横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-06-28 16:30:21

帝人小杉寮跡地に近鉄不動産分譲のローレルシリーズとして登場します。
場所は東横線沿線西側の武蔵小杉駅と元住吉駅のちょうど中間に位置します。また学区の東住吉小学校も沿線東側に近接しています。
武蔵小杉も元住吉もまだまだ人気なのでしょうか。気になるところです。


建通新聞電子版
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230222400033

所在地:神奈川県川崎市中原区今井南町562番(地番)
交通:東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分
   JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.99㎡~80.16㎡
売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
設計・監理:株式会社三輪設計 東京本社
植栽デザイン監修:グランスケープ有限会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

総戸数:75戸
構造・規模:RC造地上6階建て1棟
用途地域:第一種住居地域
地域・地区:準防火地域、第3種高度地区
地目:宅地
駐車場:30台(身障者用1台、平置き8台、機械式21台)
駐輪場:154台(2段ラック式(下部スライド式))
ミニバイク置場:3台

竣工予定日:2025年9月下旬
入居予定日:2025年9月下旬
販売予定時期:2024年10月下旬

バルコニー面積:7.90㎡~9.94㎡
サービスバルコニー面積:4.00㎡
テラス面積:9.18㎡~10.37㎡
専用庭面積:4.35㎡~13.72㎡
ルーフバルコニー面積:22.08㎡
建ぺい率:70%(角地緩和含む)
容積率:200.00%
敷地面積:2,710.27㎡(道路後退:5.26㎡含む)
建築面積:1,504.31㎡
延床面積:6,092.74㎡

武蔵小杉に18年ぶり※1の出会い
東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分 × 住居系地域

駅前の利便を享受し、落ち着いた暮らしが叶う「住居系地域」※2。
この場所に、18年ぶり※1となる私邸を描く。

飛躍的な発展を遂げた「武蔵小杉」エリア。
駅前は今や大型商業施設が林立し、先進の暮らしを謳歌することができます。
一方、少し離れるだけで昔ながらの商店街や住居系地域が今もなお残り続けていることも特徴。
進化した華やかさと懐かしき温もり、双方の心地よさを手にすることのできる場所を、
駅徒歩7分に見出しました。
この地における住まいの分譲は、実に18年ぶりのこととなります。

東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分、
JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩11分 × 住居系地域 × 平均専有面積70㎡超

南向き中心※3、光と風に満ちた全75邸「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」始動

- ZEH-M oriented(取得予定)
 低炭素建築物認定マンション(取得予定)
- ディスポーザ・タッチレス水栓採用
- 全戸住戸前に宅配ボックス設置

※1.2006年以降東急線またはJR線「武蔵小杉」駅最寄り駅の新規物件で用途地域が住居系且つ
  東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分以内の物件は2006年発売の「パークシティ武蔵小杉」1物件と
  なります。(MRC調べ/対象期間:発売が2006年1月~2023年3月15日までのMRC調査・捕捉に
  基づく分譲マンションデータの範囲内、データ資料:MRC・2024年4月号)
※2.住居系地域とは用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、
  第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、
  準住居地域、田園住居地域のことを指します。
※3.全75戸中54戸が南向き住戸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/3RZtnML7aj9LKiGS9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【物件概要の「交通」を訂正しました。2025.8.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-30 21:55:45

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ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 248 マンション検討中さん

    なんかスレが見れなくなってますね

  2. 249 匿名さん

    本当ですか?私は普通に見れますよ

  3. 250 マンション検討中さん

    この周辺は蚊は多いのでしょうか

  4. 251 周辺住民さん

    徒歩7分強調してるけど、丁度10分かかりますよね?グーグルマップで見ても10分…

  5. 252 マンション検討中さん

    検討時実際に歩いてみましたが、
    裏口から東横線改札までで6分45秒でしたね。
    サラリーマンくらいの徒歩速度です。

  6. 253 口コミ知りたいさん

    公正競争規約で決まっているので流石に間違いはないかと。
    物件から駅までの道路距離(m) ÷ 80 = 徒歩分数

  7. 254 匿名さん

    今週ついに内覧会ですね
    楽しみです

  8. 255 匿名さん

    みなさま、内覧会での指摘事項、ぜひご共有いただけると幸いです。初めてでして、どのようなところを見るべきか参考にさせていただきたいです。

  9. 256 匿名さん

    いろんな口コミを見ていると、通常でも20箇所~30箇所の傷はザラのようです。心して探そうと思います。
    みなさん、かなりの指摘をされましたか?

  10. 257 匿名さん

    ついに残り二戸になりましたね。

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    • 258 マンション掲示板さん

      遂に今月末、鍵の引渡しですね。
      ご近所様よろしくお願いいたします。

    • 259 検討板ユーザーさん

      >>2090 マンコミュファンさん
      残り2部屋はどんな部屋ですか?

    • 260 マンション掲示板さん

      住民、契約者スレがオープンにならないですね。いつオープンになるんですかね

    • 261 匿名さん

      入居者スレがないのでこちらへ。
      入居者の皆様、洗面台が低すぎると感じられている方は居ませんか?
      どうにも大人には絶妙に低くて…。

    • 262 匿名さん

      質問ですが、契約者スレッドが建てられるには何か条件があるのですか?
      客観的に契約者スレッドが作られるマンションは検討スレッドでも投稿数が多く活況な
      印象がありますが閲覧数と関係しているのでしょうか?

    • 263 匿名さん

      >>契約者スレッドが建てられるには何か条件が
      わかりません

      契約者が多くて、契約後のいろいろがある場合は建てられるのかな?
      過疎になっちゃわないかどうかがカギなのかなと思います。

      個人的には入居前のオプションのことなど聞きたいことはあるので、あると嬉しいですよね。

      少人数じゃなくて大人数が買ったマンションとかですかね?

      管理人さん、見ていたら262さんが契約者スレッドほしいっておっしゃってますー…

    • 264 マンション検討中さん

      >>263 さん

      契約者スレは契約者が作成するルールのようです。私は別マンションで作成しました。

    • 265 匿名さん

      契約者スレ作成のルールを全く存じ上げませんでした。
      契約者スレの有無がマンションによってバラバラなので
      常々不思議に思っていましたが、そのような理由だったんですね。

    • 266 通りがかりさん

      >>261 匿名さん

      何センチの高さでしたでしょうか?

    • 267 マンション掲示板さん

      最後、この部屋が先週抽選だったと思うけど、結局何倍くらいだったのだろう?
      G 3LDK 70.18m2
      2階 9890万円

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