ポレスター千葉新宿ってどうですか？

最近は頭金０＋ボーナス月払いナシでの案内も出しているんですね。
金額だけ見ると賃貸の負担とそう変わらない感じではあるけれど
これに管理費と修繕積立金と固定資産税が乗っかってくるんだよなぁ。
そういうのも含めたとき、どうなのかっていうのも試算したいところです。

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月々の支払いが有利かどうかの視点では
もはや賃貸より得ですよとは言い難くて、
下手したら７８さんが言うようにその他の
費用がかさんで逆に支払いが多くなること
も多々あります。

今マンション探してる人が資産価値と必死
になってるのはそのせいで、月の支払いが
多少多くとも物件価格が上がれば元が取れ
ますし実際過去はそうだったんですよね。

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マンションは管理費と修繕積立金というローン以外の固定費と、固定資産税というものがあるので、コスパだけで考えたらもしかしたら賃貸の方が安くなったりするのだろうか。
ただ賃貸だと賃料の値上がいつあるかわからないから、案して暮らしにくい部分はある。
そういう意味では、分譲マンションは長く計画は立てられているので、いつどれくらいかかってくるのかが可視化されてい憂いのは判りやすくていいのではないでしょうか。

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賃貸と分譲、どちらもトータルで考えるとあまり変わりがないという話もあります。
ただ、賃貸は借りるわけですし、歳を重ねた時に保証人になってくれる人をみつけるのは苦労するかもしれません。
たくわえがあるのであれば、分譲のほうがニカと安心かなとは思います。
もちろん、それに伴う貯えは必要ですけどね。

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この前、モデルルームに行きましたが，ここは新宿小確定みたいですね。
行政にきちんと確認してますとのことでした。

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高さだしは、ほぼ完了でしょうか。

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>81様
>この前、モデルルームに行きましたが，ここは新宿小確定みたいですね。
>行政にきちんと確認してますとのことでした。

通学校の情報ありがとうございます。
新宿小はどんな感じなのか気になりますが
こればかりは、ご近所の方にお聞きするしかないですよね。

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小学校自体は、その年ごとに雰囲気かわりそうなので、状況を把握するのは難しそう汗
把握したいのは、中学受験の子の割合はどうなのかなとかそういう感じですかね。
中受の子が多いと、
高学年になるとクラスの雰囲気がものすごくピリピリしてきちゃいそうです。
逆に自分の子供が受ける気満々ならば、
受験する子が多いのはいいかもしれません。

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行政にも確認取られていて40世帯であればそうそう学区の変更はなさそう。
メイツが幸町第三小であるならポレスター千葉新宿は絶妙な位置のおかげで他と違う利がありますね。
幼稚園や保育園、小学校、中学校、商業施設から駅、公園と軒並み利便が良い。

ファミリー向けなのに狭さや、値が高いのが残念。
内廊下だったりZEHだったりと個性はあるのだが。

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そうなんですよね。
このマンションならでは的な設備は弱いなという印象を受ける。
いい意味でも悪い意味でも普通。

ちょっと前のニュースで見たのですが、
最近は不動産高すぎるので、狭小の戸建てとか、ここみたいにコンパクトなマンションを
子供がいる家庭が購入するパターンはすごくふえているようですよ。

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千葉駅周辺の利便性を享受しつつ、各種施設が近くに揃う好立地が魅力ですね。
新宿小学校への通学が確定している点に安心感がありますが、
ファミリー向けとしては間取りがコンパクトで、設備仕様も至って標準的。
内廊下やＺＥＨなどの設備からか、強気な価格設定だなと感じました。

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ZEHは、コストをかけているからこそっていうところなんですよね。
その分、断熱性も高く暮らしやすいっていうのもあるので、金がかかるばかりじゃないっていうことではある。
一応、減税的なものもZEHのおかげであるんですっけ？
もうなくなったのかな。
何かしらいいこともあるといいのですが。

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ZEHは住宅ローン控除だけじゃなくて、ローンの金利優遇、不動産取得税・登録免許税の軽減もある、という話ではある。
どれくらいお得になるのかはわからないので聞いてみるしかないのかな。
これを満たすための越すとも物件価格に乗っかっているということになるので、
冷静に考えたいところですが。

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zehは2030年に義務化？されると他物件で言われた事ありです。中古市場での優位性(住宅ローン控除など)があるとのことでした。その後は省エネ基準が厳しくなっていくので現在検討するならzehでないとダメ的な。本当かいな

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本当に義務化されるんですか？というかここは今だからまあ理関係なさそうに思うのだけど…。
単純に断熱や気密の性能が高くなって、
暮らしやすくなる分には一向にかまわないのだけど、
基準を超えるために過剰な性能はコストをかけてまではいらないようにも感じられる。

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小学校の確認は念のため自分で行うか、文書で貰うことをお勧めします。

ここは新宿小学校の学区ですが、新宿小学校は生徒数が多過ぎて中学校に分校舎があるくらいなので、学区内であっても新築マンションは全員入れないことが普通にあります。

新宿小学校から徒歩数分の新築マンションが入れてもらえず、徒歩20～30分の隣接学区の小学校に行かされた例は最近もあったと思います。

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そ、そうなんですね汗
職人さん、詳しく教えていただき本当にありがとうございます。
究極的には、もしかしたら子供が実際に入学する直前にならないとわからない場合もあるのかもしれませんね。
同じマンションでも時期によっては学区が分かれる場合もあるのか。

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複数路線が使えて駅や商業施設が近く、
毎日の通勤や暮らしがとても便利そうな環境ですね。

ただ、総戸数約40戸の小規模ゆえの将来の修繕負担や、
ファミリー向けとしては少しコンパクトな間取り、
標準的な設備面は気になるところ。学
区の状況も含めて、現地や行政にしっかり確認して考えたいですね。

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ZEHで断熱性上げてるけど24時間換気で外気を取り入れ。全熱交換も必須にすべきだと思うけど。お役所仕事。

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ここの指定校は新宿小になるようですね。
児童数が多く活気があるという評判があるようです。
人通りが多いので、通学路は安心できますが、一方で周辺交通量の多さに対する登下校時の安全面には配慮が必要そうというコメントも見受けられます
児童数が多いことで友達もたくさんできて子供にとっては良さそうですね

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