セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

こちらの地域に住んで約18年ですが、全く飽きません。銀座、築地、新橋、豊洲が自転車で、行けます。
老齢になっても、都営交通のフリーパスで、行動できます。
水没被害も起こらない感じです。

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8月23日深夜、茨城震源のやや強めの地震発生。都内だと足立区が震度5弱。

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隅田川の臭いどうでしたか

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>>1567 マンション検討中さん
月島は臭いません。晴海、勝どきあたりは臭う所がありますね。

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>>1569 坪単価比較中さん
変わらんやろ

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>>1569 坪単価比較中さん
でもソースくさいでしょ。

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まだまだ販売中なのに過疎りすぎですね。当初の勢いはどこへ行った

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>>1574 マンション検討中さん
当初の売り方が酷すぎた、買い替えを資金計画に入れられ無かったら、実需で2億前後買えないです。

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あまりに調子に乗りすぎたね
営業の女はリハウスからだったりするし

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相場がこれから下がろうとしているのに、三井だって買い替え前提の資金なんてあてにできない。

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ここはウリがないね

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>>1577 周辺住民さん
三井は買い替え前提の実需を見捨てて、富裕層と法人をターゲットにしたと言われても仕方ないですね。

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富裕層が川向こうを？？

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>>1580 名無しさん
富裕層じゃなくて貧乏人でもいいですが、２億キャッシュ可能あるいは住宅ローン２億可能という意味です。いまや貧乏人の範疇に入りますか？

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住宅ローン2億って組める人っているの？
法人への融資も銀行が慎重になっているから三井も期待できない。
キャッシュ持っている人しか買えないよ。

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2億以上のキャッシュがある人は川向こうは選択肢にない
なので、ここも詰んだね

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港南に実際に行ったことがある人ならわかると思いますが、港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた立地ならではの通風性が、日常の中で自然に「爽やかさ」として体感できるのです。

それでいて、立地はれっきとした都心。品川駅周辺にはソニーや大林組といった日本を代表する大企業の本社・拠点が集積し、街全体に知的で洗練された雰囲気があります。さらに今後はトヨタやKDDIといった巨大企業の本社機能が品川に移転することが決まっており、ビジネス拠点としての存在感は一段と高まっていくでしょう。企業が集まるということは、インフラ整備や街づくりへの投資が継続的に行われるということでもあり、住環境の質が中長期的に維持・向上されやすいという点で大きな安心材料になります。

それどころか、港南や天王洲アイルは公園や緑地が非常に豊富で、都心とは思えないほど緑被率が高いエリアです。運河沿いは美しく整備され、散歩やランニング、休日のリラックスに最適な水辺空間が日常の中に自然に溶け込んでいます。再開発によって計画的に整備された街区には、無秩序さがなく、歩いていても視界が抜け、心理的なストレスを感じにくい。タワーマンションの建設も単なる高密度化ではなく、公開空地や緑化とセットで進められているため、むしろ空気環境や景観の質は高まっていると感じます。

こうした要素が重なり合い、港南・天王洲アイルはまさに「良質な住環境のフルコンボ」と呼びたくなる完成度に達しています。その結果として、各種の人気居住地ランキングでも、恵比寿と並んでトップクラスの評価を受けているのはごく自然な流れでしょう。極端に聞こえるかもしれませんが、日常的にあの爽やかな風と水辺の景観に包まれて暮らす感覚は、単なる都心生活というより、むしろ“アーバンリゾート”に住んでいると言った方がしっくりくる。利便性、開放感、将来性、そのすべてが高次元でバランスしている点こそが、港南・天王洲アイルの本質的な魅力なのだと思います。

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月島と品川（港南）を比較すると、どちらも都心の水辺に位置する人気の住宅エリアですが、街の性格はかなり異なります。月島の魅力は、昔ながらの長屋や商店街、もんじゃ文化が残る「下町」と、近年増えたタワーマンションが共存していることです。実際、月島三丁目では木造住宅密集地域の解消や防災性向上を目的とした都市開発も進められています。一方、品川・港南は、品川駅を中心とした大規模な業務・住宅都市として発展してきたエリアです。新幹線を含む圧倒的な交通利便性に加え、オフィス、高層住宅、ホテル、商業施設、水辺空間が計画的に配置され、街並みも比較的新しく整っています。さらに現在は高輪側との東西連絡を強化する道路整備なども進み、品川駅を中心とした都市機能の一体化が進行中です。

住環境の好みで言えば、月島は「昔ながらの東京らしい人情味や商店街を楽しみたい人」に向き、港南は「都心の利便性、開放感のある水辺、整然とした街並みを重視する人」に向いているでしょう。特に将来性まで考えると、品川は駅周辺だけでなく広域的な都市開発が続いており、国際交流拠点としてさらなる機能強化が予定されています。つまり、月島は「下町文化＋タワーマンション」、品川・港南は「国際的なターミナル＋計画的な都心居住」という違いです。どちらが優れているかは価値観次第ですが、交通利便性、都市開発の規模、将来の街の変化まで含めて考えるなら、品川・港南のポテンシャルは非常に大きいと思います。

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>>1580 名無しさん

同感です。湾岸地域住民の所得水準について住まいサーフィン（スタイルアクト社）の分析資料によると、港区立港南小学校区の平均年収は1632万円に達しており、掲載された湾岸エリアの中でも突出した水準となっています。一方、最下位の江東区立有明中学校区は1008万円で、その差は約1.6倍。湾岸エリアと一括りにしても、居住者の所得水準には大きな違いがあることが分かります。

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>>1587 匿名さん

地域全体の平均で所得レベルが600万円/年も違ったら、10年で差は6000万円。もう生活レベルが別世界だね。

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