クラッシィハウス中野新井薬師前ってどうですか？

成約価格ではないですが、比較的立地が近い築浅の中古が坪660万に対して本物件は坪580万程度なので割安な気がします、、
シティテラス中野 2022年築 3LDK 70.25平米 1億3,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_20187816/

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そりゃシティテラス中野の方が
東中野や中野、落合へのアクセスいいし
ブランドあるし
規模あるし
高いのは当たり前

売り出しだから少し高い気はするけど600万は下らないでしょう

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>>39 eマンションさん
新築と中古で税制面や仲介手数料の違いもありますし、落合駅まで+2分、中野駅まで+3分、東中野駅まで+5分の駅距離の違いで2,000万～3,000万も変わるのかは判断が難しいですね

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サンプラザも白紙ですし、西武線地下化も延期ですからね。二期でも値段は変わってないようですし、少し控えめな価格設定になっているかのかもしれません。

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>>41 マンション検討中さん
第一期では66平米東向き1階が9,890万、第二期では65.5平米西向き1階が10,390万なので、方角差もありますが最大で5%程度値上げしているはずです。
あまり注目されていないですが、第一期で26戸完売しており、価格設定に若干の歪みがあったように思えます。

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>>42 マンコミュファンさん
なるほど、一期は少し安かったんですね。
中央線沿線と取るか、西武線沿線と取るかで評価が別れそうですが、中野駅近と比べるとだいぶ価格は抑えめですし一定の実需はあるのですかね。

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最近は、期が進むたびに価格が上がることが多いようです。
最初からすべてのプランを公開されていない場合、
もう少し他のプランも・・と考えると価格が高くなってしまうのはどうなんでしょう。
最初から全て価格設定を決めておいてほしいですね。

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その後の売れ行き進捗はどうなのでしょう？苦戦中かな？

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売れ行きが落ち着いているのは、西武新宿線沿線ながら
3LDKで1億円を超える強気な価格設定でしょうね。
それにプラス中野駅まで徒歩18分という「中野」を名乗るには少し距離のある立地が主な要因かも。

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相場は一時期より弱気だけど、売主も安易に値下げはせず長期で売っていく方針ですかね。中東情勢によるさらなる建築費増もあるし。

将来的にサンプラザの方向性や、西武線の地下化が見えてくると少し評価は変わってくるのでしょうか。

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>>47 マンション検討中さん
完成もまだだし、完成後でまったり売却で良いとの考えなのでしょうね

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＜引渡可能年月変更のご案内＞
2026年5月25日以降の契約の方は引渡可能年月を以下の通り変更させていただきます。
（変更前）2026年11月下旬予定
（変更後）2027年2月下旬予定

ますます急ぐ必要なくなったね。時間かけて売るんだろう。

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9月下旬に1期1次の中野駅徒歩13分、落合駅徒歩14分のジオ中野レジデンスの価格次第ですかね。
https://geo.8984.jp/mansion/nakano/

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>>50 マンション検討中さん
確かにジオ中野の価格次第なところはありますね。
そうした意味でこちらの物件を検討している層も様子見ですかね。
ジオのスレもあまり盛り上がっていないようですが。

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ジオ中野レジデンスの価格が出ましたが、ここと比べても同等かすこし安いくらいですね。

竣工はまだ先ですが、待てるならジオの方が良いでしょうか？

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>>52 マンション掲示板さん

どちらも立地が微妙なので、価格帯としては妥当といった印象。

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この辺りの相場のことは全くわからないのですが、妥当なラインなんですね。
とはいえ、
やっぱり普通の勤め人だと頑張らないとなかなか厳しいなという価格帯ですが。
都内というだけでも、高くなりがちなのかもしれません。
安くなる時は来るんだろうか。

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クラッシィハウスの近くの旧公団分譲団地に住んでいます。販売価格をみてビックリしました。うちは、これから建替え決議です。
分譲価格がこんなに高くては、建替えの負担金も上昇するのは仕方ないです。

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文化財の邸宅だったところですよね。

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あなたのいまの検討状況は？

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