プラウド成城コートってどうですか？

最近の新築に目立つ、戸数をかせぐためのメゾネット。地下階のテラス付住戸と同様、将来売りにくい部屋を１億数千万で買う度胸はない。

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>>113 マンション掲示板さん
そんな言及ないし、純粋に旧「成城町」だけで構成されているのは5丁目だけなんだよな。1970年の住居表示実施前の町名で並べるとこうなる。

1丁目 ← 成城町、砧町、喜多見町、大蔵町 の各一部
2丁目 ← 成城町、砧町 の各一部
3丁目 ← 成城町、喜多見町 の各一部
4丁目 ← 成城町、喜多見町 の各一部
5丁目 ← 成城町のみ
6丁目 ← 成城町、祖師谷2 の各一部
7丁目 ← 成城町、祖師谷2
8丁目 ← 成城町、祖師谷2
9丁目 ← 成城町、祖師谷1・2

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>>108 マンション検討中さん
内容がない　子供でもこんな文書かないぞ
共用部なんて大手ならどこもそんなに変わらないはずなんだよ
もしそう感じるなら
大判タイルがどう使われているのか
どこにどうお金をかけていると感じたのか？
どこにどのように差別化されていると感じたのか？
具体化して欲しい

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プラウドで外廊下なんてあるのね。
億超えで外廊下なんてありえない。
内廊下が基本なのに、、、。外見は正直、コスト高からか
安っぽいイメージだか、億越えとは。

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マンション前で動画撮影してた
テコ入れに動画広告でも流す気かな

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成城でマンションを買うなら、駅徒歩１０分未満。肝心の物件（中古）は、１年に数戸出るか出ないか。。。

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>>119 口コミ知りたいさん
今の相場なら、70㎡・1億前後の外廊下物件は珍しくないが、成城で1億半ばから2億にも届きそうな物件で外廊下は無いよね。
管理費も高く、何に使うんだって感じ。内廊下のエアコン費用やカーペット清掃に使われるなら納得もするけどね。

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>>122 マンション検討中さん
成城っていったってここは金持ち向けの物件じゃないだろ
名前と住所が成城なだけ
金持ちは駅徒歩15分のマンションなんて買わんよ

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そもそも成城のマンションに住む時点で…（笑）

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成城学園前駅徒歩15分と駅までの距離は少しありますが、
成城アドレスならではの上質な暮らしに期待はあるかな。
徒歩5分圏内にスーパーがあり日々の買い物は便利にこなせそうです。
バス便の利便性なども踏まえてどう考えるかかしら。

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>>125 匿名さん

上質な暮らしはあなた次第だと思いますが、このマンションのポジションは成城の中で上質さがある通りではないです。

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「砧」で２つのプラウドを高値で捌けたので、その“成功体験”の余勢をかって、成城でも、と強気な価格設定なのでしょうが。駅近のパークホームズやザ・リーフィアレジデンス成城ですら、なかなか売れないのに、９丁目ではしんどいですね。

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第1期、第2期みたいな売り方辞めましたね。全部先着順で売り切りモード。9月利上げ確率も上がる中、市況悪化を織り込んでいるのでしょうな。

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>>129 検討板ユーザーさん
坪単価も安めなので人気集中しそうですね！特にメゾネット。

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坪単価が安め‥業者かな‥
最近の市況と周辺物件の坪単価を比較して考えましょう。12月利上げ可能性があり、10月利上げさえ織り込まれつつある昨今。来年度は短期売買に課税する法改正もあり、市況を悪化する要因がてんこ盛りです。

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仮に買うなら、相応の指値が通る可能性もあります。買い手市場なのでチャレンジする価値ありです。都心の新築中古ともに価格は下がり、在庫は増えてますので。
不動産会社は物件を抱えてる間は資金回収できず銀行への利払はつづく。日銀の利上げで利息負担が重くなり、長い期間耐えることは難しい。結果、数百万円から1000万円超の指値が通るケースも出ています。定価で買うのは損なのでグイグイ価格交渉しましょう。

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>>123 匿名さん

本当のお金持ちは駅前には住まないと思います。

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駅徒歩１５分。。。割安でもトホホです。

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>>132 マンション掲示板さん
値引が通るのは資金力が乏しい中小の会社では？

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