ディアナコート大倉山ってどうですか？

公園の山の緑のおかげで虫がすごいのでご覚悟あれ

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25戸の小規模で数が多すぎず、住宅地の駅近マンションが理想的な自分にはかなり魅力に思って会員登録しました。予約通知が届いたので案内会に行きたいのですがも全然予約取れないです、、、
凄く人気あるんでしょうか。わたしみたく大規模やタワーマンションが苦手な方もやっぱり沢山いるのでしょうね。案内会行かれた方は状況教えてくださると嬉しいです！

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>>38 買い替え検討中さん

田都線の新玉川線区間や京王線の方が開通年度は古いのだけどもね、歴史でいえば

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>>42 eマンションさん

ステマ乙。究極の小規模は戸建て。集合住宅としてのデメリットはある上に、集合住宅の恩恵であるスケールメリットは受けられず。

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虫が気にならないなら住みやすいと思う。スタバもモスもガストもロイホもあるし、スーパーも多いし区役所あるし。新横浜まで25分歩けば新幹線乗れるし。

トレッサは自転車で行く人多いけど、ららぽーととイケアはさすがに無理かな。知り合いで毎回自転車で行く強者がいたけど。最悪バスで行けた気がする。

４月後半から10月後半まで普通に蚊が居ますので、とにかく虫が気にならない人はおすすめです。

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>>44 さん

>>44 匿名さん
おっしゃる通り！


まあでも、小規模が好きな人もいる事はいる。

そんなにまとまった土地も無いから、しょーがないんだろうよ。

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帰宅時は商店街を通って帰宅できるので夜でも明るく安全性が高いのが魅力です
マンションの総戸数が小規模になるので小規模ならではのメリットとデメリットがそれぞれあるということで、
特に管理修繕費などの固定維持費に関しては負担額が増えるということは念頭に置いておきたいところですね

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左前端に3階建てビルがあるが、モリモトとしてはこの土地も買い上げたかったでしょうね。結果、多少変則的な地型となっていると思います。坪単価は550万～600万行くでしょう。

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>>48 坪単価比較中さん
モリモトが小規模ばかりなのは、用地取得が他デベのように上手くないんでしょうか？
渋谷区では周辺住民による訴訟で裁判所から工事停止命令が下ったようですし、上手くいくと良いですね。契約後にストップされたら大変。

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デベロッパーとしての規模を考えると金融機関から融資を受けられる
金額に制限が出てしまうということかなと思ってます

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駅徒歩4分という利便性と大倉山の良好な住環境が魅力です。
ただ、地盤の揺れやすさや夏場の虫などの環境面、小規模物件ゆえの維持費負担について考えてしまうかも。
価格設定のバランスをどう評価するかが鍵ですね。

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ちょっと前までは大倉山ソルプレイス70㎡中古が5200万円だったな。買うか迷ってたけど、室内が昭和感ありすぎて見送りました。今考えれば買って300万円でリノベすればよかったよ。
クレッセント大倉山レジデンスは４階角部屋75㎡で5280円だった。

コロナ前までは本当に安かったよね。

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大倉山の中でベストポジション。この先もこの立地を超えるマンション用地ないでしょうね。
駅西側のエルム通り商店街は雰囲気が良く駅5分以内、フラットアプローチ。マンション目の前は大倉山公園の緑と自然。昔安かったとか、築古の駅遠中古マンションが5,000万台って、、、比較する意味が無いよ。デザインも拘ってて内廊下ディスポーザー有り、お金持ちには響くマンションになりそう。

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>>53 評判気になるさん
確かにディアナコートマニアには刺さる物件だろうな。自由が丘のディアナコートも一瞬で売れたし。奥沢のディアナコートを瞬間蒸発でしたしね。

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>>52 周辺住民さん
5280円→5280万円ですかね！？　ちょっとびっくりした。

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個人的には立地はとてもいいと思います。駅まで近い。小中学校もそこまでは遠くないように見える。
それで小規模物件で低層となると
１戸当たりの物件価格が高くなってしまうのはそうなんだろうなーというかんじ。
将来的な修繕積立金も結構な金額になりそうです。
ここを買える財力があるのだったら大丈夫だと思いますが。

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モリモトらしい物件ですね。戸数が少ないデメリットを企画とデザインでカバーするみたいな。ワイドスパン、内廊下はすごくいいと思います。あとディスポーザーありなのは意外で喜ばしいのですが共用部のメンテナンスコストは大丈夫かなという心配もあります。
価格が安けりゃいいですが大倉山4分だしな～期待はしないでおきます。

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駐車場少ないけど、入居者決まってから抽選なのかな？

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商店街の中の規模が小さなマンションです。
商店街よりは閑静な住宅街の方がいいし、小規模よりは規模がありマンション敷地内で環境創造できる方がいいと思う。
駅に近いことは確かですが、徒歩１，２分ではない徒歩４分。大倉山は新横浜線は止まらない各駅停車駅。
そのうえで価格は決定されるのだろう。

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エルム通り沿いの綺麗な静かな落ち着いた通り沿いです。おしゃれな個人店も多いです。教育、医療環境も良いです。周辺は静かな住宅地で東横線神奈川エリアでは大変人気高いです。大倉山駅は各停駅ですが時間的には横浜、渋谷まで急行と時間的には３分～１０分弱程の違いです。駅までフラット徒歩４分、贅沢すぎます。心配は後ろに森がある為、虫の心配。左手の３階の建物が残る為、地型が変則的な事。モリモトは都内、東急沿線などデザイン性の高い中小規模マンションを展開しており、ディアナコートブランドですから低くても坪５００万はくだらないでしょう。購入資金、購入後の管理費、修繕積立金に不安の無い方にはお薦めです。

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