5500円～1万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9600円～1万2100円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,710円～14,740円（月額）
●価格 : 8,740万円（前払い賃料38,682,404円、税込建物48,717,596円）～14,240万円（前払い賃料47,831,700円、税込建物94,568,300円）
●取引条件有効期限 : 2026年10月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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1324
匿名さん
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1325
マンション掲示板さん
>>1324 匿名さん
めちゃくちゃ残ってるので早く買ってあげましょう
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
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1329
通りすがり
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1330
通りがかりさん
>>1329 通りすがりさん
夏季休業中でしたからね。物件が動く時期はこれからですよー
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1331
通りすがり
>>1330 通りがかりさん
いやかなり前からこんな感じでしたよ。このペースだと引き渡し後も大量に残るのでは
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1333
通りがかりさん
>>1331 通りすがりさん
着実に売れていますのでご心配なく。デベはちゃんと売り切りますよ。
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1334
通りがかりさん
>>1220 マンコミュファンさん
まさにこの通りになってますね。
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1335
通りすがり
金利上昇で銀行の審査も厳しくなり、特に中古定借はNGなところも多いので気をつけましょう。
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1336
通りすがり
3LDKならランニングコスト5万円ですからねぇ…金利上昇とダブルパンチでもはや売れないでしょう
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1337
マンコミュファンさん
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1338
通りすがり
>>1337 マンコミュファンさん
金利上昇でますます厳しくなってるのを知らないのでしょうか？考え方が古いですね
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1339
マンション掲示板さん
勉強不足の薄っぺらいコメントをど平日の昼間からお疲れ様です。
本当にありがとうございました泣
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1340
通りすがり
利上げペース加速だけではなく0.5%利上げや連続利上げの可能性も出てきましたね。マンション市況が悪化しているのにわざわざ申し込む人はいるんでしょうか…
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1341
匿名さん
テラスとルネはどちらが先に完売するんでしょうね。
この情勢だと、値下げしないと完売は厳しそうですね。
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1342
検討板ユーザーさん
>>1340 通りすがりさん
いますよ。
欲しいから買う。
シンプルな答えです。
というか、それ以外に答えがあるのか知りたいです。
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1343
匿名さん
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1344
通りすがり
>>1342 検討板ユーザーさん
大量に売れ残っていてマンション市況も悪化して更なる金利上昇があるのに怖くないんですか？
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1346
ご近所さん
>>1344 通りすがりさん
返済比率に余裕があるので、怖くないです。3%超えてるとつらいですが。大量に売れ残っているのかもしれませんが、1期1次で70平米1億で購入できたので、他の部屋の売れ残りはあまり気になりません。
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 216戸
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