パークホームズ東銀座築地ってどうですか？

>>90 匿名さん
新築物件で、手付だけ払ったあと引渡し前に転売する人が少なからずいますからね。
本当はルール違反だと思うんですが。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>90 匿名さん
マンションコミュニティに記載されていたデータ
↓

ピアース銀座レジデンスの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
また、購入可能な住戸のリストではありません。
※「11F～15F」などの表記は、対象住戸が「11階～15階のいずれかの階」に属することを示します。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 北西 1LDK 30.29平米 8290万円 904万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 11890万円 883万円
1F～5F - 北西 1LDK 33.45平米 8890万円 878万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 12690万円 942万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 13000万円 965万円
6F～10F - 北西 1LDK 40.13平米 11500万円 947万円
6F～10F - 北西 1LDK 30.29平米 8590万円 937万円
6F～10F - 北西 1LDK 33.45平米 9090万円 898万円
6F～10F - 北西 1LDK 33.45平米 9190万円 908万円
6F～10F - 南東 LDK+S 44.50平米 15000万円 1114万円

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>>93 匿名さん
ピアース銀座レジデンス　2025年7月完成
中央区銀座アドレスでこの値段

2028年4月竣工予定のここ
わずか3年足らずで
中央区築地が銀座の値段をあっさり超えてしまう？

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ピアースと同じくらいで計算すると、36～37㎡で9000万円台後半～1億前後

ざっくり3000万～4000万円くらい上乗せされてる感じですかね

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まだ見ぬ築地への　前倒しの上乗せ

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ピアースの転売物件は全然売れてないみたいだし
もうここから転売益で儲けようとするのは無理があるな。

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>>97 匿名さん

あそこは陸の孤島で独特の暗い空気感があるから一般受けるしないね。

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築地駅　徒歩３分前後の築浅だと、
アトラス築地　プレミスト東銀座レジデンス　あたりが指標かな

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>>99 ご近所さん
築地本願寺や公園もすぐ近くて静かでいいエリアですね

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聖路加大学2号館に野村マンション計画あったり、その近くに日鉄興和も予定あるからちょっと様子見した方がいいかな。

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>>93 匿名さん
ピアース銀座は結構な人気で第1期販売開始から最終期まで値上げを続けた結果、最終期はもっと高かったように思います。
ただ最近の金利高からのパワカの購買力低下、転売業者や外国人の市場からの撤退で買い手が著しく減少している状況では、湾岸が最も酷いがそれ以外でも緩やかな下落は避けられないでしょうね。

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販売開始はいつになりますか？

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駅徒歩がそれぞれ銀座８分、東銀座３分、築地３分、少し騒がしかろうが仕様が多少低かろうが、こんな立地で三井というだけであまりに魅力的過ぎる。
坪1000万が予算だけど無理だよね、、、
都心六区はもう本当に手が届かなくなってしまった。
坪1000払って世田谷も嫌だしと思ってたらいつの間にか八方塞がりになってしんどい

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海沿いで寂しい立地ではあるから再開発で明るくなってくれたらいいなあ

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ここがパークコートだったら、IHクッキングヒーターが選べたのかな。オプション選べるようにしてほしかった。残念。

天井カセットエアコンではないのも残念、
キッチンのシンク下も洗面所のシンク下もどちらも引き出し式収納ではなく扉式なのも残念
共有部にワークスペースやスタディールームがないのも残念
そのわりに価格だけは強気で港区並みに高いのも・・・・・残念。

リノベで何とかなる部分もあるけど、その前に何となくテンション下がったかも

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あまりにも、そこここにケチったあとが散見されるとね。
ちょっとくらいならデベも大変だなと思えるけど、あまりに過ぎると客を舐めてんのかと感じ始める。

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価格は発表されましたか？坪単価1,300万くらいでしょうか？

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申込直前のこの時期になっても正確な価格を発表しないって何だか印象悪い。売れ残るのは困るが売れるギリギリ限界まで値段を吊り上げたい気持ちが露骨に見えすぎて萎える。

〇億円台前半とか後半とか 販売開始の半年前とかならざっくり価格もわかるけど
購入を迷っている人からしたら価格が500万違うと判断が変わってくる。

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11階から上の一般販売していないプレミアムフロアは坪単価1600万からだそうです。色々な意味で一般人は買えないが。

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>>112 匿名さん
さすがですね。一般人は縁のない世界です。お金がある人に取っては市況がどうのこうのとかいうような話ではなく、ある意味価格はいくらでもよいぐらいの気持ちなんでしょう。

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