ブランズシティ品川テラス

中古マンションどころか新築マンションの値下げも相次いでますし、引き渡しまで半年になっちゃいましたし、売れ残った新築定借がどうなるのか目が離せません

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>>1224 通りすがりさん

一体それを知ってどうするんだろう。ふーんという感じで見る以外に何があるんだ。

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>>1225 匿名さん
イライラさせてすみません。新築定借が増えてる中で市況がピークアウトしたので興味本位です

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今後の都心物件は定借が主流になるので、潮目がいずれ変わるという意味で楽しみです

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>>1224 通りすがりさん
新築定借物件の場合は売れ残ると定借期間が短くなってしまい価値が下落するので、市況が上がるのを待ってじっくり販売するという戦術は取りずらいですね。

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>>1229 匿名さん
まさにそれなんですよ。値下げするしかないんじゃないかなと思います。

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>>1230 通りすがりさん
さすがにそれはないでしょうね。
住まいサーフィンでも儲かる確率のトップに入っているマンションですから、そうこうしているうちに売れていきそうですよ

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>>1231 検討板ユーザーさん
あのランキングって、どうやって決めてるか考えたことあります？

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>>1233 匿名さん

別の者ですがどうやって決めてるんですかね、広告収入もらってるとか？

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定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝ると言われています。
ローコスト、港区、品川駅徒歩圏内と条件の良さから手堅いマンションだと沖レジェが言ってました。

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減価償却モリモリできるから投資向きではあるよね。
北仲や笹塚と違って立地と共用部の充実度が厳しいのがどう評価されるか。港区アドレスなのが唯一の心のよりどころ。

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>>1235 マンション検討中さん
そんな定借は一件もないんだけど具体的な事例を出してもらっていいですか？
↓
定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝る

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>>1236 匿名さん
想定利回りもかなり低いのに投資向けはないでしょう笑

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賃料相場と物件価格で計算すると表面利回り5%近くになりますよ。新築マンションとしてはかなり良いほうかと。

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>>1243 マンション掲示板さん
間違えてそうですが、一体どう計算されたんでしょうか？

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>>1243 マンション掲示板さん
ここを叩きたいわけではないけど借地権で表面5%はクソゴミもいいところなのでは、、、

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失礼、投資としては、ね。
実需なら長く住めば賃貸よりは全然安いコストになるだろうし全然いいと思います。

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マンクラさんがさ、下落相場を必死に食い止めようと
「金利が上がっても新築価格は下がらない！」
「建築費上昇！」「マンション供給数は減少！」
って言ってるけどさ、

それは“価格を上げたい売り手側の事情”であって、買い手の支払い能力とは無関係であり、
需要が弱れば、原価がどうであれ“売れないものは値下げする”のが市場の基本。
・住宅ローン金利が上昇
・実質賃金は低下
・家計の可処分所得は減少
・物価高で生活費が圧迫

“無理して買う層”が消えた瞬間、実需は一気に冷える。

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供給が少ないのは事実だが、
「供給が少ない」よりも「需要が減る」方が価格への影響は圧倒的に大きい。
実際に今起きていること：
・金利上昇・成約率低下・中古在庫増加という“需要崩壊”が進行中
・新築マンションの販売延期・値下げが散見
・投資家（特に海外）の購入意欲が低下
・実需層は金利上昇で購入を控える
・供給が少ないと言っても、人口そのものが縮んでいる。

実需目線では「金利上昇＋人口減少」のダブルパンチで、価格が維持できるはずがない。
実需は「原価」ではなく“月々の支払い”で家を買う。実需にとっては 月々の返済額がすべて。
実需は“原価”なんて気にしない。払えるかどうかだけが判断基準。

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