シティテラス下丸子ってどうですか？

入居する時は築2年なんてすみふでは良くあることだろ

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すみふは早く買えばガラガラなうちから入居できると聞いたけど違うの？
今出ている2027/4引渡しというのはこれから買う人が対象？
すでに契約した人は予定通りもう少し早い引渡しなのか？

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残り何戸なのかお分かりになる方教えてください。いま販売されている住戸で最後ですか？

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エアーズコートはともかく
ブリーズコートを買う人はこの先現れるのだろうか。。。

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>>203 買い替え検討中さん
すみふのパターンだとまだあと3年くらいは空室あると思いますよー

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昔は、スミフは値引きせずに数年かけて売ると言われてたが
今でもそうなのかね

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>>206 匿名さん
自社物件のデカい賃貸部門を抱え、販売部門ですら物件保有上等というスミフの経営は政策金利が1％超えてくるともう終わりだね。
そんなこと続けてると昔のダイエーみたいになる。

戸建エリア側は低層しか建てられない特養ホーム側は低層すらも建てられない・・・なんてちょっと調べれば分かったんじゃないの？
ゼロ金利なら失敗も許されるけど今後はちゃんとデューデリしないと。

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>>207 購入経験者さん
価格改訂で1億5,900万円まで上がったのはどう説明する？

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販売中に人件費や材料費が爆上げとなって
これからは同じ価格では建てられない、現在の物件は値上げしても売れる
となってるのでは

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すみふは新規の物件が激減してるから今の在庫を長ーく売る方針
5年後の価格を想定して値付けしてんのよ
で5年後に今より相場が上がってるか雲行き怪しくなってきたんだが
すみふみたいな大企業はすぐに方針変えられないから
こんな素っ頓狂な値付けになってる

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もしかして在庫を小出しにしている？
「販売戸数　7戸」になっているが、
昨秋以来見てるけど
10 9 8 9 10 9 10 8 7 8 7 7 6 7 6 5 6 5 7
みたいに減った思ったら増えてるんだよね。
もしかして在庫を1つずつ補充してるんだろうか。

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公式情報で8両編成用の工事する、で書いてありますよ
＞東横線から乗り入れる列車が停車できるよう、東急多摩川線多摩川駅お
＞よび下丸子駅の乗降場（プラットホーム）の整備などをあわせて行う予定
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...

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>>212 匿名さん

はい、蒲蒲線/東急新空港線が下丸子に8両で急行停車するのはすでに公式の計画に明記されています

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他のすみふ物件に住んでます。すみふは他デベとは色々違います。価格は市況に合わせて動きます。よほどのことがない限り安くなることはないと思います。周辺の物件価格をも引っ張りますので近所の他物件と自物件も相対的に価格／価値が上がりました。入居ですが一番最初はある期間の一斉入居でそれ以降の入居時期は相談可能だと思いますよ。実際ポツポツ入居していますしね。また施工が伴うオプション工事（据付カップボード、なんならダウンライト追加とかも可能、注文家具）期間を長く取っている印象です。引越しはすみふ持ちでアート限定だったりするのですが入居の段取りも他デベとは色々違いますね。ここは同じかどうかは不明ですのでご確認を。

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近所の住民ですが昨日誰か入居してた
アートで引っ越ししてました。まさに。

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それにしても、新築から5年とかそのまま何も空室のままで置いて、設備は劣化しないのだろうか。
カーテンもなしにクロスは日焼けするよね
水回りも乾燥して虫が繁殖しまくったりしないのだろうか

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>>216 名無しさん
多少のメンテはするんだろうけど人がすまない家は劣化が早いですから心配ですよね

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戸建てと違うので、空けといても劣化の進行にさほど影響はないと思うが
カーテンなしだとクロス等は日焼けするよね
デベによっては安物のカーテン吊るすところもあるようだが、スミフはしないのかね

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>>218 匿名さん
当然、入居前の部屋は厚手のカーテンをしてますよ。普通の賃貸やURでもカーテンくらいはしてるでしょ。この物件ではないけど定期的に風を通してベランダ含め掃除をして各種機能チェックをしているのを見かけたりしますよ。（販売関係者ではありませんよ）

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入居されてますね。
お洗濯物がベランダに。

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