ピアース世田谷上町レジデンスってどうですか？

>>3 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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江戸川沿いの戸建や賃貸アパートはかなり厳しいけど、湾岸の築浅マンションなら地盤改良されて杭も深いので倒壊するほどの被害は出ないですよ。
この物件で気にするべきは震災時の近隣火災。古い木造住宅が密集しているため、区によって「防災再開発促進地区」にも指定されてます。世田谷通りと小田急の間はどこもだいたいそんな感じなので、このあたりに住む以上やむを得ないのでしょうが。（駒留通りより南にいけばリスクが下がっていきます。）

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完売でしょう、ここも。

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この辺の相場感覚がわからないのですが、坪単価いくらくらいが妥当てすか？

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駐車場が1台分しかないようですが、この辺に駐車場はあるのでしょうか？また相場はどのくらいですか？

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立地によりますが2.5～3.2万円ぐらいです。ただ、物件周辺に大きな駐車場はなく、アパートの敷地を利用した2～3台の駐車場がチラホラあるぐらいです。

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>>11 周辺住民さん
ありがとうございます！閑静で良いところですね。2人とも都心勤務なので通勤は不便ですが、、

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>>12 検討板ユーザーさん
上町・世田谷駅エリアの中ではそれなりによい環境だと思います。
ただ、都心でバリバリ働く共働きファミリーよりは専業主婦、高齢者世帯が多い町ですので、肌に合う合わないは吟味したほうがよいかなと。。

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ここっていつから案内始まるんですかね。価格が気になります。

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通勤時の世田谷線つて混んでるのかな。三茶の乗換もスムーズなのでしょうか。

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通勤時、世田谷線混んでいますよ。さすがに…汗
ただどんどん来るので、どんどん乗っていくっていうかんじです。
三茶の乗り換えも普通にスムーズですよ。
意外と三茶駅のホーム、広めにスペースがとられていますからね。
あそこだと混んでいてもホームに転落の心配もあまりないのでよいです。

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ここって内水氾濫ハザード地区なんですね、、オマケに木造密集指定区域。。水害、火事、地震に弱いのは致命的。
https://www.city.setagaya.lg.jp/02049/606.html

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最近の価格高騰ぶりからすると坪600位では？
コンクリ打ちっぱなしとかでコストはかなり削減してるはずはので、もう少し下がるといいですが期待は出来ないでしょうね。

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>>18 通りがかりさん
価格と販売状況はどうなんでしょうね。

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>>20 名無しさん

地震で建物が倒壊することは無いよ。東日本大震災や阪神大震災でも一例も無い。

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>>21 匿名さん
むしろそんなことよりも、ここの価格が知りたいですね！

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>>23 匿名さん

地震で建物が倒壊することは無いよ。東日本大震災や阪神大震災でも一例も無い。

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外観がモダンでおしゃれ。デザイナーズマンションといっても良いくらいですね
低層でゆったりとしたスペースに建てられているので植栽も多くて
女性は特に魅力に感じる方が多そうだなと思いました。
価格はすごい高そうですが・・・どのくらいになるのでしょう。

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マンションが構造上地震に強い点は安心ですね。
ただ水害についてはいかがでしょう。
水害リスクは建物だけでなく周辺道路が寸断する恐れもありますし、ライフラインへの影響も考えられるので過去にさかのぼりしっかり調べてみるといいかもしれません。

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上の方が教えてくださったハザードマップを詳しく見てみたら、青色を付けたあたりがこの物件の立地のようです。水害のことが心配になるなら、1階住戸を避ければ十分かなと思っています。地歴については現地周辺の住人に聞くのがいちばん手っ取り早いでしょうね。

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