サンリヤン浦安ってどうですか？

111さんの投稿、読み直したら間違って読んでました。駅から15分「以上」を買う人が増えているということなんですね。なぜなんだろう？？？深夜遅くに帰っても駅から楽に歩ける距離がいいんじゃないのかな？ネットで検索して出てきた記事には、歩くことで健康になるとか書いてあったけど、実際の理由は見つけられませんでした。でもやはり、少なくとも首都圏のマンションの価値は駅が近いことではないかなと思います。

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浦安市居住のものです。
浦安に住むとわかりますが、自転車利用が一般的です。駅付近には駐輪場が13か所と沢山あります。その点は都心部とはライフスタイルや価値観が異なってくる点かなと思います。
一般的に駅から離れると価値は下がってきますが、浦安に関しては自転車が一般的の為、都心部程は顕著ではないかな？と考えています。※素人目線です。
また住まいの調査で都内のマンションもざっと見てみましたが、、、70平米で軽く1億が見え/超えてくるので近年高すぎます。。

修繕積立金は一般的な範囲かなと個人的には思います。段階増額積立方式の為住む場合は長期を考慮して計画的に、ですね。

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こちらのマンションは現時点であと何部屋位、売れていない部屋があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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竣工からまもなく1年。中古マンションになるね

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過去内覧行ったものです。(PLAN情報確認済)
今HP見たら残り4タイプですね。Suumoも現在残り4タイプですが1部屋タイプ違いあり。
事務所利用で2部屋あるので、合わせれば7部屋～でしょうか？

価格は全く下がってませんねー

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マンマニのブログに掲載されてたけどここで言われてる通りの内容ですね。
この記事読んでほぼ同じ条件だったエクセレントシティが売り切れてここが苦戦した理由ってディスポーザー等のランニングコストの高さだったりすのかなと思ったりしました。

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浦安市内でこんなに長く完売にならないことがあるんですね。新築マンション購入を考えているので、何が理由なのか気になるところです。

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>>120 マンション検討中さん

徒歩3分のイニシアのステーションコートもこの前やっと完売ですし、エクセレントもつい最近、リビオは最近モデルルーム改装、単身系のデュオステージは結局売れましたが坪400万で長く売ってました、
全体的に長期化している流れだと思います。あと一年以内に完売すれば良い感覚かなと。

最近は戸建ても売れなくて値下げしているチラシが入り始めました。

原因は価格だと思います。
新浦安と違って浦安駅から船橋方面は単価上限がそれぞれ頭打ってるのかと思います。

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ラスト1つ残っているのは一番広くてルーバルもついているプランですね。
このマンションでNo.1の部屋だと思いますが、猫実だからか選ばれるのが最後になるんですね。

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>>122 周辺住民さん

他のプラン見てないのでなんともいえませんが、
広いのは良いですよね。
風呂も1620で洗面はダブルボウル。
リビングインの部屋が２室とはいえ、リビングダイニングも少しは広い。

この占有面積を検討してこのグロスを買える人が、
都内でなく浦安で何をもとめるかですね。
マッチすれば4LDKルーバルつきはなかなかないので買いですが。

気になる点はルーバルが梁で分断されているのと、リビングでなく寝室についている事、
洗面風呂がダブルボウルなのにリビングインな事、
玄関が狭い事、
奥の2室の収納がファミクロという名の通路で容量が全く取れていない事、他の居室やキッチン、洗面も収納が足りてない印象。
現物を見てみるしかないですね。

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ラス1という投稿もありましたが、今のところ見ていると先着順で2戸となっています。
価格もきちんと表示されているので、
現地を見て納得できるかどうか、というところですね。
駅までこの距離で、ここまでの価格帯なのか、と思うけれどやはり少々お高い印象。
それでもあと2戸までは来ているのだなぁ。

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なんか公式サイト、4つプランが掲載されているのだけど‥汗
商談中になっているプランもあったので、
契約まで至らなければ、普通に販売中の方に戻ってくるのかもしれませんね。
商談中にまで触れられているのは、初めて見ました。
親切。

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>>125 匿名さん

サンリヤンシリーズは商談中だと押さえてくれるんですね。
他の人に取られる心配がないならそれは画期的ですね。
大体先着順だと急かされるのが常。

以前売主にどうしても契約日は伸ばせない、と言われて契約して住宅ローンを240万も諦めなければならなかったので素晴らしい。

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ページを見ると「プラン毎に」最終1邸、みたいですね。

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「商談住戸」って「購入希望者がいる住戸」ではなく、「商談スペースとして使用している住戸」という意味なのでは…?

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>>128 ご近所さん

「商談中」ではなく「商談住戸」、ですか。

一般的には「モデルルーム」とか「事務所利用」と表現されるやつですね。

なるほど。

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今販売中なのは３戸なので、プランを見てみたのですが
いずれも３ＬＤＫなのですが専有面積が６０㎡前後と狭いですね。
既に入居されている方で、ファミリー層はいらっしゃるのでしょうか。
かなり家具などの置き方の工夫が必要ですよね。

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完売らしいです。127さんの段階でラスト1邸だったみたいですもんね。

3LDK60㎡前後って夫婦2人のご家庭が多いのか、子がいても1人なのか。
レンタルルームを借りるとか？
あとは断捨離が得意な方ならいけるかもしれないけれど。それでも上手に暮らさないとですよね。難しいなあ……。

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今改めて間取りを見ておりますが、59.46㎡の部屋は一応各居室にウォークインクローゼットとクローゼットがついているんですね。
加えて廊下にも物入があるので子供さんが1人であれば何とかなるかな？といった感覚です。

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>>132 匿名さん

印刷物を見てるんですか？それとも賃貸募集？
公式ＨＰは閉じてるので、確認するのが面倒ですね。

買ったマンションの仕様を見返すのは良いことだと思います。

一般的には日本の物件のWICはただの納戸で、踏み込めるだけのトゥーインクローゼットなのが微妙だなと思ってます。
収納面積率が高いのはいいと思います。

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