口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-07-25 20:53:45
パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ代々木西原
総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台
竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定
バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米
代々木西原、丘上の邸宅。
- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
[スレ作成日時]2023-10-10 22:13:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年05月下旬予定
入居可能時期：2025年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ代々木西原口コミ掲示板・評判
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297
匿名さん 2025/02/28 08:13:32
引き渡し時期って契約条件だから、遅れたら違約。その間の家賃とか補償対象になるんかけど、そういった案内もなしにただ遅れるってだけの連絡するなんて大手のやることなのだろうか。
買い替えで旧居の売却段取っちゃってると大ごとなんだけど。家なき子に。
三井は選手村跡地で教訓を得なかったのか。あちらは裁判沙汰。
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298
マンコミュファンさん 2025/02/28 09:55:30
>>297 匿名さん
この物件の引き渡しスケジュールの変更は販売開始前、契約前になされたので問題ないと思いますよ。
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299
匿名さん 2025/03/01 15:09:36
当選・購入予定者ですが、皆さんこちらの物件の現在相場どのくらいが妥当と思われますか？
ザパークハウス代々木大山レジデンスは坪1300で販売済みで他周辺マンションも引き上がるかと思たのですが、現在ザパークハウス代々木大山は坪850-880、パークコート渋谷大山町は坪800-900で売りに出されていますが長期在庫化して中々売れていないように思いますので予想が難しいです。
個人的な感覚としては、パークコート渋谷大山町<パークホームズ代々木西原<TPH代々木大山<TPH代々木大山レジデンスあたりに落ち着くのではないかと思っています。
パークホームズ代々木西原の相場は高層階坪850前後、低層階坪800前後かなと思っていますが、皆様のご意見頂けると嬉しいです！
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300
匿名さん 2025/03/01 16:01:29
立地が素晴らしいですよね。中古でもかなりの高値になりそう。
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301
口コミ知りたいさん 2025/03/02 06:56:12
>>299 匿名さん
南西上層階のプレミアムは坪1,000もあると思いますが、低層階は800も行かないのでは。外廊下だし、ベランダ戸境ペラボーだし、囲まれ感あり南東側は戸建とこんにちはですよね。。
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302
通りがかりさん 2025/03/02 07:56:43
TPH代々木大山の今売りに出てる住戸は地権者住戸なのですが、柱が食い込み過ぎで実質60㎡を大きく切る面積であるということと、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなので、それで売れていないのだと推察されます。とは言っても全体的にTPHレジデンスと変わらない仕様の高いマンションですので、南向きとか、北向きでも欅並木が見える部屋(マンションマニアさんも推してた)は、もっと高い坪単価(1,000～)になると思います。
PCはマンクラの中でも何故こんなに安いんだと度々話題になるマンションで、やはりパークコートのネームに負けている(特に外観)というのが大きいような気がします。分譲当初から実質パークホームズという評判で、それが未だに尾を引いているのかもしれません。ただし、私も内見したことありますが、占有部の仕様はまずまずですので、築年数の差があるとは言ってもTPHレジデンスとここまで大きな坪単価差になることもないように思われ、いずれはもう少し収斂していくのではないでしょうか。
こちらは駅距離と外廊下というのがネックですが、共用部の造り込みなどは目を見張るものがありますので、さすがに上記三物件には劣後すると思いますが、今の全体的な相場を考慮すると坪850-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。この物件だけは当然内見したことないですし、モデルルームも参加していないのでより抽象度の高い意見になってしまいますが。
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303
通りがかりさん 2025/03/02 16:45:44
これね
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304
通りがかりさん 2025/03/04 02:51:23
抜け感のある南東向5～6階と南西向4～6階は良さそう、欲しかった
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305
検討板ユーザーさん 2025/03/04 05:50:53
>>302 通りがかりさん
なるほど。一般的にいうのは難しいかもしれないのですが、10年落ちのPCと新築のPHならどちらの方が高いイメージでしょうか？今回のケースで言う、PC渋谷大山町とPH代々木西原のイメージです。
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306
マンコミュファンさん 2025/03/04 05:51:46
>>304 通りがかりさん
写真ありがとうございます。結構出来上がっていていい感じですね！
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307
匿名さん 2025/04/06 09:39:44
お写真ありがとうございます。
入居が楽しみです。
みなさん壁材どうされますか？
エコカラットって思ってたより費用高くて
一部分にしてアクセントクロス取り付けるかどうしようかな、、
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308
匿名さん 2025/04/09 04:15:45
価格を気にしなければ、エコカラットってやっぱりおすすめですか？インテリアとか一体いつくらいから検討するのか良くわらからずです。まだ何にも準備してないです。。。
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309
匿名さん 2025/04/09 04:48:02
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310
マンション検討中さん 2025/04/12 08:57:17
エコカラットは湿度とか調節してくれますよね
マンションは特に湿気が溜まりやすいので効果あるのではないでしょうか？
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311
マンコミュファンさん 2025/06/24 23:00:34
いよいよ引渡ですね。
購入者の方々、宜しくお願いします。
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312
通りがかりさん 2025/07/04 12:04:54
わー建ったらカッコいいですね。
共用部のデスク？みたいなのが見えて中庭がオシャレです。さらに夜ライトアップされてるの見ると最高ですね。
大山高いしここ狙っておけば良かった。。
どうせもう買えない値段なんだろうなぁ。。
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313
評判気になるさん 2025/07/04 14:05:10
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314
通りがかりさん 2025/07/04 14:43:32
えー今ってこんな高いの！
新築って建つまでイメージつかなくてなかなか手が出なかったけど、やっぱ三井は素敵に仕上げますね。
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315
通りがかりさん 2025/07/25 09:23:37
>>313 評判気になるさん
売り出し価格は自由ですけどこれはさすがに。
成約価格はいくらになるのか…
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316
匿名さん 2025/07/25 11:53:45
パークホームズなのに、値付けはいっちょまえにパークコートかあ。未曽有のバブル。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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