シティテラス桜上水ってどうですか？

先週に見学に行きましたがスミフは値下げしません、まだ値上げしていませんとの事でしたよ
ブリリア上北沢ライオンズでも今見学している人は芦花公園？烏山？でさらに高く出てくる前に買った方が良さそうですよ、との事でした！
つまり、そのタイミングで値上げ計画してるのではないでしょうか。
今でもじゅうぶん高いけどね小田急より魅力的な価格なのは確か。。

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シティテラス桜上水の隣の土地に新築戸建て住宅が何戸も建設中です
駅から徒歩10分以上の場所なら将来の資産価値が上がりにくい3LDKのマンションを買うよりも戸建ても選択肢に入れた方が良いと思います

価格は1億を超える事はないと思いますので（たぶん）
特に小さなお子様がいるご家庭はマンションよりものびのび過ごせます

このマンションを検討されている方は一度
現地に行って確認する事をおすすめします

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すみふはもう分譲からは一歩引いてるからな
決算発表見る限り都内のメイン事業はオフィス・ホテル・賃貸に全振りしようとしてる
新しい分譲案件も積極的に取ろうとしてないし今の在庫を長く売っていけば良いと思ってそう

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>>286 購入経験者さん

こういう超強気のマンション、誰も買わなかったら、いつ下げるのか

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外観完成予想図を拝見すると屋上にびっしり緑が敷き詰められていますが
屋上緑化ですか？
公式HPに太陽光発電や中庭のシマトネリコの説明はありますが、
屋上緑化については特に説明はないのでしょうか。

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>>289 購入経験者さん

軽く1億は超えてきますよ。w

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もしそれが本当なら
この場所（最寄り駅徒歩１５分）の新築戸建てなら
３０坪未満で１億円超えたらシティテラス桜上水を選んだ方が良いです。

３０坪未満でこの場所の戸建てに１億円以上払う人は
買った瞬間含み損の資産を抱える事になります。

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>>294 購入経験者さん
過去のファインコートの販売実績からしても１億切るなんてあり得ません。流石に知識不足が過ぎる

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>>295 匿名さん

確かに素人ですが、個人と会社で不動産売買を２０年以上経験しています。
ファインコート（三井？）とは知りませんでした。
しかしながら、過去の経験からいって不動産価値はほぼ土地で決まります。
上物はしょせん飾り物です。
見た目はオシャレな家なのかもしれませんが、土地の価値が重要です。
駅から遠く、近くに商業施設もないこの場所で１億出して買う価値があるのか完成が楽しみです。

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世田谷で分譲するファインコート、現地モデルハウス見て、しょぼいと思いました。やはり、マイホームに「億」出すなら、マンションだな。

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確かにファインコートは上物としてそこまで価値が高いとは言えませんが、それでも１億はまず超えますね。
例えばもう少し土地価値が高い場所になりますが、トヨタホームエスト経堂なんかは1.８億円で売られてます。
１億程度という数字は、昨今のマーケットでは、むしろ安い方に分類されてるんですよ、、

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>>298 匿名さん

世田谷区内だと大まかに戸建ての不動産の価格の比率は　
2（上物）：8（土地）くらいだと思います。
日本の不動産で10年後に上物の価値が上がる事はほぼありません。
上がるとすれば土地の価格です。
よって、戸建てを買う方は上物（見た目）にごまかされずに、土地の価値（最寄り駅からの距離、周辺環境＝利便性）を最優先する事が将来売却する際に利益を生みます。

また、売り出し価格と成約価格は違いますので
（マスコミが発表するのは全て販売価格）
1億以上で売り出されても全戸満額で売れる可能性もありません。
（レインズを見るとその差は２０％位乖離しています）

ちなみに現地から5分くらいの場所（ローソンの近く）に3年前位に
戸建てが5棟くらい建ちましたが、その内3棟くらいは1年間売れずに
当初はたしか1億１千万円超えでしたが、9千万円台に値下げしてやっと売れました。

当時からローン金利はさらに上がり、物価高、米国とイランの戦争による原油高と多少の賃金アップ程度では買う側の購買力は今後も上がらないでしょう。

いくらで売るかは売る側の自由ですが、都心の中古マンションも値下がりしているのが現実で、私自身も新築マンションを売却（転売）していますが正直苦戦しています。

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>>299 購入経験者さん
ローソンのところの仕様は相当低いですよ。あれがマーケットの最底辺です。
逆に言えばあそこが9千万円台で終わって、ファインコートも9千万円台で出てくることはあり得ません。出てきてもパンダ区画を作るだけで、間違いなくほとんどの区画は１億円超えです。

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>>300 評判気になるさん

私（購入者目線）と業者目線（投稿者＝一般人を装った販売関係者）といくら議論しても立場が違うので意味がありません。

ホームページ（ファインコート世田谷桜上水ブリーズシティ）見ました。
全21邸で（28～30坪）インターロッキング舗装の私道があり
確かに販売価格は１億円切ることはないでしょう。

しかし、上物をいくら豪華に見せても所詮は最寄駅（桜上水、上北沢）から１０分以上かかる場所です。（経堂駅まで自転車９分の掲載には販売業者様の悪条件の立地を少しでもよく見せようとする意図が見えました）

もちろんこの物件を気に入って１億円以上払っても買う人もいるでしょうし、買う本人がそれで納得しているなら廻りがとやかくいう資格もありません。
しかし、私が過去不動産売買に関わってきた経験上
戸建てで立地条件が悪い（駅から遠い）と１０年後の売却の際にほぼ損をしますので、数十年におよぶローンを抱えて負債を背負い込むのは得策とはいえません。

高騰を続けてきたマンションでさえ、そろそろ上限が見えてきました。
（これからはよほど好立地でないと１０年後の売却時に損をするでしょう）

とにかくこれから不動産を買う方に協調したいのは不動産は見た目ではなく、その下にある土地の価値でほぼ決まります。
上物は不動産を良く見せる為のデコレーションです。
上物は変えられます（立て替え）が土地は動かせません。

不動産は一生の買い物といいます
結婚と一緒で
「性格が悪い美人（イケメン）よりも容姿はそれほどでなくても性格が良い」の方を選んだ方幸せな生活が送れます。

長文で失礼しました。
シティテラス桜上水のサイトなので、この件での投稿は最後にします。

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この辺りの土地勘ないのですが、どういう土地なのでしょうか。ファミリー世帯です

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>>302 評判気になるさん
家しかない地域なので静かです
民度は普通よりはやや良いかと
店がほとんどないので買い物は不便
日大附属校が近い
駅は遠いし道もよくないので通勤ストレスはまあまああるかも

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>>302 評判気になるさん

上北沢自動車教習所の跡地です。
よって、世田谷区内としては広い平地です。

桜上水駅まではマンションから数分の派出所（五差路）までは平地ですが、
そこからの水道道路が駅まで（10分程度）一直線のアップダウン（高低差）のある道なので、気温の高い日や寒い日は歩く事で体力を奪われる事が予想されます。

駅周辺には有料（1日単位、月極）の自転車置き場がいくつかあります。
朝8時前後は日大の付属校の生徒が桜上水駅からたくさん降りてきて逆方向に歩いてくるので途中鉢合わせします。

自転車を利用すれば（雨の日以外）問題ないと思いますが、毎日徒歩で通勤される方にはある程度の覚悟が必要かもしれません。

購入を検討されるのであれば、ご自身の目と体で体感されることをお薦めします。

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水道道路が歩きづらいので、実際に歩くことをお勧めします。
経堂に近ければ近いほど、価値が高いエリアなので、立地は微妙です。

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勝手な思い込みで水道道路は平たんでまっすぐかと思い込んでいたので意外でした。
朝の時間は学生さんも多いそうでシミュレーションとしてその時間に合わせて
歩いてみるのが良さそうですね。

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