マンション検討中さん
[更新日時] 2026-08-11 20:04:44
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/4089/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
PR
水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
-
所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
-
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
-
販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.57m2 |
| 価格 |
8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
| 管理費（月額） |
1万4900円～1万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9300円～1万2100円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,740円
●価格詳細 : 8,890万円（前払い賃料38,682,404円、税込建物50,217,596円）～14,240万円（前払い賃料47,831,700円、税込建物94,568,300円）
●取引条件有効期限 : 2026年08月16日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
-
1251
通りすがり
>>1250 ご近所さん
加えて審査金利もぐんぐん上がって銀行も貸さなくなってますからね。そもそも中古定借はローンNGな銀行も多いのでかなり厳しいですよ…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1252
通りすがり
1億円金利2%だとして、ランニングコスト込みで毎月39万円かかるんだけど、10年後には総支払額4680万円に対して残債は2200万円しか減らない。加えて定借だから残存年数に応じて下がる。金利上昇と激高ランニングコストのダブルパンチはとても重たいですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1253
マンション検討中さん
>>1252 通りすがりさん
計算合ってますか？
35年ローンだとしてもその前提だと10年後の総支払額は3972万
元金が2856万、利息が1116万
だと思うんですが、僕が間違ってますか？
それと批判ばかりしてる人に質問なんですがどのマンションが一番買いだと思いますか？
理由も合わせて教えて頂けると嬉しいです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1254
通りすがり
>>1253 マンション検討中さん
全くもって間違えてますね。スーモのシミュレーションで計算されましたか？あれは35年間トータルを平均でならしてるだけですよ。元利均等返済だと返済開始後しばらくは約半分が利息の支払いで消えます。見積もりが甘すぎるのでちゃんと計算しなおした方がいいですよ…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1255
通りすがり
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1256
通りすがり
1255
1254
1252
1251
1248
1247
いつまで浅い知恵をさらしているのかな泣
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1257
通りすがり
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1258
マンション検討中さん
>>1254 通りすがりさん
計算の仕方教えて下さい
あとオススメのマンション教えて下さい
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1259
マンション検討中さん
>>1255 通りすがりさん
そんなに利息気になりますか？
だったら一括で買えば良いと思います
でも今だと変動金利1%で借りれますよね？
マンション一括購入するより住宅ローンを借りて浮いた現金で資産運用する方か事業する方が良くないですか？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1260
通りすがり
>>1259 マンション検討中さん
まずは計算を間違えていたことを認めましょう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
-
1261
通りすがり
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1262
匿名さん
元利均等返済のことをよく理解してない人と、以前、沖レジェがこのマンションを1位にしてるから安心！とか言ってた人が同一だったら不安になりますね。
住宅購入が初めてなのでしょうが、定借物件を初めてのマイホームとするには、念入りな情報収集したうえで納得してないと、あとで後悔する場面が来るのではと心配です。
定借物件は初マンション購入には向いてないと思ってます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1263
通りすがり
中古定借があんな激安で放置されてるのにはちゃんと理由があるからね…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1265
管理担当
[No.1264と本レスは、他の利用者に対する嘲笑 煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1266
通りすがり
既に住宅ローン借りてる人なら金利上昇で利息がどんどん増えてることが分かりますけど、初めて買う人は気づきにくいかもですね。現時点だと金利1.25%は確実で35年元利均等返済だと初月に総支払額の35%が利息に消えます。しかも円安が全く止まってないので次の利上げもほぼ確実で問題はどこまで利上げが続いていくか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1267
匿名さん
八°コトキオ伝説の続きを知りたい。
-
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1268
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1272
マンション検討中さん
定借だけど周辺の中古より安いしお得すぎるのだが。これは買うべき？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1273
通りすがり
>>1272 マンション検討中さん
売れ残ってるので買ってあげて
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
1276
マンション検討中さん
>>1272 マンション検討中さん
周辺相場との比較、品川圏の再開発によるアップサイドを考えると、ポテンシャル大いに感じます。正直、定借は認知の問題（所有権との本質的な違いは実はあまりない）と思ってて、今後都心で定借物件がどんどん増える中でこの辺りの意識も変わってくると思っています。売却時も買手を一人見つければ良い訳ですし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
PR
水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
-
所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
-
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
-
販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
[PR] 周辺の物件
