ブランズタワー大崎

XのAR、相変わらずいい加減な情報垂れ流してんな。
77Bの誤情報で反省してないのかな。
地権者住戸も高層階ではなく、ほとんどが低層～中層なのに

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>>8677 匿名さん

ただ、市況が悪化しているのは事実ですし、高層階には地権者住戸も実際にあります。今後、転売が増えて安値成約が一件でも出れば、それがアンカー価格になりかねないので、私も心配しています。

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>>8678 検討板ユーザーさん
ホントに市況が悪化してる？
売れてる物件は売れてるよ。この市況下でも。
どちらにせよ、5年後の市況を語っても意味ないわけで、横断的に値下がりしにくい部屋を選ぶしかないな。

そして、地権者部屋だが、まず地権者=転売屋という基本的な認識から間違ってる。

ARは事実に基づかない事をステレオタイプでわめき散らすだけだから、ただの迷惑野郎でしかないよ

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ちなみに何をもって高層階、低層階とするかは人それぞれだが、エレベーターを基準に考えると、高層階地権者住戸数は、低層階の1/10以下

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最近巷で手付放棄が話題で不安になります。

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>>8681 匿名さん
インプ稼ぎのARが騒いでるだけだろ。それに便乗して、粘着ネガの君が騒いでるだけだな。もしかしてご本人かな。
スカイ例に出して。
スカイも1期2次で購入して所有してるけど、分譲時価格で転売するとかアホかと思うよ。どうせここも購入なんかしてないエアでしょ。

まずここの購入者が参考にする中古相場は、パークシティ大崎。パークシティ大崎の直近の成約実績は、@1100前後。パークシティ大崎も賃貸に出してるけど、所有部屋を@1100で仮に計算したら、利回り3％。
（実際は分譲時購入してるから、利回り8％だけど）
実需も投資目線でも全く不安になる理由はないな。手付け放棄とかもバカじゃないかと

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しかも@1286とか言ってるけど、そんな部屋ないよな。アンダー除いて
スカイとパークシティ両方住んだけど、生活利便性と交通利便性は圧倒的にブランズタワー大崎の方が高いよ。
ブランズタワー大崎が劣るのは、メトロへのアクセスと行政区くらいか。車での都心へのアクセスは、ここから古川橋まで早ければ5分なのでそこまで変わらない。高速へのアクセスは、天現寺まですぐのスカイは便利。

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>>8682 匿名さん

あれ持ってるこれ持ってると当事者のように振る舞いますがエビデンスおねしゃす！
スカイとPC大崎の契約書一緒にUPするだけでOKです。もちろん個人特定できる箇所は伏せていいです。簡単です。

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>>8683 匿名さん

ブランズタワー大崎の第2期では、中高層階の角住戸に坪単価1,286万円で分譲された住戸が実際にありました。しかも、専有面積はちょうど80㎡でした。

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>>8684 マンション検討中さん
人様にエビデンス求める前に、>>8588のエビデンス示してよ。粘着ネガ君

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>>8689 マンション掲示板さん
では、お得意のエビデンスどうぞ。
2期で一番高い坪単価の北東角部屋ですら、@1272だけどな。倍率37倍ついた部屋

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>>8692 匿名さん

37倍？（笑）これで、このマンションが投資家だらけだということがよく分かりますね。将来の転売は、とんでもないことになりそうです。

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>>8693 ご近所さん
高倍率だと投資家だらけ、ってあまりにも短絡的過ぎでしょ。
そして投資家＝キャピタルゲインという思考も短絡的すぎ。
粘着ネガ君は、情報も持ってないし、経験もないから、いつも間違っちゃうんだよね。情報源も真偽不明なSNSからだし。

で、恥ずかしくなって港南の長文投稿を連投して、自分の間違った投稿を有耶無耶にしようとしてるんだよね

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結局粘着ネガも@1286の一般販売住戸のエビデンス出せないし、ARはアンダー住戸か購入自体フェイクとなるな。
アンダーでの手付け放棄は、実質東急不動産とのご縁切れになるから、ホントに資産ある人なら普通に避ける選択肢だけどね。

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>>8708 匿名さん

もしかすると、取得時に必要となる初期費用まで含めて計算しているのかもしれませんし、単純に計算を間違えているだけかもしれませんね。

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>>8709 周辺住民さん
はいはい、そんなわけないだろ。
青田売りの新築分譲でそんな細かく初期費用なんてわからんし、ましては自分が購入してる不動産だからな。他人の不動産ならともかく。

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>>8710 匿名さん

初期費用はそもそも数百万円程度かかりますよ。不動産取得税や修繕積立一時金などもありますし、ローンを利用していればさらに増えます。

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>>8711 検討板ユーザーさん
で、登記費用やその他諸々が青田買い状態で細かくわかるとでも言いたいの。
その時点で君は新築不動産買った事ない人間確定だな。

というか、なぜそこまでしてARを庇うのか。ご本人降臨としか思えんな

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先日不動産屋から回ってきたけど前回の分譲より安く手放す人いるんだね。

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