レジデンシャル品川荏原町ってどうですか？

>>32 匿名さん
62平米で1.3億円前半なので、なかなかですけどね。

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>>21 買い替え検討中さん
年収1400万あればフルローンでいけるよ
この辺そんなに生活費高くないし、これから賃上げで年収も上がるし、なんとかなるでしょ

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予定価格を維持するとなると、完売まで苦戦する可能性があると踏んでる。

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>>35 マンコミュファンさん
デベからすれば定価で上階、角部屋が売れればウハウハです。
不人気部屋を1000万下げてもまだまだ利益がでる。

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マンションは一般的な利益率でいうと粗利で20%、営業利益で10%
なので不人気部屋を下げるというのもなかなか苦しいものがあるかと

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もともと過去浸水エリアでしたが今回また浸水になったことで価値下がりそうですね

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>>37 匿名さん
今年は粗利率めっちゃ上がってます
物件によっては40％超えもザラです
もともと売ろうと思ってた価格より3割ぐらい高く売れるので9月時点で年間目標達成してるデベも結構あります
なので値引きはしないですね
今年は目標達成してるので売れなくてもOK

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武蔵小杉タワーズだと半額ぐらいだから、地元の人で地元に愛着ある人以外は需要が無さそうです

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>>40 マンション比較中さん
その手の情報は大手デベの大規模タワマンとかじゃないでしょうか？
ここの売主さんでこの物件くらいの規模のマンションではかなり難しいように思うのですが。
目標達成しているのも住友さんの話なら分かりますが、かなり売主によって上下のばらつきがある印象です。

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実際ここは売れ行きどうなの？
初月で7割くらい売れそう？

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メゾネットだったり、いろんなパターンの間取りがあって
かなり個性的なマンションだと思います。
自分が気になったのは窓辺にキッチンがあるプラン。
バルコニーにも出られて、家庭菜園を楽しめそうです。

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今どきメゾは珍しいですね。

10年以上前くらいだと、あまりにマンションが売れなさすぎて、メゾネットとか半メゾみたいな個性があるいい間取りもよく見かけましたけど、最近は本当に見なくなりました。

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自分が検討してる新築マンションだけでもメゾネットタイプがある物件ちらほら見かけるけどね

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こちらのマンションは年収１８００万以上からですかね

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メゾネットタイプだと戸建てかマンションか迷っている方にはちょうどいいプランですね
２階に分かれているので家族間のお互いのプライバシー性が高いし、戸建てだと管理が大変だったりするので
それがなく、戸建ての暮らしができるから忙しい共働き世帯には住みやすい

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マンションでメゾネットプランは珍しいので買値が高くなっちゃいますね！
（珍しくて高く売れやすいから、それはそれで行って来いでオッケーかも）

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そもそも荏原町って金持ちが住むイメージ無いんだが高いプレミアムな部屋って需要あるのかね

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もともと戸建需要あるところなので年食って現住居（戸建）は手放したいけど戸建っぽい生活したい（メゾ）みたいなニーズとか？

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>>52 匿名さん
そのニーズある人が買える値段じゃなさそう

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