セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

>>1318 名無しさん

ではこのマンションが何%上がるか具体的にどうぞ～

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デベの値付けは明らかにスケベしてるよ。
2026年は含み損との戦い?

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実需は買い逃してその後値上がりを2回経験すると相場に従順になって買うそうだ
デベがこれを擬似的に演出してるのが新築マンションの抽選と販売期ごとの値上げ。
これがハマりにハマって転売ヤーも加担してお祭りになったのが2025年。
今後買い逃して値下がりする相場になると買い控えが起きる。というか正常化する

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マンションブロガーはほとんどが転売屋だから相場が反転し始めてもだんまりだよね・・・
マンション好きといってるけど、性根は転売好きだからな

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202602.pdf

この売り出し希望価格の市況レポート使ってマンクラが早く買わないとどんどん上がると煽ってたから、ほんと酷いよな
成約相場は去年の夏で頭打ちしてるのにw

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マンクラってここ数年たまたま当たっただけのボンクラだろ？
相場が崩れ始めたら我先に抜けようと必死だもんな。

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金利には逆らえないよ、利上げ局面でインフレ率を無視して上昇してきた都心のマンションを買う人はいない
実質金利のマイナスを正常化するのにあと3回は最低利上げが控えている
利上げする度に与信が減り、担保価値は落ち、購買力低下と投資マネーの流出が起こるから断言してもいいけど都心マンションのピークは2025年だよ
断言してもいい。

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2期1次は価格据え置きっぽいですね

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>>1337 検討板ユーザーさん
条件悪い部屋だから、同じ単価でも実質の値上げ

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>>1312 マンション検討中さん

少なくとも難易度はかなり上がってるのは事実だね。今の晴海の中古って、明確にフェーズが変わってきている。これまでは上昇トレンドの中で「買えば含み益」という状態だったけど、直近は在庫が増えて価格が“踊り場”に入ってきているという指摘も出ているし、実際に「2025年と同水準で買える部屋も増えている」と言われている。

データ的にもそれは見えていて、たとえば晴海フラッグ系でも売出はかなり強気レンジ（坪600～900万近辺）に対して、実際の成約はもう少し下で落ち着いているし、中央値ベースだと1.3億前後に収れんしている。
つまり、「言い値では売れない」「交渉前提」のマーケットに変わってる。

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未だかつてここまでクローズドな場での不動産屋の意見とネットでの意見が変わることがあっただろうか笑
マンクラの某もクローズドな場だとポジション減らしてると言ってるし最後にババ引いて出口になるのはいつも個人の素人なんだな
何がISOGE(笑)だよ

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第２期１次の1LDKは、10000万円代～12000万円ぐらいの予想らしいですが、昨今の金利高の中、賃料でペイ出来る金額なのですか？
３LDK探している実需の限界が15000万円ぐらいの中、将来売るとき、出口あるのかなと思いました。

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>>1342 マンション比較中さん
AIが書いたみたいなコメントだね

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信じるのは勝手だけど、みんなも分かってるだろ？
湾岸の勢いが落ちてること
タワマン建ちすぎて明らかに供給過多なこと

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>>1344 マンション比較中さん
はっきり言ってない。今の新築は買ったら中古価格が追いつくことはない
ターミナルレートはすでに予測不可能。
今更だけど、ターミナルレートが1.5%がコンセンサスとか後出ししてる人が増えてきたけど、数年前の予想はしばらくマイナス金利維持なんだぜ
長期金利が思ったよりハイペースで上がっていて利上げ催促相場になってる
そして、インフレによる購買力の低下でスタグフレーション化している。
もはやここまで値上がりした都内のマンション価格が上がる要素を見つける方が難しいレベル
これから大きく下がる前の最後の花火をあげるためにマンクラが必死で火消し作業している。
今マンション買うなよ、中古は大きく下げるぞ

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>>1348 口コミ知りたいさん

下げれば売れるで済めばいいけど。令和不動産バブル崩壊前夜。

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下がって欲しいなあ。下がれば中央区から港区へステップアップできる。

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>>1353 eマンションさん

良い立地の物件は港区も中央区も大きくは下がらんよ。

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ここが一番高値掴みになりそうだなw

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PTKがここの価格の根拠だけど
それにしては高過ぎるから値上がり期待の無い中買う人は相当減りそう、これまではなるはやで買うことで実質含み益を買いに行く感覚だったし
含み益たっぷりで余裕なPTK住民と違い少しでも相場が崩れると大赤字になりかねん住民や下手な投資家しかいないからな
豊海とここはやばいと思う次の販売

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