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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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東五反田二丁目第3地区再開発事業ってどうよ?
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163
評判気になるさん
>>162 評判気になるさん
800は行くと思う
2027年度竣工らしいからもっと言ってもおかしくない。
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164
マンション掲示板さん
なるほど、27年竣工なのね。
それならさすがに市況の予想は無理だな。
2012年からの上昇相場が10年以上続くとも思えないし。このまま上がり続けるという前提の人が多いのであれば、逆張りの方が良さそう。歴史が証明してるしね。大衆はいつも間違える。
もし、仮にその価格帯で出るとすると、さすがに選択肢が多くて確実に埋もれそうだ。
私は、次は実需でプレミアムフロアを買おうと思ってるから、平均坪単価の1.5倍は覚悟しているが、それでも投資と考えたら論外だな。
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165
マンション検討中さん
>>159 マンション検討中さん
この人、都市伝説や陰謀論とか信用しちゃうタイプなんだろうな。「よく知られている」とか「デベロッパー」とか、それが正しいと主張するだけの裏付けのある根拠を持ってるのかなー。
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166
マンション掲示板さん
350があり得るのかは周辺価格の推移を見ないといけないし、デベが掲示板に書き込んでるかも知らないが、価格を決めるうえでの重要な資料になってるのは本当。
私は金融の仕事をしてるけど、デベとの付き合いは深い方だから。
ゼネコンは諸々のコストから一定の利益を乗せて、論理的に予算を決めるが、デベは結構いい加減なもんで、800で買いたい人が多ければ850、500だったら600みたいな感じで割と恣意的に決めてるもんだよ。それが仕事の全てと言っても嘘じゃないから。
で、掲示板は、その情報が詰まってるから、結構見ているらしい。
個人の中古マンション売主はいくらでも価格調整できるけど、デベはそうもいかないから。
自分で手の内を明かすなんて、バカな行為はしないから、私は予想坪単価なんか言わない。
まあ、ただ800でも700でも、デベからしたら予想外だと思うよ。目黒マークは目黒ブランドのプレミアムがついての価格だからね。
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167
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
目黒マークは目黒ブランドついてるけど、線路に挟まれているかつ坂下で決していい場所ではないから目黒の中では高くない。
ブリリアタワーズは900-1000で中古売れてるらしい。。。
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168
マンション検討中さん
この掲示板の一番最初の投稿が、
「分譲坪単価は平均でも500万を超えてきそうですね。」
になってるけど、当時は違和感なかった相場感。
2027年の相場が350だろうが別におかしくないよ。それが相場というもの。
価格高騰予想の材料に建築材の高騰を原因に入れている人は完全に素人。
そんなの大した原因じゃない。
それはデベロッパーの最高益更新が表している。
みんなカモなんだよ。この相場感に麻痺してる。
投資は安く買って、高く売るが原則なのに、あえて逆の事をやろうとする愚か者が多いのはなぜだ?
ここにいる人達はどんな金持ちの集まりだ?
そして、安く買おうとしてる人が貧乏人だとなぜ決めつける?
悪いが、自分は常に多数派の逆をやって成功している。たった年収2000万そこらで2億円の買い物とかイカれてる。
別に不動産じゃなくてもその時その時に適した投資はある。600で買ったとして、本気で利益が生まれると思っているとしたらとんでもないバカだ。
なんなら大損確定だよ。長期で保有する資産なのに。自宅だろうがなんだろうが不動産投資である事を自覚した方が良い。
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169
マンコミュファンさん
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170
通りがかりさん
>>168 マンション検討中さん
相場は需給
欲しい人がいるから売れる
大損確定?
予測ができないものに対して、確定とか絶対とか言う言葉を使う人は大体詐欺師だよな笑
参考にならないのでやめて下さい。
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171
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
坪単価を書き込んでいる集団の人数、属性もわからないのに、参考にするあほな企業があるんですね。笑)しかも、販売開始まで何年もある物件の。笑)会社の会議で、販売価格の決定根拠に、匿名掲示板の書き込みです!ってどや顔で言うんですか?
私はてっきり、販売開始直前の新築、中古市場の売買データ(市況)から予定価格を決めて、後は事前案内会の来場者の反応で微調整するのだと思ってました。(つまり、参考にするのは、直前の市況と来場者という母集団であって、何年も前の市況なとか匿名掲示板とか論外だと思ってました!)
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172
マンション掲示板さん
>>168 マンション検討中さん
単にインフレなだけでしょ
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
166.168ちょっとアホすぎるな笑
ここまでアホだと面白い、どんな人か非常に興味が湧きますね。。
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175
名無しさん
>>78 販売関係者さん
ま、販売関係なんて名前つけてこうやって語ってみたものの全然的外れな人もいるし、長文語りはただの構ってちゃんってことだ。
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176
マンション検討中さん
現地見たけどとんでもない規模ですわこれは。
目黒マーク670
アトラスタワー五反田710
なら今売ったら750と仮定
2028年3月竣工なので2026年の販売かな?
緩やかに上昇(年3%)と仮定すると810程度か。
割と違和感ない価格だね。
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177
eマンションさん
ロールス凄いですね。いつの間にやら
大塚>>>東池袋 となっていたのですね。。。。
まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って10秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。
すみふの板マンがツボ700も納得です。
富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。
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178
マンション検討中さん
>>177 eマンションさん
ここは御殿山、池田山エリアの高級住宅地の東五反田二丁目だぞ、間違えて寄り道するな
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179
口コミ知りたいさん
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180
匿名さん
アトラス五反田が最終期で800万弱まで上げてきたことを考えれば坪850万円前後でのスタートと予想
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181
マンション検討中さん
いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね!!!
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182
通りがかりさん
>>180 匿名さん
だいたい、そんなもんでしょう 坪850万ね。
168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。
東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。
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