オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

>>521 マンション検討中さん

＞もちろん部屋の条件とか加味したら差が縮まるのかもしれないけど、単純にその時発表されてた価格で

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このマンションって商業区域内だから日照権が守られていないはず。
もし隣のコインパーキングがマンションになりますってなっても仕方がないってなる。
それとすぐ近くのエネオス蘇我の隣の空き地は宗教法人が購入してて、大きい建物がいつかは建つ予定。

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隣のコインパーキングって北隣だよね？日照に関係ある？

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>>529 匿名さん
北側斜線制限という基準法で定められているものがあり、（業界用語でキタシャ）いわゆる「日照」に該当するものですね。

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>>530 周辺住民さん

それで、北側のコインパーキングにマンションが建ったらなんでこのマンションの日照に影響するの？

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>>531 さん

商業地域のため、オハナには北側斜線制限がかかっておらず、オハナの北側は道路斜線or隣地斜線の制限内で高さを決定できます。通常はそれらを極力回避するため、境界もしくは道路中心線から建物をセットバックし、極力建物を高く建てられるようにします。逆に言えば、オハナの北側に建物が建った場合、北側斜線の考慮して境界からセットバックされていないため、日照が確保できない可能性はあります。

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>>532 検討板ユーザーさん
書いてる意味が1ミリもわからん。
コインパークに何が建とうとオハナの日照には影響ないし、オハナの建物・駐車場がコインパークに落としてる影も限定的。
いったい誰目線で何を心配してるの？？？

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ご指摘のとおり「日照」には影響しません。北側から「日照」は確保できませんので。ただ「採光」には影響してきます。日照権が民法用語なので建築基準法と用語と齟齬が多く混合されがちですが、住居で基準法的に必要なのは「採光」です。オハナの北側に高い建物が建つと部屋によっては北側採光が確保できなくなるので困りますね、って話です。
ただ、東京みたいな過密地域を除いて北側採光に頼っている建物はほぼありませんので、ご安心ください。

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これからのマンションはオハナみたいな価格帯になりそうだな

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>>536 ラーメン大好きさん

最近になってオハナとデュオヒルズを検討し始めているのですが、オハナみたいな価格帯とは坪単価どこくらいですか？教えていただけると幸いです。

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>>537 匿名さん

坪単価だけでいうとヒルズグランデ稲毛と同等になってますね。

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>>538 匿名さん

オハナ蘇我ガーデニア　8分　坪245万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ　11分（坂あり）　坪215万

ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス　10分　坪270万
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ　12分　坪230万

当たり前だけど稲毛より安いし、オハナが特に高いわけではないと思うけど。

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いやいや、高いだろ。
だからこんなに売れ残ってん。

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>>539 周辺住民さん

いいお値段ですね。
こんなにいいお値段だと中古マンションも検討ありですね。

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皆さんはマンションを選ぶ時に埋立地かどうかは気にされます？？

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>>542 ラーメン大好きさん

気にしています。

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>>542 ラーメン大好きさん

気にします、避けます。

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蘇我の埋め立て地って357より海側だけだよね。どこの物件の話してるの？

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>>545 周辺住民さん

京葉線沿いの物件ですね
幕張を歩いた時に液状化が気になったので

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