ポレスター千葉新宿ってどうですか？

>>35 匿名さん

売れるなら単独でやる。単独だとリスクだからJVにする。要は財閥系と違ってお金に余裕がないからリスク回避ですよ。
ブリリアがJVなのは千葉でやるには大規模でリスクあると判断したからです。つまり千葉市での供給にはどの会社も慎重ってこと。地元の新日本建設の一人勝ちですね。

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マリモは90戸弱のグラディスを単独で売り切ったからマリモ主体ならリスク回避というわけではなさそう。中央日土地もこれくらいの規模なら単独で捌けるくらいの会社だけど、どういう背景なのか。

まあ、JV物件の場合どこが何を分担しているか確認したほうがいいよ。それぞれ強いところを分担してるのならいいけど、ただの寄り合いだと・・・。

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>36

ブリリアはファーストコーポの持ち込みで、デベに声をかけて寄せ集めた。ニュースの経過を見れば明らか。

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>>38 匿名さん
知ったかオジサンは充分だって笑

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マリモさん広島の会社だからか千葉の価格わかってないですね。

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修繕費の設定がすごく安い気がしますので入居後の上がり幅の想定もきちんと頭に入れておく必要がありますね。これくらいの規模の物件だとよくある話かも知れませんが、戸当りの負担額もどうしても大きくなってしまいますので。

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>>41 匿名さん
長く住みたいと思うなら管理・修繕のコストは馬鹿にならない。基本はインフレで積み立ててる現金が負けていく上に売り出し時のデベの設定は全く参考にならない。下手な話修繕費ゼロ円の物件ですよ～って言って売ることすら出来る。

修繕・管理のランニングコストが気になるならとにかく大規模（出来れば200戸以上）で金のかかる共用施設がないかを見ること。

41さんと同じくここのコストを軽視しないことは私も同感。

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>>41 匿名さん

たしかに安いですね。でも結果自分たちに跳ね返ってきますよね。
そういった情報助かります。

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修繕費の設定は修繕長期計画によって試算されると思いますが、その設定が安いということであれば
値上がりは確実になるでしょうし、その試算が適当に計算されているとしたら、
不安が出てきますね。
長期的に値上がりする計画であれば、初期設定を少し安めにしているという場合もあるので、調べておいたほうが良さそう

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ここの1期1次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

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>>45 匿名さん
次期の販売が開始していないので、売れていないと言う風に解釈できますね。値段的にも、クオリティ的にも、こちらを選ぶメリットは無いように思いますね。
ブリリアタワー千葉やエクセレントシティ千葉のが圧倒的にいいでしょうね。

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>>46 評判気になるさん

エクセレントシティ千葉は残り19戸で高い部屋か壁ドン、モノレールドン部屋になりそうですので、採光や抜けを求めるのであれば管理費の高いブリリアになってしまいそうですよね。

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>>46 評判気になるさん
ありがとうございます。
ブリリアタワー千葉は確かによく分かる（というか買う人の属性がそもそも違う気がします）のですが、エクセレントシティ千葉と比べたときに、やっぱ全然違うのでしょうか？物件の属性は近い印象を持ってます。

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新築で売られてる物件縛りだったら、駅距離、戸数、ランドマーク性とか考えてもブリリアタワー千葉の物件力が1つ抜けている感じがしますね

エクセレントシティはブリリアまで予算を伸ばせないファミリー向けの物件という感じがします

ここの物件は地元民向けでしょう
間取りが専有を抑えめに作ってるので価格的には買いやすく間取り数が欲しい地元ファミリーで新築が欲しいなら、ここしか選択肢がないんじゃないでしょうか
駅距離も遠すぎずで地味にいい感じです

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>>ここの1期1次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

1期3次の予定があるようなので
まだまだプランを選べる状況にあるということだと思います。
小規模マンションなので、ちょっとゆっくりな感じがします。
コンパクトマンションな割には価格が高めというのが影響しているのかも。

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間取りがワイド型でファミリー世帯にとってはかなり生活しやすそうでいいですね
ただ、リビングインなのでプライバシー性がかけてしまうのが難点ですが
みんながリビングに集まれるということを考えると最近の子は反抗期もないですし家族仲良く過ごせそうでいいのかなとも思います

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縦長マンションの、玄関側の小さな暗めの部屋を子供部屋にするのは個人的に抵抗があるので、ワイドスパンは良いと思います。千葉駅から近いのに静かな住宅街なのも良いと思うのですが、この辺はマイナーなんですかね。

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千葉駅まで徒歩10分ちょっとで実質行けるので、その点はいいカナ。
千葉駅徒歩10分圏内で、子どもがいる家庭が住めるエリアは正直ほとんどないと思うのだけど
この辺りだったら十分大丈夫なんじゃないかな。
治安はこの辺りまでくるとよくなっている印象です。

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>>53 匿名さん
駅から離れてる扱いになるからその分値段も購入しやすい価格帯になるから一石二鳥！！

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環境は子供がいる世帯によい感じで、しかも利便性もまずまず…
となると物件価格次第ですね。
好条件だともれなくマンション価格はとても高くなってしまうけれど、
ここはどういうかんじになっていくのだろう。
千葉駅近くのコンパクトマンションは、
何となく高すぎるのか販売がゆっくりだなぁという印象ですが。

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