物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区春江町3-22-35(地番) |
交通 |
①都営新宿線「一之江」駅 徒歩8分 ②JR総武線「小岩」駅 バス31分、「明和橋」バス停 徒歩1分 ③東京メトロ東西線「葛西」駅 バス18分、「明和橋」バス停 徒歩2分 ④都営新宿線「瑞江」駅 徒歩14分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
64.9m2〜80.4m2 |
価格 |
6498万円〜7798万円 |
管理費(月額) |
1万6800円〜2万800円/月 |
修繕積立金(月額) |
8440円〜1万460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2025年9月予定 |
入居時期 |
2025年10月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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バウス一之江口コミ掲示板・評判
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146
匿名さん 2025/04/28 08:11:58
駅まで川を渡っていくんですね。
10分かからないということなので、そこまで大変な感じじゃないのかな…。
冬場は川を渡るとき、結構寒そう。
ただ川を渡るのは、駅までの最短距離ルート上にあるのは良い。
川を渡るときって、大回りしないといけないときもあったりするので。
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147
匿名さん 2025/04/28 08:16:50
いつでもできる仕様変更なら後でも良いと思いますが
コンセントなどは小さい部分だけれど後付けは困難らしいです
なので必要と思える部分に付けておいて正解ではないでしょうか
144さんの名古屋モザイクのタイルがとても気になりました
たしかに下部ミラーは大人には必要なさそうですし
タイルだと気分上がりそうに思います
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148
通りがかりさん 2025/05/03 10:42:46
全然盛り上がってないしあんまり売れてなさそうですね。やっぱり普通は川沿いは避けられますよね。竣工前に完売できるのかしら?
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149
口コミ知りたいさん 2025/05/07 01:55:45
>>148 さん
>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件!誰が買っても良し!というわけでもないですし。
年明けぐらいにML行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、1階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。
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150
口コミ知りたいさん 2025/05/07 01:56:42
>>148 さん
>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件!誰が買っても良し!というわけでもないですし。
年明けぐらいにMR行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、1階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。
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151
匿名さん 2025/05/29 09:00:33
2期5次までの時点で、先着順が15戸販売されている。
これまでの間、契約まで至った住戸数はどれくらいなんだろう?
ずっと見ているわけじゃないので全然概数がわからない。
総戸数が88戸の物件で、先着順のみ15戸はそれなりの割合だと思います。
駅までの距離は悪くないものの、
値段が高く設定されているなどあったりするのでしょうか。
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152
評判気になるさん 2025/05/30 08:27:31
>>151 匿名さん
気づいたら2期7次になりましたね。
スーモ見る限りではずっと残っていた南向き1階の4LDKとかも売れたみたいですね。条件が良い上層階の部屋は早々に売れていたので、やはり残ってるのは1、2階が多いんじゃないでしょうか。あとは、おっしゃる通り、このご時世とはいえ、お値段が高めなのもありそうですね。
購入検討してる側としてはもう少し安ければいいのに、と思ってしまいますが、これから先新築のコストが下がる見込みがほぼないと思うと今がいちばん安いのかもとも思ってしまい、悩ましい。。
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153
名無しさん 2025/05/30 12:11:48
>>152 評判気になるさん
購入者です。
都内で坪単価300切るのは今の御時世破格とはいえ江戸川区1,2階は手出しづらいですよね。
新築が下がることはこの先ないのは同感です。
このエリア中古市場も活発ではなく暴騰しているエリアでもないですが、物価、人件費は上がり続けるので今が一番安いと思いますよ個人的には。と思い購入を決断しました!
水害で暴落するリスクはありますが、それさえ飲めれば都内で、この価格でこの設備仕様のマンションは出てこないですよ!
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154
評判気になるさん 2025/05/31 08:52:41
>>153 名無しさん
設備仕様の、どの辺が一番気に入りましたか!?
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155
通りがかりさん 2025/05/31 10:20:35
>>154 評判気になるさん
天井高と各部屋梁が少なめなところ、あとは水回り系はディスポーザーと靴とかよく洗うのでスロップシンクは助かります。
フィオレ、デリシアは地味にテンションあがります。(その分物件価格に上乗せされてるわけですが…笑)
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156
マンション検討中さん 2025/06/04 16:50:36
>>155 通りがかりさん
スロップシンクは雑巾とか靴とか洗うの便利そうです。
最近あったらいいなと思う設備ランク上位です
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159
検討板ユーザーさん 2025/06/14 00:21:24
一之江ってゴマキの実家があるとこだっけ?
ママ友がああいう感じって思うとちょっと複雑…
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160
マンション検討中さん 2025/06/17 14:16:45
>>159 検討板ユーザーさん
ゴマキは瑞江出身だね~
だが、これだけ多くの保育園、幼稚園、小学校がある中、ママ友が全員ゴマキみたいな派手&強めな人ばっかり!みたいな状況あるわけなくない?笑
普通にこの辺で暮らしてると全然平和な人の方が多いと思うけど。(マウント取りが少なくて人付き合い気楽。笑)
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162
口コミ知りたいさん 2025/06/18 00:52:30
>>156 マンション検討中さん
うちのマンションにもついてるんだけど、意外に使わないです。
冬は水が冷たいし(多分ここのもお湯は出ない)、外も寒いし。夏は暑いから出たくないし。 そんなもんですよ笑
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163
マンコミュファンさん 2025/06/18 14:33:55
>>162 口コミ知りたいさん
うちもついてますが、部活帰りの服とか公園帰りのドロドロ服装の予洗いに使ってます。冬は寒いですが、洗面所とかお風呂場にそのまま流すのつまりそうで頑張ってます!
一回だと夏はプールの水貯めるのに便利そうだなと思いました♪
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164
匿名さん 2025/06/19 02:00:47
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165
口コミ知りたいさん 2025/06/25 16:36:54
>>164 匿名さん
両方ありましたが、平置きは1台だけなので基本機械式ですかね。
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166
マンション検討中さん 2025/06/27 01:37:12
元々船堀で検討していましたが、色々あり今更バウス一之江が気になっています。
まだ部屋タイプや向きを選べる状態でしょうか?最近モデルルーム行った方いましたら教えてほしいです。
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167
匿名さん 2025/06/28 08:17:58
>>166 さん
>>166 マンション検討中さん
最近行ってないですが、3月ぐらいに伺った際は、西、南の塔は1F以外は8割ぐらい売れていました。
4月から販売開始した東側(シティビュー)はどうなんでしょうね。スーモに掲載されている間取りが今選べる選択肢だと思いますが私も気になってます。
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168
匿名さん 15時間前
公式サイトを見る限りでは、まだ間取りは選べるように見受けられますね。
開口部の方角も結構バラバラなので、
それなりにまだばらけて売られている印象。
ただ先に売り出した方は、階とか選べない可能性もある…かも?
後はもう、行かなきゃわからない感じかなぁ。
購入検討中マン2025-03-25 09:28:11他地域出身ですが、今瑞江に住んでおり購入検討中です。
小さな子供がいて、これから瑞江に永住するか、小学校入学のタイミングでどこかに引っ越すか悩んでいるところです。
5年くらいは絶対瑞江にいるのでこのまま賃貸は勿体無いなと思い、「リセール見据えて狭く古くてもとにかく安い中古VS永住を見据えて広くて快適な新築」で悩んでいます。
元々は将来引っ越すつもりだったけど、この辺の住み心地がとてもよく、ライフプランがまだ定まってない中、それでも住みたい!と思える新築物件に出会ってしまい悩み中。。
バウス一之江にはファミリー層もたくさんいらっしゃるかと思いますが、購入された方々は基本この辺の永住を見据えて購入されましたかね?
それともどこかで売却される前提で購入されていますか?
興味本位ですが、お子様がいらっしゃる皆さんのお考えぜひお聞かせください。永住を見据えての購入
40%
近い将来、売却を見据えての購入
20%
基本永住前提だが、売却も頭の片隅に…
40%
5票
スムログ出張所
すまいよみ2024-12-25 17:01:1224年12月中旬時点の売出し中住戸です。
西向き
A1タイプ 77.66㎡
3階 8,400万円台(予定価格)
A3タイプ 69.62㎡
2階 6,998万円(坪単価332万円)
A4tタイプ 68.44㎡
1階 6,698万円(坪単価323万円)
A4タイプ 68.44㎡
4階 7,498万円(坪単価362万円)
A6tタイプ 64.90㎡
1階 6,498万円(坪単価330万円)
南向き
B1tタイプ 80.4㎡
1階 7,798万円(坪単価321万円)
B2tタイプ 72.22㎡
1階 6,998万円(坪単価320万円)
B3タイプ 72.7㎡
4階 7,498万円(坪単価340万円)
6階 8,000万円台(予定価格)
B4tタイプ 76.86㎡
1階 7,398万円(坪単価318万円)
B4タイプ 76.86㎡
3階 8,000万円台(予定価格)
B5タイプ 73.2㎡
3階 7,598万円(坪単価343万円)
B6タイプ 73.96㎡
4階 7,700万円(予定価格)
B7タイプ 80.1㎡
3階 8,498万円(坪単価350万円)
現在の売出し平均坪単価は340万円でした。
1階から最上階、西向き、南向き、広さ、価格別など、まんべんなく売れています。東向き住戸の発売は、来年春以降の予定と聞きました。リバーサイドの気持ちよい西向き、日当りが良い南向きを検討中なら早めが良さそうです。
モデルルームを見ると、広い空間に「住まい」らしい検討ができてテンションが上がります。とにかく素晴らしいモデルルーム。天井高2,600mmの開放感や、1ランク上の美しいキッチンなどスペックの高さが肌で感じられます。
江戸川区の分譲は、今までは同区内からの検討が圧倒的に多かったと思いますが、今回は広域の検討者が多いとのことです。23区の新築の供給数が減少し価格が高騰する中で、駅徒歩10分以内で、このスペック、ゆとりのある広さがありますから当然かもしれません。一之江の環境に好みが分かれるかもしれませんが、周辺環境が気に入ればファミリーにお勧めできるマンションです!
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