サンクレイドル葛西ステーションウィズってどうですか？

>>20 匿名さん

駅への道中にあるなら、子育て世帯にはマイナス材料でしょう、
電車通学なら毎日ラブホ前を通るわけで。

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ラブホよりお値段張るのに間取りが全然綺麗じゃないのよね。。
好立地なのに勿体無いんな

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ラブホ跡地に建つマンションのスレでラブホの悪口って（笑）

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ラブホ跡地なんすか？

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ストリートビュー見ればわかりますが、そうみたいですね。
葛西って電車で通り過ぎたことしかないので、私も全然知らなかったです。
周りは戸建てとかアパート・マンションがあって
住宅街っていうかんじの雰囲気なのに…意外でした。

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マンション立地は駅徒歩4分で買い物の利便性が高そうです。
メトロセンター葛西は外観がレトロな雰囲気ですが
飲食店からクリニックまで多彩な店舗がありそうですね。

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マンション、駅から近くていいですね。

葛西、と名前がついていても駅からかなり距離があったりすることもあるので。
駅から遠くてもアリオが近かったりすると便利ではあるのですが、毎日の通勤があるとやはり駅から近い方がいいかなと思ったりもします。

子が私立に行くなど可能性もあるはずなので、これは嬉しいなと。
3LDKあればいいかな。

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もう葛西駅周辺でも３LDKが7900万円越えという価格設定になっているのには驚きました。
ここまで高くなっているんだーとかんじます。
駅から近いということもあり将来性と需要はありそうですが、一般の共働き世帯には手が出ないくらいの
価格になってしまっていますね

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売れてるんでしょうか？

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駅から出て目の前は上品とは言えないパチンコ屋、マンションまでの最短距離は、ラブホの横を通るルートかお墓の横を通るルート。一生の買い物で少しも妥協したくない人には向かないのでは。。。
ただ、南に遮る建物は一切ないので日当たり良さそう。

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そうは言っても、周りには他の大手のマンションもあって、きちんと売れているわけで…
駅まで近いのは、純粋にアドバンテージになるのではないでしょうか。
子供さんがいる場合はちょっと異なってくるかもだけど
少なくても大人だけの世帯だったら、駅に近いのは普通に便利だと思うけれどなぁ。

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>>31 匿名さん

他の大手マンションはラブホも墓も隣接していないでしょう。ここの場合、北側低層階の眺めはラブホと墓では？
間取りも3LDKが基本のようだし、大人だけの世帯を対象にしているとは思えないけど。

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駅徒歩4分という希少な立地は魅力ですが、近隣にある店舗などが
周辺の住環境や眺望を現地で十分に確認する必要がありますよね。
そう考えると強気の価格設定かなと思いました。

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養生シートが外れましたけど…あの外壁見ました？
あの質感、、、正直どうなんでしょう…

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モデルルーム見学行きました。私はマンション知識特にありません。複数回行ってますが、他の方と被ったのは１回だけです。マンションギャラリーも古いビルで、マンション見学は何棟か行ってますが、ビルのお手洗いも古めかしい感じで、ファミリータイプなのにキッズルームもなく（これから生まれる人向け？）、おむつ替えスペース等もありません。でも他の方があまりいないし、商談は半個室とかでなく個室なので、気兼ねなく過ごせてはいます。設備もそうですが、あまり無駄にお金かけないというか、共用施設が無いのもそーゆー面もあるかなと。駅近で色々凝られると価格が半端なくなるのは私にも分かるので、駅距離最優先の方には良いのかなと。今が徒歩11分と言われて15分くらいかかるので（女です）魅力的です。レジェイドもどうせ15分くらいかかるんじゃと思っています。そしてレジェイドの前にあったバス停はルート変更で遠くなりました。全戸角住戸なのも子どもの騒音を気にするタイプとしては魅力的。ラブホと墓問題ありますが、人通りや車通りが多いところもうーんってなるので、墓はともかくラブホはいずれ無くなりそうだなとか。葛西はだいぶ人増えてるので（個人的な期待です）。道を変えれば避けることはできます。さして遠回りにならず。ちなみに環七挟んだ向かい辺りも超住宅街ですがラブホあります。そーゆー街だったのです、葛西は。皆んな都心部に住めなくて流れてきていますが。葛西は広いので場所に制限等なければ中古よく出てますが、駅近だと中古にこの値段？というような価格帯です。ならばリセールも考えて新築？のが賢い気も。素人ですが。悩み中です。長々すみません。

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>>31 匿名さん
私は3年前に葛西で中古マンションを購入しました。当時より15%程値上がりしている点や、小学校の親を見ていると、｢江東区の億ションは買えない｣、｢千葉には行きたくない｣という方が流入してるようです。
築7年程で7000万円くらいするエリアとなってしまっているので、10年前の葛西を知っている人は驚くかもしれません。。。
ちなみに、築45年程のなぎさニュータウンは3000万円以上で売買されています。

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葛西駅4分で低層階3LDK8000万円台は魅力に感じています。

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・現地見たけど駅まで4分は言い過ぎかと。6分はかかる。
・交差点の角に建っている。住宅街で車通りは少な目で静か。駐車場もあり。数台停められる程度。
・道挟んだ前には寿司屋がある。寿司屋の入り口にゴキブリが大量に歩いていた（夜）
・付近、南側にはこのマンションより高いマンションが建っていて採光はどうなんだろう。遮られそう
・マンション付近にラブホと墓地。業務スーパー徒歩3分、普通のスーパー徒歩5分という感じ。付近にチョコザップあり。3ldkでファミリー層ターゲットにしていながらもラブホと墓は....というのが第一印象。
・Aタイプは南向きで採光良好。その分値段は一番高くて1億円程度。
・Bタイプは隣の建物との距離が至近すぎて一面窓開けられなさそう
・Cタイプは北向きで涼しそうだが窓開けるとラブホと墓地が見える
・A、B、Cタイプも3ldkが基本と謳っているが引き戸タイプでプライバシー保たれる感じはしない
・階数が1つ下がるごとに100万円安くなる。
・葛西駅付近に新築マンションがほぼ無いので新築狙いのファミリー層にとってはねらい目かも。リセール価格がつくかは怪しいので半住半投資には向いているとは思わなかった。住むならアリか。
・一方でこの金利上昇時代に葛西に住んでて1億ローン借りられて返せる層は限られていそう、日本橋から竹橋あたりのエリサラがターゲットなんだろうが、そういう層は子供の教育的影響からマンション前の墓地とラブホを忌避しそうで、逆に誰が買うんだろうという感じ

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>>39 匿名さん

誰が買うんだろうって考えると、ラブホだとか墓だとかを気にしない外国人が買うんじゃないだろうか。
ラブホ、墓のそばで外国人との共生となると、より一層買いたい人は少なくなりそう。

湾岸のタワマンが大きく値下げして１億切る物件も出る中、新築とはいえ、ハザードマップでも赤く染まった東京の東端に位置し、ラブホと墓に隣接となれば、もう少し安くならないと売れないのでは…？

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