プラウドシティ門前仲町ってどうですか？

>>22 この値下げはさん
リビオ品川は値下げした部屋もあるけど、全体としては値上げしてる。

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定借って右肩上がりの頃イニシャルコストとが割安ってことで人気だったんだけど、販売スローダウンの中で際立って敬遠され始めてる。その辺の状況をしっかり見極めて判断。

あと、第三者管理は利益相反リスクがあるので要注意。ぼったくりの構図。はまったら抜けられない。

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多くの再開発が、止まっていますね・・・ヤマタネも完成しない＆数年後倒しリスクはかなり高そうですねね・・・

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立地いいな～どれくらいの価格かなと思ったら
こちらは借地権物件なんですね。
所有権物件よりは安いかなとは思うのですが
どれくらいの価格帯になるのかしら。

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>>27 匿名さん
パークハウス門前仲町の価格からちょっと高いくらいだと思います！
パークハウスの方は既に販売始まってるので、そちら参考にしてください！

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>>28 マンション検討中さん
同じくらいじゃないかな

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>>29 匿名さん
方面によるかも。リバービューはかなりプレミアがつくでしょうね。

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>>30 通りがかりさん
眺望はここのほうがよさそうだが、都心（八重洲、日本橋、茅場町）への距離やアクセスはパークハウスの方がよくないですかね。

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>>31 匿名さん
東西線利用なら互角、歩いて行くならパークハウスかも。
他路線やタクシー利用だと行き先によるね。

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ここは絶対に「買い」ですよ！
ヤマタネの再開発も、駅前の三菱地所の再開発も決まっていますので。
ネックは駅までの距離ぐらいかな。門前仲町方面はほぼ平坦な道なので問題なし。月島は大きな橋あり、ちょっと大変。
パークハウスの方が東京駅やTCAT、高速道路に近いので、ある意味、交通の便は良いかもしれませんが、誤差でしょう。展望やスーパーを考えたら、こちらの方が有利。でも、70㎡で1.5億円は超えると思いますよ。

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それと、ヤマタネが再開された際には、越中島船着場とミッドタウン日本橋が船でつながるかもね！

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>>33 近くの住民さん
どうぞ買ってくださいまし。

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門仲駅タワーは所有権ですよね。
ヤマタネも定借ですか？
所有権物件希望なので悩みどころですが、駅タワーはまだ10年ぐらいはかかりますよね…

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皆さん、運河側中層階(5Fから10F)で
坪@平均いくらを想定していますか？

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笹塚、横浜北仲の定借から計算すると、所有権の15％位安いのが相場かと・・・ただ、駅からの距離と定借は結構関係があるので、門前仲町まで遠いこちらは20％位安いかもしれないです。越中島は歩道橋を利用しないと行けませんし、東京駅も地下深いので、かなり不便です。

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パークハウス門前仲町　平均坪単価650位、3LDK部屋で坪単価700位。部材費高騰の煽りが直撃することを考えると、さらに+50くらいはいきそうかなと予想します。。買い手からするとタイミングが悪いかも。。

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昨今の建築費高騰と「門前仲町」エリアの人気を反映し、かなりの高値が予想されますよね。
坪単価550万 ～ 650万円前後くらいでしょうか。
あまり定借だからと、大幅に安くはならない気がします。

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建築費高騰で土地分のイニシャルコストが安いってメリットが薄れて定借は逆風に。さて、ここはどうなるか。

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一方で、建築費が高騰していくなら、
所有権でも建て替えできるか問題が発生していきますよね

解体するにしても解体費もその時にはバカにならないので、
今後マンション業界全体としても定借がよりスタンダードになっていく、デメリットが少なくなる可能性もありますね
もちろん、直近数年でのリセールバリューは定借マイナスの方が大きいでしょうけど

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所有権も、販売時に建物の寿命が尽きたときに建て替えを目指すのか、解体して残存価値があれば分配ってゴール示す必要はあるかもね。

建て替えを目指すのならその戦略も含めて。

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