レジデンシャル品川荏原町ってどうですか？

>>71 匿名さん
私もデザイン、質感ともに気に入ってます！

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夫婦坂出る通りで大きな空き地あるね！

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>>71 匿名さん
確かにスタイリッシュで洗練された物件が多いですね

https://plantec.co.jp/project/residential-oji-kamiya

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間取りを見ていると、やっぱりメゾネット住戸に目が行ってしまいます。階段の昇り降りは日常生活のことを考えると少し面倒ではありますが、間取りの希少性、居室の独立性、トイレが2つあることなど、一般的な間取りでは実現できないメリットが多くあるのが良いと思ってます。

デメリットは階段部分も床面積に入るため空間効率が少し落ちてしまう点ですかね。希少性が高いのでどうしても価格にも反映されて余裕がある人しか変えないタイプだと思いますが、いくつかのデメリットを考慮しても余りあるメリットがあります。欲を言えば、せっかく2層あるんだから、吹抜天井をやってほしかったw

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今どれくらい売れているのでしょうかね。

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物件概要見ると、先着順3戸、第3期以降の販売戸数は9戸という記載があるので、残り12部屋ですかね。

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このマンションって全面タイルじゃないんですね。塗り壁、、？経費節約？高級感が、、

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>>78 検討板ユーザーさん
庶民向けマンションに高級感求めるのは違くないか？

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>>79 検討板ユーザーさん
あなたの庶民の定義をみなさんにお知らせください

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>>78 検討板ユーザーさん

なに言ってんだか知らないけど
石や貝殻の天然素材を使った左官仕上げで
総タイルよりかなり高級感があるんだけど

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左官仕上げって結構大変ですよね。
大規模修繕の時、どうやってメンテナンスするんだろう、塗りなおしかなぁなんて思っていますが
実際、どうするのだろうな。
答え合わせは１０数年後。
デザインに関しては各々好みがあるとは思いますが、高級感はわからないけど
質がよさそうな感じはするのでは？？

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少し前に近く通りましたが、いい感じに見えました。
緑道も以前は暗くて怖いから夜は通らないようにしてたけど、綺麗な建物が増えて随分変わったと思います。このマンションできたらまた雰囲気良くなるんじゃないですか。

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このあたりって昨年の台風で、商店街など結構床上浸水してたところよね？

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>>75 匿名さん
トイレ2つはメリットだが
メゾネットなんてデメリットでしかないわな
まあ若いからそう言えるんだろうが

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物件周辺のハザードマップを見てみたら荏原町から物件周辺にかけては標高18m、洪水浸水想定区域（0.5～3.0m）に位置している場所なので自分だったら2階以上で検討したいところです。

メゾネットはとてもいいですね。お高いなりの良さはあります。好き嫌いは分かれるでしょうけど、マンションのメゾネット住戸自体が希少なので将来転売することを考えたら売りやすい部類に入るのは間違いなさそう。

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周辺の緑道や賑やかな商店街など、お買い物や日々の暮らしに便利な周辺環境が魅力的ですね。
間取りには希少なメゾネットタイプもあり、戸建て感覚で楽しく暮らせそう。
ただ、ハザードマップでの浸水想定エリアに位置する点が大きな懸念点ですね。

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実際のところ、近年、この辺りで何かしら水の災害系的なことってあったんでしょうか。
結構、東京都は治水事業頑張っている印象があるけれど
それでもまだたまに小さな川が越水してしまったりしているように見受けられる。
この辺りは周りと比べるとかなり低地で、
川の水というよりは、周りから水が流れ込むことがリスクなのかなと思って見ているのですが、どうなんでしょう？

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>>90 匿名さん
マンションが浸水被害出るほどの被害はないですね
半地下の部屋でもなけりゃ気にする必要ないです

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立会道路は立会川の暗渠だそうで、水が集まりやすいかもしれません。
実際の水害は聞いたことないですが。

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マンション自体が床上浸水するような大被害の話は直近聞きませんし、心配な方は2階以上の住戸を検討するのが良いのではないでしょうか。

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