ブランズタワー大崎

>>8466 匿名さん
港南の相場は完全に崩壊してる。

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>>8467 eマンションさん

港南というか都内全般の新築の転売相場な。
港南あたりは需給が引き締まってるから
それほど下落はしないだろ

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>>8469 口コミ知りたいさん
今のところ、このようなヘマをやらかしたのは港南物件だけです。

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>>8470 検討板ユーザーさん

以前出された予定価格から下げただけの話。
札が入らなかった部屋だからね。よくある話

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リビオはそもそもチャレンジ価格すぎただけだろ。
予定価格とはいえ駅徒歩13分で70㎡の狭い部屋が2億3000万なんて
値付けが最初からオカシイ。相場と関係ない話。

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大崎駅や品川駅周辺のように需要の裏付けが強い都心・城南エリアは、価格が高くても一定の吸収力があるため供給は続きやすい一方、城東、城西などの弱いエリアから供給が止まる構図になります。

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>>8475 匿名さん
但し、駅近という条件つくけどな。
品川駅は、駅近は高輪側かVタワーしかない

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これだけ至近エリアで大幅値下げがあると、こちらにも波及がありそうです。

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>>8479 eマンションさん
暴落煽りが意気揚々としてるが、リビオは全体見れば値上げしてる。しかも類似部屋購入者も含み損かかえてすらいない。

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>>8480 匿名さん

まぁまぁ。この市場空気感の変化は何を言っても変わらないです。残念ながらこちらの購入者には踏んだり蹴ったりですが暫くは下落基調との見方が濃厚です。

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>>8481 通りがかりさん
まあまあ、相場に置いてけぼりくらいまくってる持たざる君がいくら歓喜しても、この右側上がりの相場は早々変化しないだろね。
持たざる君は、悔しかったら新築中古成約相場が10％以上下がってから投稿した方がいいよ。
今だとただの暴落煽りでしかなないからね。

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リビオタワー3000万値下げに続いてブリリアタワーも2000万値下げ。
本格的に値下げが始まり、引き渡し時の市況がどうなってるか不安で仕方ないです。
高値掴みしちゃったかな。鬱

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>>8483 匿名さん

リビオタワーはとんでもない値上げですよ。
第二期で2億だったキャンセル部屋が第三期は3億2000万。
間違いじゃないかと思うくらいの値上げ。

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>>8484 匿名さん
販売予定価格から3000万値下げしたデベを信用するわけないだろ

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あー

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>>8485 通りがかりさん

マンション販売において、販売予定価格から正式決定価格が上下するのは非常に一般的なことです。そもそも「予定価格」というのは、文字通り最終確定前の参考価格であり、デベロッパー側が市場の反応を見るために提示している側面が強いものです。新築マンションでは、モデルルーム公開後に来場者の反応や要望書の集まり方、住戸ごとの人気差などを細かく分析しながら最終価格を調整していきます。そのため、人気が集中した住戸は正式価格で引き上げられることがありますし、逆に反応が弱かった住戸は価格を下げて販売しやすくするケースもあります。

特に近年は建築費や金利、周辺相場の変動が激しく、デベロッパーも慎重に価格設定を行っているため、予定価格からの修正は以前よりむしろ当たり前になっています。また、価格調整は単純に「人気・不人気」だけで決まるわけではありません。販売全体のバランスや抽選倍率の調整、売れ残りリスクの回避など、戦略的な理由で動かすことも多くあります。したがって、「予定価格と違った＝失敗」では全くなく、不動産販売においては市場との対話を踏まえて価格を最適化していく、ごく自然なプロセスと言えるでしょう。

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PCATの自己資金ルール緩和で世間がざわついてますね。これで更に不動産市況の冷え込みが可視化されてしまいました。引き渡し時の状況がどうなっているか不安です。

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>>8490 匿名さん
PCATの営業と話してきたよ。
今までみたいな転売ヤーのイナゴのような事は起こっておらず、一方で短期保有ではない健全な購入検討者が満遍なく要望書出してるとのこと。

営業トークは少し入ってるかと思うけど、デベは全く悲観的ではなかったね。

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>>8491 匿名さん

そりゃそう振る舞うでしょ。あちとら海千山千の販売のプロよ？
ハッタリきかせてる一方で、超弱気の所有不動産8割まで自己資金と見做すとんでもルール爆誕で富裕層ドン引き中よ。相場は完全に崩れてる。

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>>8492 eマンションさん
富裕層でもない君がドン引きする意味は無いな

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