ルネ柏ディアパークってどうですか？

>>173 買い替え検討中さん
現在中央に住んでディアパーク検討中の者ですが、何を重視するかですね。
私は今の環境が今ひとつで駅への道のりも雑然としているので緑が多い豊四季へ移ろうと思ってます。
ビッグエー跡地からだと駅へ12～13分かかると思いますし、言うほど便利じゃないですよ。あくまで個々人の好きずきですけど。

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>>174 周辺住民さん
豊四季ルネー駅　1100メートル
柏中央ルネー駅南口　700メートル
距離で見るとかなり差があるかと


歩く速度は一定の前提。

1100メートルを徒歩15分で歩けるとすると、700メートルは徒歩で約9.5分かかります。
計算方法は以下の通りです：
1100メートルを15分で歩く速度は、1分あたり1100 ÷ 15 = 73.3メートルです。
この速度で700メートル歩くと、700 ÷ 73.3 = 9.55分かかります。
つまり、700メートルは徒歩約9分30秒、または約9.5分で歩けることになります。????????????????

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ラクダ不動産のYouTubeでは柏を特集してましたね。

https://m.youtube.com/watch?v=7XsMmZajOdk

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柏中央だと駐車場ない可能性ありますね。3Lあったとしてもそんなに広さとれないかもです。個人的に柏中央は環境的に住むというより買い物に行く時に出向くくらいがいいです

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>>175 名無しさん
なんでそんなに必死なの？
豊四季がいい人、柏中央がいい人、それぞれでいいじゃん、
何のために説得してるのか見てて笑えてくる。

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よくデザインを見たら、D棟だけ単棟で屋外階段が設置されていないようにみえましたがこれって非常時とか大丈夫なのでしょうか？普段は渡廊下で横の棟にいけばいいのですが、もし万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損とかしてしまったら、、と思ったりしました

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>179

消防法では２方向避難路が規定されている。他の棟も階段１つだから、バルコニーの避難ハッチがもうひと方向の避難路のはず（詳しくはモデルルームで２方向避難路がどうなっているかを確認）。消防法的にはOKだけど、避難ハッチって高齢になった時に逃げられるか考慮すべき。

余談だけど階段での２方向避難路が確保されてる物件って超レアケース。

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＞万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損

万が一というか、非構造部分だから大きな地震では壊れること前提で考えたほうがいいよ。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが大破。

あと、もう一つの問題点は自然災害は計画できないってことで補修費用も考慮されていない。管理組合って計画外の出費って難しい。

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>>180 匿名さん
D棟以外は階段+避難ハッチの2方向かと思いますが、D棟だけは避難ハッチがあっても、C棟かE棟に行かないと階段が無いように見えたので、棟間のエキスパンションジョイントがそれぞれ壊れたら1方向のみになるのではと思いました。デザイン図の見間違いだとすみません。

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>182

D棟は避難ハッチが２つで二方向じゃないかな。バルコニーのボートを破れば横方向には移動できる。

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初歩的な質問ですみません、第2期1次と先着順というのは何が違うのでしょうか？

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〇期×次は期分け販売、期分け販売しているケースで先着順ってそれまでの期分け販売の売れ残り。

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おまけだけど、ここら辺の販売の仕組みって知っておいて損はない。販売の好不調のバロメーター。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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ありがとうございます。先着順は1期で売れなかったということですね。
竣工して未販売住戸があると管理費の支払いなどが滞るということでしょうか？

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>>187 匿名さん
竣工した後の未販売住戸の分の管理費・修繕積立金は売主（デベロッパー）が負担します。ざっくりとした説明ですが。

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では住民にはしわ寄せが行かないということですね。スッキリしました。ありがとうございます。

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>188

甘いね。入居が少なくて駐車場の稼働が低いと管理組合に駐車場収入が入らない。機械式は使わなくても維持費かかるし、駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合って結構ある。

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>>190 匿名さん
竣工後に未販売住戸があっても管積は滞納しませんよというお話しです。

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>191

これも裏があって、区分所有法では原則区分所有者負担ってなってる。原則なんで原則から外れた規定作るってこともあったりする。

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190さんはあちこちの新築板マンのスレで同じようなことを言っている暇な人ですね。個別の物件のことを知らないから、どこの物件にも当てはまる一般論で難癖をつけることしかできないのでしょう。

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