パークホームズ錦糸町北斎通りってどうですか？

モデルルーム行ったけど80db相当の騒音は全く聞こえない対策してたから大丈夫そう。知らぬまに1期1次終わってた、、

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>>41 口コミ知りたいさん
たしかに騒音対策すごかった
線路沿いだからこその低価格でもあるし、自分は設備に納得したから普通にアリ

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モモレジさんはランニングコストの高さに注目してますね。
たしかに驚異的な値段ではあります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-11606.html

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ランニングコスト高いと転売が維持できずに寄ってこないからすごくいいね。このコストに文句ない層しか買わないし民度上がりそう。

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>>44 通りがかりさん

背伸びして購入してローン破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

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>>45 匿名さん

確かに、、それはあるかもですね。
ただ戸数が少ない分、管理費が高いことによって住民層や管理の落ち着きにつながる面もあると思います。価格だけでなく、住み心地や将来のトラブルの少なさも含めて評価する物件なのかなと。(逆に変な人入居されると遭遇率も上がりますが、、)

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戸数少ないと将来必要な修繕積立金貯まるか心配。

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もともと修繕積立金がかなり高いので、この水準で不安なら他のマンションでも同じ懸念はありそうですし、マンションの検討自体を考えた方がいいかもしれませんね。

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㎡当たりの修繕積立金が242円なので月額平均14000円とすると年間で520万円貯まることになる。
14000円×31戸×12カ月≒520万円

5年後に修繕積立金が3倍の月額42000円になった場合に10年間で貯まる金額は約1億円。
520万円×5年分＋520万円×3×5年分≒1億円

大規模修繕は10年ごとと言われているけどインフレ加味してこれで足りるかですね。

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>>50 マンション比較中さん
修繕積立費、1年目だけじゃないですか？その金額。
10年目までしっかり上げるタイプなのでそんな少なくないと思いますよ。

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近所に住んでるけど、築40年とかの古いマンションはうるさいかも。躯体や窓の関係で。
ただ、この付近のマンションは基本2重窓なので、そんなに音は感じないと思います。慣れはあると思いますが。あと、直線化工事？していて、ガタンゴトンの音がする場所自体がどんどん減ってます。
京葉道路の音は全く聞こえないです。

最近一番近くの親水公園がリニューアル中で、すごくきれいになっているのがプラスかなと思います。
あと、雨天時の駅までの導線として、トリフォニーホール→ホテルレバント→アルカキット→駐輪場→駅で行くと、雨が降っていても親水公園まで傘を差さなくてよいという超地元民情報も加えておきます。

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駅直結の北口テルミナ食堂街とアルカキットの間は微妙に濡れて必ず傘が必要ですよね。
雨降ってるときは必ずそこだけは傘さしてる。

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>>53 周辺住民さん
めっちゃわかります笑　あの5秒だけさしてます。
でも徒歩8分の割にアルカのおかげでほぼ濡れないのアツいですね

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このマンション、坪単価も錦糸町にしては安くて穴場な物件だと思うのですが、なぜあまり盛り上がってないのでしょうか？

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>>55 名無しさん
ランニングコストが高いと言う話もそうですが、みんなタワーや大規模マンションが好きなので、、、、、
ガチの穴場だと思います笑　

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>>56 通りがかりさん

ありがとうございます。週末説明会に行ってみようと思います。

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錦糸町駅徒歩8分で利便性が高く、
周辺の価格高騰に比べて坪単価が安めで穴場と注して目されていますね。

線路沿いですが二重窓など騒音対策は強固。
31戸の小規模ゆえに管理費や修繕積立金といったランニングコストが高くなるかな。
そこだけがネックかもしれません。

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>>58 匿名さん
近隣の築古住みで検討してますが、ここからであれば治安が悪くキャッチがいる通りを一切通らずに総武線・半蔵門線に行けるんですよね
現地の導線を知っている人ほど、良さがわかる物件だと思います

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>>54
アルカキット通れるのは開いてる時間だけだから朝の通勤時間帯は無理。
実際に濡れずに済むのは東武のホテルがあるあたりだけ。
>>59
本当に治安があまりよろしくないのは京葉道路反対側の牡丹橋近辺の外国人グループがいる辺り。
近くに交番が二つあってよく警察がウロウロしている。
駅を挟んで南北にもキャッチはいるがしつこく絡んでこないのであまり実害は無い。

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>>60 さん

月曜から夜更かしのような治安は南側はありますけど北側は全然ですねよね、、
名前の通りの北斎通りは道も広いし綺麗だしでいいとこづくしなので、是非検討される方は北側から歩いてみてほしいです。
(その後参考程度に南側を見られてもいいかもしれません、、飲み屋街駅前という感じです)

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