シエリア深川木場ってどうですか？

木場駅改良工事で解消見込みでしたがナシになりました...

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間取りがコンパクトなのばかりで仮にグロス安くても居住性に難ありだなぁ

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一番広くて77平米でしかも4L・・・どういう間取り？間取り変更で3Lにできたらいいんだが。
大通りから離れてるし保育園幼稚園小中図書館が揃っていて木場公園もまあ徒歩圏内、この辺りは小児科含む病院も多いし何よりギャザリアがあるから子供の環境としてはかなりいい。
ギャザリア通るとはいえ駅徒歩9分は結構あるし木場は入口くぐってからホームまでけっこう遠いから検討する人は一度は現地見てみたほうがいいね。

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坪600万後半とのことですが、私は坪700万前半からになるのではと見ています。
今は周辺物件が定借祭りなので
所有権だとこの物件１択です。
中央区は軒並み坪1000超えで、東西線沿線を下っても南砂は微妙。プラウドシティもパークハウスも大手でも定借なら競合とならないとすると坪700くらいで出てきてもおかしくはない。
総戸数も100戸なら、急いで売り切らなくても良さそうですし。
コスパ重視な層は一定数定借に流れるかもしれませんが、
なによりも所有権という強みがあるので、割と強気な価格で来るのではと睨んでいます。

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南砂が今いくらくらいか知らないけど、そちらより安くすることはないと思うから参考になりそう。
私は江東区東西線沿いに長く住んでいるけど、多少高かったとしても南砂より木場がいい。

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>>22 評判気になるさん
ハザードかかる部屋は坪500後半、かからない部屋は坪600以上だね

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>>21 マンション検討中さん
同感。シエリアだから安いと期待している人たちが多いけど、まぁまぁ高く出てきて予想を裏切られる気がする。

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高くなりそうすぎない駅距離と利便性の高さがあるから、割と個人的には注目

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xで70平米1億切りと言ってる人がいますがそうすると坪472？

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>>26 匿名さん
1,2階あたりのハザードダメなところですらそれはありえないと思います…
中古より安いのであれば、私はさすがにノールックで申し込みます笑

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>>26 匿名さん

誰がそんなことを？？

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いやでも木場だよね？駅も近くないし
金利上昇でマンション市況的にも厳しいよ

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近隣の中古相場考えればこの仕様じゃ高くならんよ

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そしたらそのxで投稿してた人、なかなかいい目線の持ち主かもしれませんね！

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そうは言っても深川は人気だし周りに買えてないパワカ若者もわんさかいるから、その坪単価なら殺到だろうなあ

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1億切りはありえないでしょう
3LDKで1.3億がかたいかな

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購入検討者さん、是非現地で運河隣接の臭いを確かめてください。
さすがに夜間や雨天の時はさすがに気になると思いますよ。
嗅覚や洗濯物は長い間住めば慣れてしまうかもですが、、

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金利3%くらいまで上がっていくみたいだね。
そう考えるともう強気な値段では厳しいよね。
今の金利ではローン組めても、何かあって売る時に次に買う人のローン組める額は大幅に減っている可能性が高い。出口が難しい。

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>>29 マンション検討中さん
そういう層はお呼びでないです。70平米1億切りは千葉の新築の水準ですよ。

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立地的に3LDK1.5億ぐらいが相場ですかね。さすがに1億円は切らないと思いますが。。

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