ルジェンテ田園調布南ってどうですか？

この前見てきましたが、エントランスも内装もそんな大したことなかったです。大した事ない分、昨今の事情を考えると良心的な値段に収まってるんですかね。

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こちらは完成後販売になるようですから直接建物を拝見できるし、モデルルームだと確認できない部分も確認してから購入できる
安心して購入できるメリットがありますね。
未完成物件だと思っていたのと違ったという相違があったりして後悔する可能性もあるから、
完成物件の方が安心できるなーと思います。

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なんでここはこんなに投稿数少ないの？完成していて内見できてもう価格も決まってるはずだけど？

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＞２

建築費高騰の中、コストダウンの流れで令和の最先端。

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>>11
確かに。ルジェンテって山手線内側に多く展開する東急の高級ブランドで、内廊下など単身女性向けのコンセプトだとか説明を受けたけど、そこまでのクオリティを感じなかったな。現在はできる限り狭くして、次は建材コストダウンを図るしかないって他でも聞いたけど。そういうことか。

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ハザードは大丈夫？

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個人的には高級ブランド感があまり感じず、微妙な感じでした。一応23区内で駅近なので、乗り換え必須だが渋谷、羽田空港、新横浜、横浜までのアクセスは良しです。生活圏によっては魅力を感じるところもあるかもしれないという感想でした。

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東急不動産は大丈夫？27年前はもう関係ないかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/96e827c774b3a10d0349fcea7264016cfd89...

東急建設が設計・施工し、1998年に完成した「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」（8階建て、49戸）。2018年以降、建物の耐震に関わる複数の重大な不具合が発覚。東急不動産は21年に建て替えを提案して仮住まいを提供し、管理組合も受け入れた。しかし、24年3月に一転して建て替えを見送る方針を伝えてきたという。

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価格が出ています。
今販売されているのは3戸のようですが、5,380万円～8,180万円とのこと。
間取りの広さから考えると高めだなというのもありますが、立地分がプラスされている感じですかね。
ただ、最大でも60㎡くらいなので4人家族だと狭いでしょうか。

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E1タイプを見ていますが、専用庭があってよさそうですね。
あと、サービスバルコニーもあります。子育てしていると、学校から持ち帰りで朝顔とかあるはずで、そんな時にこういった専用庭があると便利なのかなと思ったりしました。
あとはなわとび練習とかもありそうですし。
わざわざ公園に行くのは大変だったりするので、あると便利かなと思います。

間取りは洋室6畳、5畳、4畳。洋室はコンパクトでした。

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行った方、踏切の音どうでした？窓開けて過ごせないならツライ。

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管理費が高めだった。修繕積立の上昇ペースも早いとのこと。

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管理費が高めなのはどうしてなんでしょうね？
修繕積立金が高いのはまだわかるのだけど。
修繕積立金、上昇ペースが早いということは、かなりシビアに計画が組まれていると思う。
それに関してはとてもいいのではないでしょうか。
後から足りなくなって、大規模修繕の時に借り入れしたり、全戸で一時金をだすよりはずっと良い。

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営業が上から目線で不快。候補から外した。

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行ってきました。4階を見せてもらいました。明るいけど、向かいの家がなんとも…。
あと管理費が高くて、10年目くらいで6万円ぐらいになっちゃうそうです。管理人さんもいないし内廊下のエアコンも無いのに、なんでこんなに高いんでしょうか。地権者さんの分を払わされることになってるんでしょうか。土地を売って新しい建物の最上階に住めて、管理費も払ってもらうなんてことあるんでしょうか。
あと電車の音というよりも踏切の音ですね。窓開けては生活出来ないです。
営業さんもほとんど部屋の説明してくれなくて、勝手に見てって感じでした。

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管理費、現状でも25,000円～31,200円なんですよね。
総戸数が少なめなので、高くなってしまうのは仕方がないけど、管理費がそんなに高くなるんですか
修繕積立金ではなく？
修繕積立金が段階的に高くなっていって、10年後くらいには倍になるのは判ったけど…。

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>>24 匿名さん
１０年後の管積みで６万超えますもんね
いくら価格が安くても結局高く付いてしまいますよね
特に共用施設があるわけでもないのに東急の管理費は高すぎですよ

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確かに管理費も高めですね。
今後もまだ上がっていく可能性もあるのかと。
ただ戸建てでもいろいろ維持していくには金額が上がるので
それを見据えておくしかないですよね。

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ここは管理費の上昇ペースもエグい
5年で2倍近いってよ

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「田園調布」の名前に騙されてないか
ここは「沼部」だぞ
まあ、田舎の人にはわからんだろが

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