パークホームズ錦糸町北斎通りってどうですか？

>>53 周辺住民さん
めっちゃわかります笑　あの5秒だけさしてます。
でも徒歩8分の割にアルカのおかげでほぼ濡れないのアツいですね

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このマンション、坪単価も錦糸町にしては安くて穴場な物件だと思うのですが、なぜあまり盛り上がってないのでしょうか？

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>>55 名無しさん
ランニングコストが高いと言う話もそうですが、みんなタワーや大規模マンションが好きなので、、、、、
ガチの穴場だと思います笑　

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>>56 通りがかりさん

ありがとうございます。週末説明会に行ってみようと思います。

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錦糸町駅徒歩8分で利便性が高く、
周辺の価格高騰に比べて坪単価が安めで穴場と注して目されていますね。

線路沿いですが二重窓など騒音対策は強固。
31戸の小規模ゆえに管理費や修繕積立金といったランニングコストが高くなるかな。
そこだけがネックかもしれません。

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>>58 匿名さん
近隣の築古住みで検討してますが、ここからであれば治安が悪くキャッチがいる通りを一切通らずに総武線・半蔵門線に行けるんですよね
現地の導線を知っている人ほど、良さがわかる物件だと思います

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>>54
アルカキット通れるのは開いてる時間だけだから朝の通勤時間帯は無理。
実際に濡れずに済むのは東武のホテルがあるあたりだけ。
>>59
本当に治安があまりよろしくないのは京葉道路反対側の牡丹橋近辺の外国人グループがいる辺り。
近くに交番が二つあってよく警察がウロウロしている。
駅を挟んで南北にもキャッチはいるがしつこく絡んでこないのであまり実害は無い。

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>>60 さん

月曜から夜更かしのような治安は南側はありますけど北側は全然ですねよね、、
名前の通りの北斎通りは道も広いし綺麗だしでいいとこづくしなので、是非検討される方は北側から歩いてみてほしいです。
(その後参考程度に南側を見られてもいいかもしれません、、飲み屋街駅前という感じです)

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治安が良くないのは、わかりやすく言うと南口の丸井の裏側のエリア・・・かな。
たまたま車で通りかかったとき、
わかりやすく雰囲気が違ってびっくりしました。

北側はそういうところはないように認識しています。
私は昔の錦糸町は知らないのですが、
知っている人からするとかなりおしゃれになったみたいですね。

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そもそも、南口側はほとんどマンションできていないですし。
錦糸町、子供がいる家庭にとって欠点があるとするならば、公園が少ないことですかね。
土日の錦糸公園、遊具が大変な混雑具合になってしまう。
あそこでイベントをしていると、子供が遊ぶって雰囲気になりにくくなってしまうし。
みなさん、土日はどこで子供遊ばせているんだろう。
というか、土日はお出かけとか習い事とかで忙しいのかな。

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2階以外の値段が何も出ないけどもしかしてもうほぼ2階以外売れちゃった感じ？流石に2期3期あるよね

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総戸数31戸で、一般分譲が26戸とあります。
引いた5戸って地権者住戸なんですか？それとも企業関係の会員などの優先分なんでしょうか。
何も理由が書かれていないなーって思っただけなんですが。

ここまで総戸数少ないと、次の販売期があっても、またその次まではあるのかは難しそう。

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>>65 匿名さん
最上階の大きな部屋,最上階B,6階の2部屋,1階の1部屋 ですかね
地権者だと思ってるんですが、どちらにせよもう先着の2階以外はだいぶ厳しそうですね

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ここは戸数が少ないから将来の管理費の値上がりが厳しいしすぐに管理組合の役員回ってきそう。

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51番さんも書いてるけど管理費の上げ方伝えられてるし、結構俺は少数住戸のメリット加味して納得して買ったんだけどなあ、、、
まあ高いと思う人は逆に住まないでほしいな

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小規模物件はデメリットだけでメリットは何もないと認識してるが、メリットって何があるの

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>>69 匿名さん
今50戸程度のマンションに住んでいますが、個人的には
①人の出入りが少ないのでプライベート性が高い(友人が住む1000戸程度のタワマンに行った時は出入りが多かったりエントランスがガヤガヤしているのが気になりました)
②合意形成で自分の意見が反映されやすい(管理組合で意見が反映されやすい、周りと交流して意見を揃えておくとだいたい意図した方向で進められる)
③転売が少ない(急激な値崩れが起きにくい、所有者が変わりにくいので意図しない外的要因を防ぎやすい、不動産仲介等の出入りが少ない)

ここら辺かと思います。
基本は大規模の方がメリットが大きい思いますが、①を中心に明確なメリットもあるので参考にしてください！

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>>70
投資マネーが入ってこないで実需中心になるから合意形成が容易になるということですね。
小規模物件だとうまみが少ないから管理会社が逃げ出すという話がありますけどまさか三井不動産は逃げたりしないですよね。

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>>71 匿名さん
自社のブランドが傷つくので放置することはないと思います
どちらかというと、中小デベロッパーの物件における管理会社、といった方が正しいかと(中小デベロッパーだと20年前のタワマンでも管理崩壊している、とかたまにあるので物件規模だけで管理の優劣が決まるというよりは規模感と管理会社の質の2方面から考えた方がいいです)

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今まさに50戸規模の中小デべ物件検討していて物件自体は良さげなんだが管理会社の評判が良くないので躊躇している。
そう考えると30戸はともかく大手の物件で50戸規模なら積極的に検討対象にすべきと思うわ。

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