リビオ駒沢大学レジデンスってどうですか？

１階は防犯フェンスもないのか？

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最寄り駅までの距離を考えると、坪単価７００以下かなと思ったのですが
そんなに安くはないですかね。
規模が小さいからこそ、逆に高めでしょうか。
もう少し情報が出てこないと不明ですね。

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防犯フェンス、確かにどうなっているんだろう。
公式サイトの完成予想CGを見ると、バルコニーから簡単に中に入れそうな感じだけど。
でも流石に道路と敷地の間には防犯対策は何かしら施されるのでは…。
結構建物と道路が近いので、その点は気になりますが。

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防犯フェンスは実際の資料を確認する必要がありますが、世田谷でミツイやノムラなど大手分譲マンションでも、１階にフェンスなし、ショボい低木の植栽がある程度の物件、結構ありますよ。もちろん、具体的な物件名は控えますが、セキュリティ上、不安ですね。最近の新築億ション、駐車場に防犯対策のシャッターゲートもなく、外部からの侵入にノーガードの物件も目立ちます。高級車を所有なら、車上狙い、盗難が怖いと思いますが。

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この規模だともっとも心配なのは管理費修繕費よ
２０年後に最悪７万くらいまで上る可能性は考えておいたほうがいい

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ランニングコスト、７万でビビッてるようじゃ、マンションは買えない。２０年先どころか、最初の大規模修繕後、１０万の物件もあるし。

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大規模修繕に入る前に売っちゃうという手もありますけどね。
住まいサーフィンの沖さんが言ってた。

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ここはまだ予定価格も出ていませんよね？

1期の販売開始が来年3月からみたいなので
まだ集客できる時間がたくさんありそうですね
価格も管理修繕費も気になります

敷地配置図を見た感じだと機械駐を採用しておらず
修繕費の値上がりも多少抑えられそうですが
そもそも駐車場が4台しか設定がないようです

抽選に当たらない想定で検討した方が良さそう

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↑近隣の月極駐車場の状況はいかがなものでしょう？

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ここ、そもそもマイカーが必要なのか？っていうところではあるんですけどね。
どうしてもご家族の事情で必要な方はともかく、
そうでないならば週末にちょろっとカーシェアを借りてしまえば
事足りてしまいそうに感じられるのですが。

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小規模で特徴のないマンションですね。
17世帯で将来の大規模修繕等賄っていくの大変そうですね。
一度購入したら中々売れなさそうですね。ババ抜きになりそう。

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都内住なら、マイカーが無くても十分暮らしていけると思います。
場所によってはバス移動というところもあるのでそういう場所は必要かなと思いますが、
都内はどこへ行くにも駐車場代がかかるし、道も狭かったり混んでいたり、
駐車場も見つからなかったりと電車で移動したほうが楽なので結局週末しか使わないという方が多いんじゃないかな
必要だとしたら、子供の習い事などの送迎くらいでしょうね

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エレベーターってどこにありますか？

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>>16
駐車場が平置きのみだったり、3階建てで無駄な共用部分がない作りだったりで修繕費が安く済むようには考えてるっぽい
それでも17戸はきついと思うけど

>>17
D typeの上（北）にあるね

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確かに、足場組みやすそうだから修繕費安くなりそう。
低層の場合はそこが本当に大きなメリットだと思う。

公式サイトトップの画像に、なにやらほっそい線がたくさん書き込まれているんですが
あれらは電線ということなんでしょうかね？？

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最近の新築マンションとしては珍しく広めのプランが中心となっているのでファミリー層あたりに需要がありそうです
角住戸率も約58%と高く、プライバシー性が確保されていますから、プライバシー性を大事にされている方にとっては
重要なポイントかなと感じました

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>>21 ?夢日本外送さん
文字化けしてますよ（笑）

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総戸数17戸か…
戸数が少ないので管理組合の理事になる頻度は高い。
その分、1戸1戸がかなり管理に対して意識は高くなるとは思いますが。
住民が主体性をもって管理するのが本当に大切。
管理会社任せに仕切りになっちゃうと、何がどうなっているのかわからなくなっちゃいますし。

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戸数が少ないマンションだと管理の負担がありますよね。ここを買える層は金額面では気にならないとは思いますが、タイパ的に気になる方はおられるかも。
人数が多いと逆に決めたいものも決められないとかもあるし、マンションの規模によってそれぞれデメリットはあるなとも感じる。
いずれにしても能動的に管理しようとそれぞれが思わないとですね。

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>>19
電線ですね

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