パークホームズ代々木西原ってどうですか？

>>289 匿名さん
伸びるという連絡も来ていないです。いつごろ連絡ありましたか？

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>>291 口コミ知りたいさん
もう半年以上前ですが、、、夏前→夏くらいになったという理解です。

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>>292 匿名さん

291の方とは別ですが、昨年4月頃に引き渡しが今年4月末から7月末に延期されてから、更に遅れているということでしょうか？

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>>293 マンション掲示板さん
ああ、すいません、それでいうと、4末→7末の話だと思います。担当から7～8月くらいと言われた後、7末と正確に連絡がなかったんです。7末確定なら良かったです。

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>>294 匿名さん

ありがとうございました。
新しい話でなくて良かったです。引き渡しが楽しみですね。

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>>295 匿名さん
お騒がせして失礼いたしました。中庭と外廊下の空気感が何気に楽しみです笑　これからよろしくお願いします。

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引き渡し時期って契約条件だから、遅れたら違約。その間の家賃とか補償対象になるんかけど、そういった案内もなしにただ遅れるってだけの連絡するなんて大手のやることなのだろうか。

買い替えで旧居の売却段取っちゃってると大ごとなんだけど。家なき子に。

三井は選手村跡地で教訓を得なかったのか。あちらは裁判沙汰。

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>>297 匿名さん
この物件の引き渡しスケジュールの変更は販売開始前、契約前になされたので問題ないと思いますよ。

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当選・購入予定者ですが、皆さんこちらの物件の現在相場どのくらいが妥当と思われますか？

ザパークハウス代々木大山レジデンスは坪1300で販売済みで他周辺マンションも引き上がるかと思たのですが、現在ザパークハウス代々木大山は坪850-880、パークコート渋谷大山町は坪800-900で売りに出されていますが長期在庫化して中々売れていないように思いますので予想が難しいです。

個人的な感覚としては、パークコート渋谷大山町<パークホームズ代々木西原<TPH代々木大山<TPH代々木大山レジデンスあたりに落ち着くのではないかと思っています。
パークホームズ代々木西原の相場は高層階坪850前後、低層階坪800前後かなと思っていますが、皆様のご意見頂けると嬉しいです！

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立地が素晴らしいですよね。中古でもかなりの高値になりそう。

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>>299 匿名さん
南西上層階のプレミアムは坪1,000もあると思いますが、低層階は800も行かないのでは。外廊下だし、ベランダ戸境ペラボーだし、囲まれ感あり南東側は戸建とこんにちはですよね。。

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TPH代々木大山の今売りに出てる住戸は地権者住戸なのですが、柱が食い込み過ぎで実質60㎡を大きく切る面積であるということと、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなので、それで売れていないのだと推察されます。とは言っても全体的にTPHレジデンスと変わらない仕様の高いマンションですので、南向きとか、北向きでも欅並木が見える部屋(マンションマニアさんも推してた)は、もっと高い坪単価(1,000～)になると思います。

PCはマンクラの中でも何故こんなに安いんだと度々話題になるマンションで、やはりパークコートのネームに負けている(特に外観)というのが大きいような気がします。分譲当初から実質パークホームズという評判で、それが未だに尾を引いているのかもしれません。ただし、私も内見したことありますが、占有部の仕様はまずまずですので、築年数の差があるとは言ってもTPHレジデンスとここまで大きな坪単価差になることもないように思われ、いずれはもう少し収斂していくのではないでしょうか。

こちらは駅距離と外廊下というのがネックですが、共用部の造り込みなどは目を見張るものがありますので、さすがに上記三物件には劣後すると思いますが、今の全体的な相場を考慮すると坪850-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。この物件だけは当然内見したことないですし、モデルルームも参加していないのでより抽象度の高い意見になってしまいますが。

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これね

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抜け感のある南東向5～6階と南西向4～6階は良さそう、欲しかった

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>>302 通りがかりさん
なるほど。一般的にいうのは難しいかもしれないのですが、10年落ちのPCと新築のPHならどちらの方が高いイメージでしょうか？今回のケースで言う、PC渋谷大山町とPH代々木西原のイメージです。

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>>304 通りがかりさん
写真ありがとうございます。結構出来上がっていていい感じですね！

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お写真ありがとうございます。
入居が楽しみです。

みなさん壁材どうされますか？
エコカラットって思ってたより費用高くて
一部分にしてアクセントクロス取り付けるかどうしようかな、、

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価格を気にしなければ、エコカラットってやっぱりおすすめですか？インテリアとか一体いつくらいから検討するのか良くわらからずです。まだ何にも準備してないです。。。

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デザインテックに頼めばいいのでは

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エコカラットは湿度とか調節してくれますよね
マンションは特に湿気が溜まりやすいので効果あるのではないでしょうか？

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