カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵ってどうですか？

>>10 匿名さん
騒音に関しては間取りにもよるが食器の音が聞こえてくるレベル
電話でなんかしゃべってんなーとかテレビつけてるなーとかもわかる

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>>11 匿名さん
うーん、それが本当なら超デメリットだね。。
鉄骨アパートと変わらない

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そんなに簡単に音が伝わるような構造なんですか？
たぶんココ、安くないだろうからそれなりの構造にしてくるんじゃないかと期待したいところなんですが。
住戸間に吸音材みたいなものをガッツリ入れるとか
何かしら対策してくれないと困るというか。

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>>13 匿名さん
鉄骨造で二重壁らしいから、個人的には太鼓現象で音や振動は響きやすいのかなと思った。
隣人ガチャに外れたら地獄かも。

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公式HPには、「二重壁の各戸独立構造」と書かれています。住戸間の壁にコンクリートは使われていませんが、構造的には、鉄骨のスタッドと石膏ボード、その間に空気層や吸音材を挟むという乾式工法で施工されていると考えられ、遮音性能を最大限に高める設計はされていると理解して差し支えないと思います。

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音の問題はかなり大変ですから、
きちんと対応されているのはいいなーと思います。
ただきちんとしているからと言って、
何をしてもいいっていうわけじゃないので、気づかい合いながら暮らしていかねばですね。。。

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総戸数6戸の物件なので価格安も相まって
すぐに売れて無くなっちゃうでしょうね

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二重壁の各戸独立構造は壁が二重というだけでなく遮音性やプライバシーを高めている構造になっているそうです
隣同士の遮音性が高いため、音に敏感な方にとっては考えられている造りだなと感じます。

デメリットとしては内側に壁を作る分、部屋がわずかに狭くなることらしいです

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間取り見て購入見送りました。
令和の長屋という感じですね。

公開されているどの部屋もトイレの位置が悪すぎます。
メゾネットタイプも部屋の真横とキッチンの真上にトイレ配置してるので、出す音と流す音が相当響くはずです。

扉同士の干渉も多すぎるのが気になりました。
ルーフバルコニーで子供のプール遊びやストライダー、BBQなどする入居者が来てしまいそうなのでトラブル回避したいところ。
子供の躾に無頓着な家族が入居した場合、階段の走り回る振動と騒音が相当響く間取り。

洗濯機はコンパクトサイズに買い替えしないといけない感じがします。

小学校は記載されてる徒歩11分なんかでは着きません。子供の足なので15～20分はかかります。

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集合住宅ですが、マンションというよりは戸建てのような設計になっているので
ファミリー層がターゲット世帯になるのかな
第一印象としては面白いし、戸建てかマンションか迷っている方には良いのかもと思いましたが、
色々とデメリットもありそうですね。

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これだったら戸建てでも、と正直思うのですが
どういうメリットがこのタイプの集合住宅だとあるのでしょうか。
ふつうの戸建てよりは、例えば維持管理費が安くなるとかありますか？
メリットがあればなぁとは思うのですが、あまり思いつかなくて。

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>>21 匿名さん
購入者のメリットは価格。同じ価格では2LDKマンションや狭小住宅すら買えないでしょ
建てるほうは広さのある旗地や奥まった土地を見事にマネタイズできる
マンションは建てられない、戸建てでは接道の関係から2戸が限界といった場所に複数供給できる

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そうなんですよね。
この辺りで狭小住宅って言っても、最近はとんでもない金額になりがちで…。
大きめの戸建てがあったところが更地になったなぁと思ったら、
ものすごく細分化して戸建てになっていたりして、それでもものすごく高いですから。
コスパを思えば、マンションはむしろアリじゃないかと。

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カーサソサエティってマンションと戸建の中間というか、イメージ的には今風の長屋と表現したらしっくりきますかね？

最近カーサソサエティブランドの物件はいくつか見かけたことがあって、構造的にもRC造じゃなくて軽量鉄骨なので以前は大丈夫か？と思ってたんですけど、だいたいすぐに完売してるんですよね。

戸数が少ないからというのもあるかもしれませんが、なんだかんだ、そこそこの立地で価格がすごく安いというのが受けてるっぽいです。まじで、すぐに売れてなくなる。

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ここの人気度はどうでしょう?
最初から先着順で売り始めるみたいですね!

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戸建てのようなマンションだからマンションか戸建てか迷っている方にはちょうどいいのかなと思いますが
駅からの距離が少し遠いのでそのあたりがデメリットでしょう。
後は戸数が少ないことにより修繕費などが高くなってしまうので、修繕計画はしっかりと見極めたいですね。

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>>25 匿名さん
この物件自体はどうか良く知りませんがカーサソサエティブランドの物件は珍しいから何件か見たことあります。戸数が少ないこともあるとは思いますが意外とすぐに売れてなくなるみたいです。

単純に、戸建との差別化をどう検討者が評価するのかですよね。普通に戸建て買った方がいいようにも思うのですが、やっぱ見てると早く売れてなくなってます。

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外観デザイン、おしゃれですね。
メゾネットタイプもちょっと気になります。
ただフラットだからこそ暮らしやすく家事もしやすいと考えるなら
２階や３階はどうかなと悩む点ではあるかも。

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どの間取りも各部屋かなり小さいですね。3畳の部屋など、相当工夫するか荷物の少ない人でないと辛そう。
長屋なので、各戸でのリフォームや建て替えが難しそうですね。基本は住み替え前提になるのでしょうか。
土地の管理も区分所有なので、自分がどの土地の権利を持つのか不明ですし、数十年後更地にしたとて同じ大きさの家が建てられる土地ではないでしょうから（接道などのため）、出口戦略がよく分からないですね。詳しい方教えていただきたいです。

あと個人的には
・戸建てスタイルなのに駐車場がないのは好みが分かれそう
・上物に比べ土地の価値の方がかなり大きそうなので、固定資産税は割高に感じそう
・マンションよりも隣人との関係性が重要になりそう
というのはありそうですね

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面白い物件ですね。マンションと一戸建てのまさに中間。

3畳台の部屋は、子供の寝室 or 書斎 or 納戸の使い方になりますが、どうしても部屋を3つ作りたかったのでしょう。予算が伸びないファミリーにとっては、坪単価も一般のマンションより安いことですし、選択肢には十分に入ってきそうです。

土地の持ち分は、専有面積割合による所有権の共有で一般のマンションと扱いは同じです。土地・建物を一体不可分で売買することになります。建て替えは実質的に難易度が高いでしょう。数十年後に更地にするような物件ではなく、自身が区分所有している住戸だけ売却ということになります。リフォームは、専有部分は問題なく可です。

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