パークホームズ東銀座築地ってどうですか？

>>77 匿名さん

超都心で再開発恩恵ど真ん中の新築。
予定価格はむしろ今の不動産市況を反映してお手頃と感じてるけど。

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>>76 匿名さん
1～2年前に販売されていたピアス銀座が坪1500万円ぐらいだったから値下がりしているのかな。

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>>79 匿名さん
ピアース銀座、もっと安かった気がしたけど

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>>79 匿名さん

ピアース銀座レジデンスの分譲時の坪単価は800万円～900万円台、高層階で1000万円台くらいでしたよ。

転売物件の中古はもっと高いですけど。

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ピアース銀座は、住所が「中央区銀座」
ここは　　「中央区築地」
銀座より高い値付けするとは強気だね
もしくは築地も銀座と同等のブランド力があると考えたのか

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千代田区・中央区・港区の都心3区は、5月の成約価格が1億1723万円（前年同月比-20.3%、前月比-15.8%）となった。

4月の1億3930万円から約2200万円の急落で、成約㎡単価も220.34万円/㎡（前年比-8.5%）と下落した。
成約件数は198件（前年比-25.8%）と5カ月連続の前年比減少。

成約価格1億1723万円は過去13カ月間で最も低い。

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>>84 マンコミュファンさん　

　>>82の書き込みに港区の話は何も書かれていない

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また港南君か。やれやれ。

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>>81 匿名さん
そうですか。第1期は坪1000万円前後だったのが最終期には坪1400～1500万円まで販売価格が上がったように記憶していましたが勘違いでしたか。
私が見たのは転売住戸の販売価格だったのかな。

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>>90 匿名さん
新築物件で、手付だけ払ったあと引渡し前に転売する人が少なからずいますからね。
本当はルール違反だと思うんですが。

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>>90 匿名さん
マンションコミュニティに記載されていたデータ
↓

ピアース銀座レジデンスの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
また、購入可能な住戸のリストではありません。
※「11F～15F」などの表記は、対象住戸が「11階～15階のいずれかの階」に属することを示します。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 北西 1LDK 30.29平米 8290万円 904万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 11890万円 883万円
1F～5F - 北西 1LDK 33.45平米 8890万円 878万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 12690万円 942万円
1F～5F - 南東 LDK+S 44.50平米 13000万円 965万円
6F～10F - 北西 1LDK 40.13平米 11500万円 947万円
6F～10F - 北西 1LDK 30.29平米 8590万円 937万円
6F～10F - 北西 1LDK 33.45平米 9090万円 898万円
6F～10F - 北西 1LDK 33.45平米 9190万円 908万円
6F～10F - 南東 LDK+S 44.50平米 15000万円 1114万円

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>>93 匿名さん
ピアース銀座レジデンス　2025年7月完成
中央区銀座アドレスでこの値段

2028年4月竣工予定のここ
わずか3年足らずで
中央区築地が銀座の値段をあっさり超えてしまう？

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ピアースと同じくらいで計算すると、36～37㎡で9000万円台後半～1億前後

ざっくり3000万～4000万円くらい上乗せされてる感じですかね

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まだ見ぬ築地への　前倒しの上乗せ

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ピアースの転売物件は全然売れてないみたいだし
もうここから転売益で儲けようとするのは無理があるな。

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>>97 匿名さん

あそこは陸の孤島で独特の暗い空気感があるから一般受けるしないね。

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築地駅　徒歩３分前後の築浅だと、
アトラス築地　プレミスト東銀座レジデンス　あたりが指標かな

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>>99 ご近所さん
築地本願寺や公園もすぐ近くて静かでいいエリアですね

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聖路加大学2号館に野村マンション計画あったり、その近くに日鉄興和も予定あるからちょっと様子見した方がいいかな。

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>>93 匿名さん
ピアース銀座は結構な人気で第1期販売開始から最終期まで値上げを続けた結果、最終期はもっと高かったように思います。
ただ最近の金利高からのパワカの購買力低下、転売業者や外国人の市場からの撤退で買い手が著しく減少している状況では、湾岸が最も酷いがそれ以外でも緩やかな下落は避けられないでしょうね。

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