パークホームズ新川崎ザ・ガーデンってどうですか？

2年位前とで歴然と差が開いちゃったよね
ここですら買った瞬間「負け」だものこれからの若い人もだしどこも買えなかったおじさんも泣いちゃうわ～

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3LDKだと最低8500万くらいですかね。
狭小戸建なら鹿島田、新川崎20分くらいならまだ5000万台もあるかな。
ただ戸建でもパークシティ新川崎隣接地でモリモトホーム7580万(2軒)がすんなり売れてしまい驚きました。
羊羹細切りの狭小3階にデザイン設備をちょい盛った感じくらいでしたが。。

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新築が、資材と人件費高騰で、今後数年も価格下がる理由がない。価格が維持されるとすれば、さらに面積が小さくなるか、スカスカのスペックになるか。中古の人気が出ると結局、価格は下がりにくい。買える人が減るだけ、という流れですね。

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今買うと、誰が貧乏くじ引くかみたいになってんのか・・
昨今のコメ騒動みたく、言ったらスペックのいまいちな（すみません）高値マンション
竣工後ずーっと売れずで寝かせておくわけにもいかないし、製造側としては泣く泣くだが値下げして売り切らずをえなくなるかもだね、ある程度損はしない値段つけてるんだろうし
今年入って相模原かそこらでお値引きマンション話題になってたな

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>>205 検討板ユーザーさん
あの2件すんなり売れたんですね。パークシティ新川崎の敷地内通れるのはいいですが、この辺も上がってきましたね

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正式価格帯が出てきましたね。やはりお高い。
＞2LDK：8,000万円台～8,900万円台
＞3LDK：8,600万円台～10,900万円台

あと野村不動産のプラウドが新川崎駅徒歩5、6分で出てきそうです。
北加瀬側のテニスクラブ跡地です。
5階建97戸、令和11年4月工事完了と掲示されていました。完成はここと比べて2年くらい先です。
こちらはもう最低でも億ションですかね。
川崎駅方面では住友不動産のタワマンの予定が出ています。値段は住友だしどうなることやら。

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あそこプラウドになるのですね。本物件とタイプは結構違いますが、新川崎駅普段使いならあちらもいいですね。動物公園も近いし。

近くのクレープ屋さんもいつも並んでて人気そうですね（結構待ちそうなので行ったことないですが）

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プラウドは定借ですかね？

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>>209 さん

>>209 検討板ユーザーさん
テニスクラブの跡地はプラウドなんですね。閑静さや落ち着きは北加瀬の方に軍配。ただ買い物事情が弱め。1番近いのが京急ストア。
南加瀬方面に行くとサミットやらオーケーがあり、価格競争から相対的にお値段お安めですが、京急やマルエツは強気価格。

あの立地で億いくかなぁ。
近くのグランドメゾンは新築時の坪単価290万円程度(5000万円代後半から6,000万円台中盤)。中古もなかなか出ないですが、1年前くらいに出た時は低層階4,000万円台、6,000万円台だったような。

2年後なのでどうなってるか分かりませんが、鹿島田よりは控えめ価格には落ち着くと思いますが、どうでしょう。鹿島田よりは民度も環境もゆったりめだと思います。公園含めて子育て環境は良いです。

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新川崎って駅力弱めだがこの駅距離は羨ましすぎる＞北加瀬プラウド
確かに買い物事情が貧弱だけど、電動自転車あれば南加瀬（日吉方面）のいなげや、サミット、オーケー、西松屋にも行けるかな
徒歩でデッキ抜けたら鹿島田にはマルエツあるし
小学校がとても近い、なんなら中学校も良い距離なのが良いですよね

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地価は鹿島田の方が高いだろうから、北加瀬プラウドで億行くとすれば仕様を良くしてくると予想。

普段南武線使わないのであれば北加瀬全然あり。南武線使うのであれば鹿島田が良い。

鹿島田も高架化で駅前開発あるだろうし、加瀬側も創造のもり機能更新で活性化するポテンシャルあり。

ここに来てブランドマンション活況とは、盛り上がりますねー。

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パークホームズは、7月中には1次の申し込み、抽選っぽいですね。
最上階などは、ここで消えるのか、はたまた、売れ残るのか。
皆さんの予想はどっち？

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サロン行ったら最上階も希望者がいると言っていたので消えるんじゃないかな。
１次の締め切りまで期間が短くて強気だよねえ。

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恥ずかしながらウチは手が出ない価格帯、もう少し経済力があれば真剣に考えたかった涙

南武線沿線は川崎市の誘致もあって大企業多いから、そういう会社にお勤めの皆さんが検討されているんだろうな。

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もし抽選になって外したら、鹿島田駅裏の住友と三井のやつまで供給待つか…
もっともっと高いんだろうなぁ

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もう8月から金利上昇か。利上げは今年もう一発、来年も上がるって聞くし、5年ルールあるって言っても、支払い総額が変わらないだけで
毎月の利息割合はすぐ上昇するんだよな...
元金が減らないのは、やっぱり金を捨ててる気になる。。

銀行の金利が8月から相次いで引き上げられる
https://news.yahoo.co.jp/articles/22e55a708ee8f79e15f14e0f1ea6fe60a210...

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>>219 購入経験者さん
変動の元金均等返済にすればいい。

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やはり8000万代の3LDKが人気で抽選になるだろうと言っていた。
検討者はいるだろうけど1億前後の部屋は即完売とはならないのでは。

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新川崎では徒歩4分のクレストラフィーネなんかもまだ販売中ですよね。久々にサイト見ると8398万から1億3500万だと。
3年前に価格を見たとき驚きましたがさらに途中で値上げしたのかな。
今どきじっくり高く売る長期戦の販売が主流なんでしょうかね。

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要望書出したぜ。抽選で会おう。

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