ポレスター千葉新宿ってどうですか？

千葉駅周辺の利便性を享受しつつ、各種施設が近くに揃う好立地が魅力ですね。
新宿小学校への通学が確定している点に安心感がありますが、
ファミリー向けとしては間取りがコンパクトで、設備仕様も至って標準的。
内廊下やＺＥＨなどの設備からか、強気な価格設定だなと感じました。

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ZEHは、コストをかけているからこそっていうところなんですよね。
その分、断熱性も高く暮らしやすいっていうのもあるので、金がかかるばかりじゃないっていうことではある。
一応、減税的なものもZEHのおかげであるんですっけ？
もうなくなったのかな。
何かしらいいこともあるといいのですが。

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ZEHは住宅ローン控除だけじゃなくて、ローンの金利優遇、不動産取得税・登録免許税の軽減もある、という話ではある。
どれくらいお得になるのかはわからないので聞いてみるしかないのかな。
これを満たすための越すとも物件価格に乗っかっているということになるので、
冷静に考えたいところですが。

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zehは2030年に義務化？されると他物件で言われた事ありです。中古市場での優位性(住宅ローン控除など)があるとのことでした。その後は省エネ基準が厳しくなっていくので現在検討するならzehでないとダメ的な。本当かいな

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本当に義務化されるんですか？というかここは今だからまあ理関係なさそうに思うのだけど…。
単純に断熱や気密の性能が高くなって、
暮らしやすくなる分には一向にかまわないのだけど、
基準を超えるために過剰な性能はコストをかけてまではいらないようにも感じられる。

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小学校の確認は念のため自分で行うか、文書で貰うことをお勧めします。

ここは新宿小学校の学区ですが、新宿小学校は生徒数が多過ぎて中学校に分校舎があるくらいなので、学区内であっても新築マンションは全員入れないことが普通にあります。

新宿小学校から徒歩数分の新築マンションが入れてもらえず、徒歩20～30分の隣接学区の小学校に行かされた例は最近もあったと思います。

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そ、そうなんですね汗
職人さん、詳しく教えていただき本当にありがとうございます。
究極的には、もしかしたら子供が実際に入学する直前にならないとわからない場合もあるのかもしれませんね。
同じマンションでも時期によっては学区が分かれる場合もあるのか。

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複数路線が使えて駅や商業施設が近く、
毎日の通勤や暮らしがとても便利そうな環境ですね。

ただ、総戸数約40戸の小規模ゆえの将来の修繕負担や、
ファミリー向けとしては少しコンパクトな間取り、
標準的な設備面は気になるところ。学
区の状況も含めて、現地や行政にしっかり確認して考えたいですね。

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ZEHで断熱性上げてるけど24時間換気で外気を取り入れ。全熱交換も必須にすべきだと思うけど。お役所仕事。

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ここの指定校は新宿小になるようですね。
児童数が多く活気があるという評判があるようです。
人通りが多いので、通学路は安心できますが、一方で周辺交通量の多さに対する登下校時の安全面には配慮が必要そうというコメントも見受けられます
児童数が多いことで友達もたくさんできて子供にとっては良さそうですね

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ZEH水準の断熱性や内廊下仕様が取り入れられていますが、
ファミリー向けとしては間取りが少しコンパクトで設備仕様も至って標準的ですね。
将来の資産価値や強気な価格設定を考えると悩ましいかな。

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千葉駅徒歩圏内ってマンションものすごく多いですし、デベが言うような資産価値っていうのはそこまであるんだろうかとは思う…
結局は、自分が暮らしやすいかどうかの観点で見ていければいいのかなと。
住みやすければ少なくとも生活環境に説得力がでるというか、
人に勧めやすいと思うんですよね。

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こちらに家族で住もうと考えているものです。
皆さんのコメントを見ていたら、子供が生活する上では問題無さそうで安心しました！
ただ、将来のマンションの価値や資産を高めるために何かやっておいた方がいいことなどあるのでしょうか。。？

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我が家も家族でこちらに住む予定の者です。もともと気に入ってる場所ですし長く住むつもりなので、あまり資産価値は気にしていないのですが、万が一のときには売る可能性ありますよね。水回りは綺麗に使おう、管理組合に関心を持つようにしよう、とは思っています。アレルギーがあるのでペットは飼いません。他に留意ポイントがあったらアドバイスいただきたいです。

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中古で評価されるポイントの一つとして管理や修繕がきちんとされているか。管理組合に関心を持つではなく、住民各自が関与してきちんと進めるくらいの意気込みでないと、他の住民や管理会社任せだと残念な結果になんてことも。

修繕については専有部分についても。修繕積立があるからと見落としがちだけど、専有部分は各自で。

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>>102 匿名さん

101です。
ありがとうございます。肝に銘じ、大切にしていきたいと思います。

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>>103 マンション検討中さん

その匿名、長年色んな板で難癖つけてまわってるアンチだよ…

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>>104 評判気になるさん

誰に対してアンチなのか今回のコメントで理解していただければと。

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水回りは綺麗にしたいですよね。
知り合いに水回りのコーティングの相談したら、フロアコーティングとセットでやった方がお得って言ってたのですが、フロアコーティングってどう思いますか？？

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>>107 匿名さん
費用対効果を実感しにくいオプションの一つですが、これはあくまで主観です。客観な部分として、フロアコーティングするとデベの床周りの不具合保証の対象外になるケースがあるのでそこだけ営業さんに確認した方がいいと思います。

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