シエリア深川木場ってどうですか？

>>103 マンション検討中さん

坪800位すると思いますよ

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普通に考えて、南砂の物件が坪600前半だから、それより下になることはあんまりないと思う
坪600中盤～後半(ハザード悪い部屋なら600前後もある)くらいが個人的なイメージです

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>>106 投稿者さん

でも今出ている定借がそれくらいですよ。
ここは所有権ならそんなに安くならないのでは。

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>>107 匿名さん
106ですが、シエリアブランド＆駅近という訳ではない(プラウドシティ門前仲町はともかく、パークハウスもそれは同じですが…)という点を踏まえると、坪700以上だとあまり買い手がつかない印象です。
ギャザリアに近いのはメリットである一方、木場の中でも抜群の立地という訳ではないので、坪600後半くらいかな…とも思ってます
(床暖房もなさそうですしコストカットで何とかするのかなと思ってます)

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近くにブルックサイドレジデンスという賃貸マンションがあって、木場駅徒歩はおそらくほぼ同等、ギャザリアへの近さはシエリアのほうが上。見た目は大規模でとても立派なのだが床暖や食洗器はない賃貸仕様。
部屋にもよるが55平米3年定借でおよそ30万円～（管理費込み）で募集していて、30万円は1億円金利1.5%とおよそ同等。
そうするとシエリアの55平米を1億以下で売ることはないと思う。

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>>109 坪単価比較中さん
ブラックサイドは人気そこまでなかったような？周辺相場は大事ですが、この市況ですからね。

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地元に住んでますが、ブルックサイドは全然人気がなくてまだまだ空室が目立ち、あまり人っ気もないですよ。

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近くに住んでいますが、ブルックサイドは駅から少し歩くんですよね。大通りをずっと真っ直ぐ歩き続けるので、心理的にも長く感じると思います。
まだギャザリアを通れた方が短く感じるかなと思います。
と言いつつ、ホームページを見たら意外と埋まっていたので驚きました。

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>>113 名無しさん
ホームページのやつは裏がありましてですね...

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そろそろ値段くらいわからないかねー

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>>115 匿名さん
明らかに安くなってきてる中古も増えているから、価格高いなら中古見に行きたいし、早く結果出て欲しい…

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>>108 投稿者さん
坪700以上だと買い手がつかない？　そんなことないと思う

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>>117 匿名さん
いや、この市況、これからのことを考えたら一部しかつかないでしょうね。絶対買うマンの大富豪がキャッシュで買うだろうからその辺はいくらでも関係無い。

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ここのデベの物件検討するならあざみ野の検討板と住民板のチェックをお勧め。体たらくぶりがわかる。

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駅からの距離を考えると、予想される坪単価の高さに対して少し慎重になってしまいますね。将来の資産価値には期待したいところですが、コストカットの噂など設備の仕様面も気になるポイント。他物件と比較し、実際の価格や使い勝手をじっくり見極めたいですね。

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>>117 匿名さん
坪700ならセントラルガーデンとかと比較になるけどな

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>>121 マンション検討中さん
坪600でもここ買わない人多いだろ...
この市況じゃ...

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将来の資産価値やリセールに期待したい気持ちがある一方で、
予想される高めの坪単価に対して価格が見合うか少し慎重になってしまいますね。
コストカットの噂など設備の仕様面も気になるポイントですね。

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WEB事前案内会に申し込んだけど、予約完了のメールが届かない…普通こういうの即時に届くと思うんですが…

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>>124 マンション検討中さん
同じくです。これもコストカットの一環でしょうか

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