クラッシィハウス中野新井薬師前ってどうですか？

>>31 マンション検討中さん
総戸数54戸のうち、第一期で26戸、先着順で3戸販売済みですので、比較的順調なペースで売れていそうです。

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今売り出し中の1番安い部屋って何平米でいくらでしょうか？
週末はいつもMR巡りで疲れてきました。
誰か教えてくださると助かります....
1億未満ないなら行きません...

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>>33
今残ってる3LDK以上の部屋は全て1億以上です。
2期の1番安い部屋で1億300万円台だったかと思います。

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>>33 マンション検討中さん
第2期1次本広告物件概要
販売戸数
5戸
間取り
2LDK+SR～3LDK
専有面積
65.49㎡～71.96㎡
バルコニー面積
10.64㎡～11.21㎡
テラス面積
24.60㎡
販売価格
10,390万円～12,890万円
管理費
19,730円～21,680円（月額）
管理準備金
19,730円～21,680円（引渡時一括払）
修繕積立金
11,040円～12,130円（月額）
修繕積立基金
662,400円～727,800円（引渡時一括払）
取引有効期
2026年3月2日
販売スケジュール
登録受付期間：2026年2月21日（土）10:00～3月1日（日）16:00迄
抽選日時：2026年3月2日（月）11:00～

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野村不動産などの大手に比べると、見劣りするのか。西武線沿線で1億越えは高いと見るのか、中野駅18分で1億なら割安と見るか、判断に迷いますね。

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売主側もサンプラザ白紙化で、不本意ながら少し安く設定した感じでしょうか
10年後を考えると、何かしら開発してるでしょうから資産性もまぁ悪くないのかな

個人的にはクラッシィは微妙なイメージですが…

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成約価格ではないですが、比較的立地が近い築浅の中古が坪660万に対して本物件は坪580万程度なので割安な気がします、、
シティテラス中野 2022年築 3LDK 70.25平米 1億3,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20187816/

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そりゃシティテラス中野の方が
東中野や中野、落合へのアクセスいいし
ブランドあるし
規模あるし
高いのは当たり前

売り出しだから少し高い気はするけど600万は下らないでしょう

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>>39 eマンションさん
新築と中古で税制面や仲介手数料の違いもありますし、落合駅まで+2分、中野駅まで+3分、東中野駅まで+5分の駅距離の違いで2,000万～3,000万も変わるのかは判断が難しいですね

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サンプラザも白紙ですし、西武線地下化も延期ですからね。二期でも値段は変わってないようですし、少し控えめな価格設定になっているかのかもしれません。

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>>41 マンション検討中さん
第一期では66平米東向き1階が9,890万、第二期では65.5平米西向き1階が10,390万なので、方角差もありますが最大で5%程度値上げしているはずです。
あまり注目されていないですが、第一期で26戸完売しており、価格設定に若干の歪みがあったように思えます。

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>>42 マンコミュファンさん
なるほど、一期は少し安かったんですね。
中央線沿線と取るか、西武線沿線と取るかで評価が別れそうですが、中野駅近と比べるとだいぶ価格は抑えめですし一定の実需はあるのですかね。

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最近は、期が進むたびに価格が上がることが多いようです。
最初からすべてのプランを公開されていない場合、
もう少し他のプランも・・と考えると価格が高くなってしまうのはどうなんでしょう。
最初から全て価格設定を決めておいてほしいですね。

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その後の売れ行き進捗はどうなのでしょう？苦戦中かな？

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売れ行きが落ち着いているのは、西武新宿線沿線ながら
3LDKで1億円を超える強気な価格設定でしょうね。
それにプラス中野駅まで徒歩18分という「中野」を名乗るには少し距離のある立地が主な要因かも。

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相場は一時期より弱気だけど、売主も安易に値下げはせず長期で売っていく方針ですかね。中東情勢によるさらなる建築費増もあるし。

将来的にサンプラザの方向性や、西武線の地下化が見えてくると少し評価は変わってくるのでしょうか。

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>>47 マンション検討中さん
完成もまだだし、完成後でまったり売却で良いとの考えなのでしょうね

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＜引渡可能年月変更のご案内＞
2026年5月25日以降の契約の方は引渡可能年月を以下の通り変更させていただきます。
（変更前）2026年11月下旬予定
（変更後）2027年2月下旬予定

ますます急ぐ必要なくなったね。時間かけて売るんだろう。

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9月下旬に1期1次の中野駅徒歩13分、落合駅徒歩14分のジオ中野レジデンスの価格次第ですかね。
https://geo.8984.jp/mansion/nakano/

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>>50 マンション検討中さん
確かにジオ中野の価格次第なところはありますね。
そうした意味でこちらの物件を検討している層も様子見ですかね。
ジオのスレもあまり盛り上がっていないようですが。

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