シティテラス桜上水ってどうですか？

この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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売れるのか？

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多分初期の説明会から値段下げてきてますね。
先着順販売の営業がありましたが、この段階で先着順ってことは、少なくとも抽選になるほど人が殺到してる訳ではないってことですよね

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いくら？

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>>281 マンション検討中さん
これまでの販売方法から、すみふが値下げすることはない。1期で条件がいい部屋から売るので、2期以降に一見すると価格が下がったように見えるかもしれないが、同条件の部屋で比較するとトントンか値上げしている。
すみふのマンションは基本割高のことが多いので、抽選になることはなく先着順になることが多い。買う人が現れるまで待つことができる体力があるので、竣工後5-6年売ってることもふつう。
逆に言うと、すみふが勝手に値上げして相場を上げてくれるので、欲しいなら早く買った方がよい。

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>>275 購入経験者さん

ついでに言うと朝の激混みラッシュの京王線耐えられるかの確認もした方が良い

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>>283 匿名さん
営業さん？この建物面積もサイズもほぼ同じ部屋しかない。少なくとも説明会での強気販売スタイルではなくなってましたね。
桜上水という立地、駅遠であることから、よほど地縁などの拘りがない限りわざわざこのマンションが欲しいという人はそう多くないでしょう。
欲しいという人を止める気はないですが、桜上水でこの値段を出せる人なら他にとれる選択肢も多いですから、よく考えられることをお勧めします

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同時期に売りに出されている京王線沿いの近隣マンション

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」
「ブリリア世田谷八幡山」
「ローレルコート世田谷八幡山」※価格未定

これらと比べると
シティテラス桜上水は消去法で選ばれる物件かと

ここがいい！という特筆すべき強みはありませんが、
住友にしては坪単価が他の物件よりも安い
（前のゼネコンが一度撤退して建設が1年以上遅れなければもっと安かった？）

中古の桜上水ガーデンズ（3LDK）も坪600万円／坪という超強気（多分売れない）で売りに出ています

どうしても新築マンションに住みたいという方の選択肢になるかと思いますが、この場所（駅徒歩12分）なら戸建が個人的には良いと思います
将来の資産性は駅徒歩10分以上は期待しない方が賢明です

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>>285 匿名さん
今後どのくらい値上げするかはわからないが、全く売り急いでなさそうという意味だとすみふだなとは思う

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先週に見学に行きましたがスミフは値下げしません、まだ値上げしていませんとの事でしたよ
ブリリア上北沢ライオンズでも今見学している人は芦花公園？烏山？でさらに高く出てくる前に買った方が良さそうですよ、との事でした！
つまり、そのタイミングで値上げ計画してるのではないでしょうか。
今でもじゅうぶん高いけどね小田急より魅力的な価格なのは確か。。

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シティテラス桜上水の隣の土地に新築戸建て住宅が何戸も建設中です
駅から徒歩10分以上の場所なら将来の資産価値が上がりにくい3LDKのマンションを買うよりも戸建ても選択肢に入れた方が良いと思います

価格は1億を超える事はないと思いますので（たぶん）
特に小さなお子様がいるご家庭はマンションよりものびのび過ごせます

このマンションを検討されている方は一度
現地に行って確認する事をおすすめします

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すみふはもう分譲からは一歩引いてるからな
決算発表見る限り都内のメイン事業はオフィス・ホテル・賃貸に全振りしようとしてる
新しい分譲案件も積極的に取ろうとしてないし今の在庫を長く売っていけば良いと思ってそう

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>>286 購入経験者さん

こういう超強気のマンション、誰も買わなかったら、いつ下げるのか

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