【契約者専用】シティテラス住吉

>>146 契約者さん2さん
神経質
いちいちここに書き込む必要ないと思います。

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自分は住友不動産の営業の方にバルコニーでプール遊びできますよと推された記憶があります。書面にも書いてありました。
みんなが気持ちよく過ごせる様にというのはその通りかと思います。
色々な価値観の方が居てお互い様ですよね。

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先日夜にどこかのお宅から「助けて」「警察呼んで」等の女性の悲鳴がありました。警察も来ていたようですがDVなどでしょうか。。。
同じマンションに住み身として不安を感じました。

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サブエントランスから自転車の出入りをさせている方がいました。信じられない。

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>>151 契約者さん7さん
他の車も停めているのみますよ。
来客者用がないので、現状ここが仮止めスペースになってるとのことです。
それよりも配達用の車が駐車場出入口近くに停めている方が気になっています。

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以前投稿があった気がしますが、私の家庭もモデルハウスの見学の際に、営業の方から「バルコニーも広めなのでお子さんのプールもできる」と聞きました。(一緒にいた家族も同様に記憶しています)
それも購入を決めた材料のひとつでした。
結局、うちではプールはしていませんが、営業で勧められたのに、使用すると責められるのは何だかなと思います。
念のため繰り返しますが、うちはプールはしていません。

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エレベーターで開くボタンを押してもらっているのにお礼もなく無言で乗り降りする人が多くて驚いてます。
お礼はしましょうよ。

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>>154 住民さん1さん
ベビーカー押してきているので、開くボタンを押したのに挨拶もお礼も絶対に言わないと決めている方もいるようですし。

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8月23日未明の地震後、マンション全体が断水しました。
朝、管理員さんに確認したところ全戸で断水しているとのことで、その後、作業員の方が対応し復旧しました。

ただ、今回の件について、私はかなり疑問と不満を感じています。

このマンションは大手デベロッパーである住友不動産が手掛けた、竣工からまだ3年ほどの比較的新しいマンションです。それにもかかわらず、今回の震度5弱程度の地震によって、このエリアのマンション全体が断水するという状況は、正直なところ納得できません。

地震によって一時的に設備が停止する可能性があることは理解していますが、災害時の給水対策はどうなっているのか、また、今後これ以上大きな地震が発生した場合にも同じように断水する可能性があるのか、とても気になります。

さらに、断水の原因や復旧の見込みについて住民への案内がなかったことも含め、今回の対応には不満を感じています。

今回の件について、皆さんはどのように感じられましたか？

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>>153 住民さん8さん

営業の方からそのように説明されたという点については、そういう案内が実際にあったのであれば、それ自体は否定しません。
ただ、「営業時に勧められた＝実際に使用しても周囲の住民に一切配慮する必要がない」ということにはならないと思います。

バルコニーはあくまで共同住宅の一部であり、使用することで両隣や下階の住戸にどのような影響が出るのかまで考える必要があります。

例えば、子どもがプールで遊べば、水が両隣や下階に飛散する可能性がありますし、下階で洗濯物を干している場合は、実際に水がかかってしまうことも考えられます。

また、水の問題だけではありません。子どもが何人も集まって遊ぶ場合、大きな声や走り回る音など、かなりの騒音になる可能性があります。窓やドアを閉めていても、バルコニーからの子どもの声は周囲の住戸に聞こえますし、両隣や下階の住民が静かに過ごしたい時間にも影響します。

営業担当者が販売時に「プールもできます」と説明したとしても、実際に生活するのは営業担当者ではなく、購入後の住民同士です。

販売時の営業トークだけを根拠に、「できると言われたから、周囲への影響を考えずに使用してよい」と考えるのは少し違うのではないでしょうか。

私が問題だと思っているのは、プールを使用すること自体ではなく、その使用によって両隣・下階の住民の生活にどの程度影響が出るのかを考えず、「営業に勧められたから」という理由だけで正当化してしまうことです。

共同住宅だからこそ、自分の住戸内で完結することと、バルコニーのように周囲の住戸に直接影響することは分けて考える必要があると思います。

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このマンションはファミリー向けですので、子どもがいるご家庭が多いことはもちろん理解しています。子どもの声や多少の生活音について、ある程度お互いに理解し合う必要があることも当然だと思います。

ただ、「ファミリー向けのマンションなのだから、子どもが騒ぐのは当然。他の住民はそれを我慢するべき」という考え方には、私は違和感があります。

ファミリー向けであることは、子どもがいる家庭だけに優先されるマンションという意味ではなく、子どもがいる家庭も、そうでない家庭も、同じ住民として気持ちよく生活するための配慮が必要なマンションだと思います。

子どもはまだ自分で周囲への影響を十分に考えられないこともあります。だからこそ、周囲への配慮をする責任は、やはり大人である親にあるのではないでしょうか。

「子どもだから仕方ない」「ファミリー向けなのだから当然」「気になるならファミリー向けマンションに住まなければいい」という考え方で、周囲の住民が一方的に我慢することを求めるのは、少し違うのではないかと思います。

私は子どもが遊ぶこと自体を否定しているわけではありません。

遊ぶことも、子どもが多少騒ぐことも、もちろん理解しています。

ただ、共用部分やバルコニーなどでの遊びによって、両隣や下階の住戸に水がかかったり、洗濯物に影響したり、長時間大きな声や騒音が続いたりするのであれば、そこには当然、周囲への配慮が必要だと思います。

「子どもがいるから仕方ない」で終わらせるのではなく、「子どもがいるからこそ、周囲に迷惑をかけないように大人が配慮する」。私はそれが共同住宅で暮らす上での基本的な考え方だと思っています。

皆さんは、この点についてどう思われますか？

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>>156 住民さん6さん
同意見です。
今回の原因と再発防止策等はちゃんと説明してほしいなと思ってます。

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今回のご報告については、記載されている内容を読み、今回の断水がどのような原因で発生したのかは理解しました。
また、今回の件について確認するため、住友不動産が公開している他のシティテラスシリーズの物件情報や、防災・給水設備に関する情報も確認しました。

その上で、私は今回のご説明だけでは十分に納得できません。

今回の断水について、地震の揺れによって給水ポンプに接続されている配管内の圧力が低下し、給水ポンプにエラーが発生したこと、また東京都水道局側の断水ではなく、マンション内部の給水設備で発生した事象であることは理解しました。

しかし、今回のご説明では「給水ポンプ設備の特性上、根本的な対策は困難」「今後も大規模な地震等の発生時には同様の事象が生じる可能性がある」とされていますが、なぜこのような設備・給水方式が本物件に採用されたのか、その設計上の考え方については説明されていません。

特に疑問に感じているのは、同じ住友不動産が手掛けている他のシティテラスシリーズの公式サイトでは、災害時の給水対策として、給水ポンプが停止した場合でも給水を維持するための非常用発電機や、給水ポンプを介さず水道本管から直接給水できる仕組みなどを採用している物件が確認できることです。

それを踏まえると、なぜシティテラス住吉では、今回のように地震による給水ポンプのエラーによってマンション全体が断水する可能性がある設備構成になっているのでしょうか。

もちろん、物件ごとに建築時期・規模・設備仕様等が異なることは理解しています。
だからこそ、本物件ではなぜこの給水方式・設備構成が選択されたのか、その理由を具体的に知りたいです。

また、設計段階では、地震による給水ポンプの停止やエラーによって全戸が断水するリスクは想定されていたのでしょうか。

想定されていたのであれば、なぜ非常用発電機、別系統からの給水、非常用給水設備などのバックアップ対策を採用しなかったのでしょうか。

また、「根本的な対策は困難」とありますが、これは技術的に対策ができないという意味なのか、それとも現在の設備構成を変更することが難しいという意味なのか、具体的な理由についても説明していただきたいです。

今回は震度5弱程度の地震で、建物そのものに大きな被害があったわけではないにもかかわらず、マンション全体の給水が停止しました。

今後、今回よりも大きな地震が発生した場合、同様の断水が再び発生する可能性があるのであれば、居住者としては非常に不安があります。

「今後も同様の事象が生じる可能性があります」という説明だけではなく、なぜ本物件ではこのような設備構成になっているのか、他の住友不動産のシティテラスシリーズと比較してどのような違いがあるのか、そして今後どのような改善・バックアップ対策を検討しているのかについて、具体的にご説明いただきたいです。

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>>160 住民さん6さん
管理組合に伝えてはいかがですか？
ここでの長文投稿よりは効果あるかと思いますよ

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子供いないのでプールしたことないし、隣家からの被害も受けてないですけど、プールくらい温かい目で見ませんか？おそらく真夏のこの時期だけ、たまにのことですよね？毎日毎日何時間もじゃぶじゃぶ騒いで水ひっかきまわしてるわけでもないでしょうし、個人的には問題ないと思う派です。

ただ、先日の断水の件は気になりますね。今後同じことが起きないでほしい。

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>>162 マンション住民さん
ご意見ありがとうございます。

ただ、「自分は問題ないと思う」ということと、「他の住民も問題なく受け入れるべき」ということは別の話ではないでしょうか。

「子供がいないのでプールをしたことがない」「隣家からの被害も受けていない」というご自身の状況だからこそ、問題を感じていないだけであって、それを基準に他の住民にも「温かい目で見ませんか？」と求めるのは少し違うと思います。

実際に影響を受ける側にとっては、騒音や水の飛散、排水などが「たまにのことだから」「真夏だけだから」で必ずしも受け入れられるとは限りません。

もちろん、プールをすること自体を問題視したいわけではありません。
私が言いたいのは、自分が許容できるからといって、他人にも同じように許容することを求めるべきではないということです。

マンションは一人で住んでいる場所ではなく、さまざまな生活スタイルの住民が一緒に暮らす場所です。
だからこそ、「自分は問題ない」ではなく、影響を受ける側の立場も含めて考える必要があると思います。

断水についても同じで、今回の件をきっかけに、今後ほかの住民が不安や迷惑を感じるようなことについて、もう少し住民全体の立場で考えていただければと思います。

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>>161 契約者さん6さん

管理組合に伝えること自体は、もちろん必要だと思います。

ただ、管理組合に伝えればそれだけで実質的な改善につながるのであれば、私もわざわざここに長文を書く必要はありません。

ここは住民がそれぞれ意見や疑問を共有したり、情報交換したりするための掲示板ですよね。
そのために自分の考えや疑問点を書いているだけです。

管理組合への連絡と、住民同士がここで意見を共有することは、別の話だと思います。

長文を読みたくないのであれば、無理に読んでいただかなくても大丈夫です。
私は他の住民の方にも問題を知ってもらい、意見を共有するために投稿しています。

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>>164 住民さん6さん
第三者からの意見です
意見共有や情報交換と言えば耳障りはいいですが、聞く耳持たずなせいで一方的な情報発信になってますよ

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>>165 住民さん
第三者からのご意見とのことですが、少し疑問があります。

私が自分の意見や疑問を書いていることを「一方的な情報発信」とおっしゃいますが、こちらも他の方がご自身の意見を書いているのと同じではないでしょうか。

私は「自分と違う意見を書くな」と言っているわけではありません。
むしろ、ここはそれぞれが自分の考えを共有する場だと思っています。

「自分と違う意見を受け入れないこと」と「自分と違う意見に反対すること」は別ですよね。

私の意見に反対することはもちろん自由です。
ただ、反対意見を書いたことをもって「聞く耳を持たない」と決めつけるのは、少し違うのではないでしょうか。

それこそ、お互いに自分の意見だけを押し付けるのではなく、それぞれ違う意見があることを認めればいいのではないですか？

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