シティテラス住吉ってどうですか？

駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

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>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

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立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。

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ここはアリオ北砂に近いし、学校も近所でまとまっているから、
子どもがいる世帯にとっては暮らしやすい街だなと感じられます。
マンションだとセキュリティがしっかりしているので、
シニア層が入るっていうのもありかもしれないですね。
もう少し駅まで近い方がうれしかったけど、それだと値段がもっと上げってしまう汗

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>>843 匿名さん
ここは住吉っていうより、北砂ですよね

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シニア層なら駅距離はあまり関係ないと思われるので、重要なのは徒歩圏内にいかに生活利便施設が整っているかが条件になるのではないかと思われますが、ロケーションで確認してみたところ、だいたい必要なお店、病院、その他が散歩がてら歩いて行けそうなところに揃っているように思えました。広さにしても、広すぎず狭すぎず無難な広さではないかと思います。

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こちらのマンションは2023年1月25日完成済ということで
音の聞こえ方や設備仕様については直接確認できるのがいいですね。
ディスポーザーのダウングレードの話は知りませんでしたが
住友不動産のマンションでそのような例があったのですか？

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確かにマンションから徒歩4分にオーケー、徒歩5分にアリオがある環境は便利そうですね。
徒歩5分圏内に各種クリニックがあるようですし、シニア層には良い立地だと思いましたが学校も近く普通に小さい子供さんがいるご家庭にもよさそうです。

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エントランスアプローチのど真ん中に木が植えてあるの、斬新だなと思いました。どこまで大きくなる木なのか、想像すると面白いです。二本の木の間に屋根がかかっているように見えるのですが、木が成長したら枝払いとかしないといけなそう。森の中から出てきたり入っていく感じにも思えそう。マンション外観はクールな感じのデザインですが、エントランスまわりは木材がアレンジしてあるように見えてギャップが面白いなと思いました。

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確かにエントランスの通路に植栽されているように見えて珍しいです。
こちらの植栽は外からの目隠しの効果もあるのでしょうか。
南側の提供公園には滑り台も設置されるみたいですが
小さいお子さんがいらっしゃる家は重宝しそうですね。

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設備仕様を見るとサッシは複層ガラスとLow-Eガラスの2タイプが採用されているそうですが、性能はどちらも省エネ効果なんですよね。
居室のどの部分にどちらのサッシが採用されているか説明を受けた方はいらっしゃいますか？

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検討してましたが、屋上の売れ残りはコスパ悪いですよね...

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提供公園は子供向けの遊具も設置される計画なのですね！
以前どこかで見たマンションの提供公園は猫の額ほどの空間に謎のスプリング遊具があるだけでむちゃくちゃ殺風景でしたが、公園として機能しているのは何よりだと思います。

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完売したようですね。

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公式サイトを開くと404 Not Foundが表示されますが完売しましたか？
『完売いたしました』の文言や『キャンセル待ち登録受付中』ではなく、このようにページが削除されたエラーメッセージが出る仕様は珍しいですね。

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住友不動産のマンションは完売後サクッとサイトが削除されるだけでしたっけ。
こちらのスレッドを遡ると2021年から販売されていたマンションでしょうか。
何はともあれ完売おめでとうございます！

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完売まで長かった気もしますね。
それでも、完売した、という事実はおめでたいと思います。買った方、おめでとうございます！

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こちらは中古が1戸出ていますね。
3LDKの67.34m2、7階の部屋が1億1980万円だそうですが
販売時に比べて価格は上がっていますか？

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販売時と比べたら上がってるはずです。ただここは駅から距離があるのでプラウドやバウスよりも値付けが高ければそちらを選ぶ人が多いでしょう。

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中古のマンションで価格が上がるとは驚きです。
未入居だとしても完成時期は2023年ですし、
築浅とは言えないマンションでも価格は下がる事はないんですね。

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