【契約者・住民専用】クレストプライムシティ南砂

エコカラットは玄関だけでもしておいた方が良いのかなと思っていました。

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>>32 匿名さん
オプションはいつまでに希望とかありますか

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１２月引き渡しですが、何日かまだ決まってないですね。
上旬か中旬でしたらいいなあ

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>>34 契約者さん8さん
内見会とかいつなんですかね？
まだオプション会しか来てないので気になります

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引渡しも内覧会もまだ具体的な日程決まってないはずです。内覧会も夏以降かと

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バウス加賀と悩んでいますがどちらが良いでしょうか
価格も似たようなものですが、クレストの抽選待ってたら加賀売れてしまいそう。。

子供の教育面では加賀が良さそうですが、駅徒歩1分という資産価値はクレストの圧勝ですかね
加賀も実需要はあるので値崩れはしない気もします。

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>>37 マンション探しママさん

資産性高ければ、
子供の都合や配偶者の都合でどうしても引越ししなければいけない時に、売却や賃貸に出しやすいので、
わたしはクレストプライムシティを選びました。
また子供がちょっと大きくなるとテレビで見た場所や博物館やビックサイトの展示会に気軽に電車やバスで行けるのでいろんな体験もさせてあげやすいなとおもってます。
徒歩圏内でだいたいの買い物ができるのは、急に何か学校で必要なものが前日に言われてもなんとかなるのがいいですね。
あと近所の江東図書館は最高です。江東区一の蔵書数、かつ机がいつも空いてるので、本たくさん読めます。子供もずーと図書館で本よんでますね

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>>28 契約者さん8さん
私も初めてなので参考にならないですが、後からやりたいとなってすぐできないものが大事かなと

壁とか施工するものですね

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エコカラットやミラーなど検討してるのですが皆様どのようにデザイン決めてらっしゃるのでしょう？
モデルルームでは想像がつかず、、

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話題が変わりますが、将来の建設資材や人件費の上昇に耐えられるような修繕積立金の仕組みを構築したいなと考えております。

個人的には修繕積立金を株式等のリスク資産で運用することが理想ですが、それには住人の合意形成だけでなく、管理組合が善管注意義務違反と見做されかねない問題も乗り越える必要があるという理解です。よって現実的には、入居直後に修繕積立金の増額を決議し、その後も機動的に見直しを継続することが現実的な落としどころかと感じております。

その場合においてもやはり住人の皆様との同意形成が不可欠ですので、入居後は頑張って仲間作りをしていきたいと思います。

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>>41 二児の父さん
そういった要素を加味したものが現状出ている積立金の計画なので、素人が増額した方が良いと安易に発言するのは気をつけた方が良いかなと思います。
個人的に私は反対ですし、その議論においては今の修繕積立金が不足するということの蓋然性の説明が納得できないと厳しいですね

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そうですね、大前提として十分な管理と修繕ができる金額を用意するためであれば増額も賛成ですけど、直近の資材高騰や円安の状況だけを見て増額するのもどうなのかなーと。

おっしゃる通り修繕費の不足見込みとなる蓋然性がないと合意形成も難しいかなと思います。

湾岸のタワマンと悩んでこちらにした理由の一つが、管理費修繕費が安い（板マンなので今後の上昇も踏まえてもタワマンよりは安くなると思われる）だったので。
新築ですし、初回の大規模修繕まで時間もあると思いますのでその辺話し合っていけたらいいですね。

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>>43 契約者さん1さん
私も同じで管理修繕費が安いことが、こちらを選んだ理由なので、安易な値上げはきついです。。。
修繕積立金をより多く集めなければならない理由って物価上昇があるから、だと思うのでその理由であれば積立金の一部をリスク資産に投資するという案が一番いいと思います。

単純に増額、ということなら自分で投資した方が上がるので...

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まー現状の修繕積立金計画はこのご時世の新築としては大規模MSを加味しても安く感じます（もちろん自分もそれが魅力で購入したくちですが）

足りるか足りないかは走ってみないとわからないですよね。個人的に将来的な管理費増額は反対ですが修繕積立金の改定は気にしないです（安心感が増す。自分みたいのは少数派でしょうけど）

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>>46 契約者さん8さん
私も同じですね
実際に低く見積もられすぎているのか否か見極めて、票入れたいです

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修繕積立金の妥当性（金額が足りているか、計画に無理がないか）を詳しく確認したい場合は、「マンション管理適正評価制度」で評価を取得する過程でチェックしてみるといいと思います。

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>>41 二児の父さん
修繕積立金について将来のコスト上昇を見据えて考える必要がある点には、私も同意です。

一方で、株式などのリスク資産での運用については、有効な選択肢の一つではあるものの、慎重に検討すべき点もあると感じています。例えば、実際に大規模修繕が必要となるタイミングで、運用していた資産が想定通りの利益を出せていない、あるいは損失が出ている場合、その不足分をどのように補うのかという課題が生じます。

修繕積立金は確実性・安定性が特に求められる性質の資金でもあるため、リスク運用を行う場合には、こうしたケースへの備えやルール設計についても十分に議論する必要があるのではないかと思います。

そのため、運用の可否だけでなく、リスク発生時の対応も含めて、幅広く検討していくことが重要ではないでしょうか。

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間取りを見ているとコンセントの数が少なく配置も微妙だなと感じています。
コンセント増設の工事など検討しているのですが、同様の検討されている方はいらっしゃいますか？

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>>50 匿名さん
どのあたりが不便になりそうでしょうか、参考にしたいなと思いまして

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