シティテラス中野ってどうですか？

中野のJRと東京メトロの駅徒歩地域のファミリー層は、昔から所得が高めの世帯が多いと思います。
ただ、1LDKの格安賃料の物件もかなり多く、ファミリー層とはかなり毛色の異なる単身者の数が非常に多いです。
不思議な街です。

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最初に買った人もまだ入居待ちとかではないですよ。
住友不動産は期を分けて小出しに売るスタイルなので、購入した人から順次住んでいて、今から買う人は来年4月入居になるという形です。

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埠頭の方に住みたくはないけど品川駅前は大企業本社が集まってる感じで良いと思うな。食肉市場の横は避けたいけど国立大学敷地隣接のブランズルネキャナルとか割と買い得感はある。

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1LD・K～4LD・Kとあるので、狭いプランから広いプランまで様々なプランがあるのだろうなと思ったら、いま公開されているプランは1戸を除いてすべて同じ平米数の間取り違い（というのかな？）。しかも寝室が3つある、実質3LDKばかり。収納の納戸とサービスルーム、普通の洋室などの扱いの違いによる区別という感じ。

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こちらの入居予定は2026年4月ですか。
情報を遡れておらず恐縮ですが、今契約した方の入居が2026年4月の予定で、先に契約されていた方は既に入居済だったりしますか？
それとも一斉入居になりますか？

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>>393 匿名さん
2025年始の契約でも、2026年4月入居と聞いています。

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億越えですか。
2LDKでも1億以上していました。

エントランスもかっこいいと思うので、納得の金額。

2LDK＋Sなので、実質的には3LDKとして使えそうです。
間取りを見たら収納も広かったです。すみふ、設備仕様も高級なものを使っていそうなんですよね。値段の価値分はありそう。

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こちらのマンションは一斉入居ですか。
住友不動産のマンションを見ていると第一期で購入した方の入居後に謎のインターバルが数ヵ月～1年ほどあるので公平性に欠ける対応だと感じていましたが、一斉入居であればまだ許容できそうです。

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長く待たされるとしても一斉入居が平和ですよ。
先に契約した方の後から一年後に入居となるとエレベーターをはじめとする共用部分はまっさらな新築ではありませんし不公平だと思います。

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今は3戸が販売されていますが、何期何次なのかがわからないですね。
これで最後だったりするのですか？
最後だとラスト3邸！みたいなことを言いそうなのになぁとも思ってみております。

一斉入居なんですか？
もう既に入居されていると思っていたんですが…。

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契約者専用スレッドを見てもよくわかりませんでしたが
先に契約された方は順次入居されているんですよね。
現在販売している先着順については2027年4月下旬の入居と
いう事ですよね。

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ホームページもSUUMOも消えてますし、完売ですかね

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最後に売ってた新築住戸は2階で1.4億超えてましたが、中古は5階の1.3億台が出てきてますね。広いWIC2つあるのは使いやすそう

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5件ありました。

3LDK+S（納戸） 1億5800万円 71.05平米（21.49坪） 南西
3LDK+S（納戸） 1億5800万円 71.05平米（21.49坪）（壁芯） 南西
3LDK+S（納戸） 1億5800万円 71.05平米（壁芯） 南西
3LDK 1億5800万円 71.05平米（21.49坪）（壁芯） 南西
3LDK+S（納戸） 1億5800万円 71.05平米（21.49坪）（壁芯） 南西

値段が一緒ですが、全部同じ部屋？
3LDKと3LDK＋Sの違いがあるのかな。

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賃貸情報を見てみると3LDK+Sの1億5800万円の部屋が4件出ていて、
引き渡し時期が即引き渡し可能の部屋と相談になっている部屋があります。
間取りや階層は同じなので同じ部屋のように見えますが…何故でしょう？

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>>404 匿名さん
一般媒介売りに出してるのかもですね。
売主が複数業者と契約する形態。
結果複数業者がSUUMOやらなにやらに投稿するから同じ物件が複数戸出されているように見える。

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今出ている中古の住戸はいずれも割高すぎますね…
直近数ヶ月前の成約だと5階3Lで1億3500万程度のようですので、ほぼ同程度の広さで階数が低い2階や4階の物件は1.3億台前半くらいまで値下げがないと相場乖離しすぎで手出せないです

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>>406 匿名さん
確かにそうですね。1.3億台であれば引きがありそうですが、東中野・落合・中野の3駅4路線を支える立地や周辺の落ち着いた住環境を考えると、高騰は見込めなくとも、価値は落ちづらい物件なのかなと思います。

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中古1件ありました。
三井のリハウスです。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FKJBTA07/
15,600
万円
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3SLDK

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4件に増えていました。1億3450万円、1億3980万円、1億4800万円、1億4900万円。3LDKで広さはちょっと違いました。中古でも1億超えちゃうんですね。
やはりマイホームを買うには資金力も必要なんだなと思います。

北西だと他よりちょっと安いけれど、妥協したくないなら課金するのかなと。

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