ポレスター千葉新宿ってどうですか？

そうですね。ここはかなり落ち着いている地域じゃないでしょうか。
子どもがいる人が検討しているくらいですし。

一番広くても64㎡の物件なので、
ファミリー向けにしてはもう一声ほしいところではある。
でも最近、これくらいの広さのファミリー向けも見かける用意なったなぁ。

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>>59 匿名さん
子供を新宿小に通わせてますが、PTAは完全任意ですから、強制イベントなど全くありません。
と言うか、この物件は学区新宿小で確定でしょうか？
メイツも幸町第二でしたし、サンクレイドルも学区未発表で微妙だったような気が…。

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>>63 口コミ知りたいさん
千葉新宿エリアはマンション供給戸数に対して新宿小の枠数が足りて無いので、メイツ含みそれ以降の物件は全て新宿小には入れないでしょう。もし後にできた方をOKにしてしまったら不満が出ますからね。OKになるタイミングがあるとすれば新宿小を増設または建て替えを行ったときでしょう。どうしても新宿小に入れたいなら戸建てにするか中古の指定を受けたマンションを買うしか選択肢ないでしょう。

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こちらの広告チラシには、新宿小学校と書いてありますね…

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このマンションにも導入されてるAmazon配達員が勝手にオートロック解除して入ってくるシステム本当に嫌なんだけど、これからはこれが標準化されて行くんだろうなとモヤモヤ

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>>65 通りがかりさん
こちらに限らずサンクレイド千葉Ⅱもそうですが、確定までは学区として載せているのだと思います。宣伝になるため。入居後の事は販売者に関係無いですから。メイツ千葉を見てる人は買わないでしょう。知らない人が買ってる。ただそれだけ

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>>67 口コミ知りたいさん
それが許されるんですね。稲毛のヒルズグランデは最初から小中台小学校ではありません！と明確にしていたので、学区の表記は厳しいのかと思っていました。曖昧な状態では、お子さんがいる家は買えませんね汗　

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>>68 名無しさん
曖昧な事は書かないディベさんは良心的でしょう。メイツも新宿小エリアの学区内ではありましたが新宿小と案内はしていませんでした。売れないマンションはディベにも問題がある事が多いので、今回の件でも分かってる人は買わないでしょう。仮にやっぱりダメでしたとなっても、申請はしていましたが教育委員会の都合で～って責任転嫁すればいいだけですから。

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千葉市の学区は新築マンションで一定以上の戸数だと学区調整があるようですね
詳しくは教育委員会に問い合わせるのが一番だと思います。千葉駅周辺はマンション開発が旺盛でどこも入りきらなくなってきていて、教育委員会も金かけて新設校や学校施設の増築はしないみたいなので学区のルールも年々変化していくかもしれませんので

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>>千葉市の学区は新築マンションで一定以上の戸数だと学区調整があるようですね

それは知らなかったので、参考にさせていただきます。
間取りがコンパクトですがファミリーで検討されている方も多そうですね。
マンション内に同年代の子がいると、何かと安心して子育てできそう。

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そうなのかー。私も全然知らなかったです。
その地域で増えているからと言って学校を作ってしまうと、その後がよろしくないだろうからなぁ。
住民全体の平均年齢が上がるので、
新たな子供が入学年齢に達するっていうのも数が少なくなってしまうだろうし。

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>>67 口コミ知りたいさん

本来であればデベが教育委員会に確認して表示すべきだと思うんだけどね。調整されている状況で本来の学区だけ表示って詐欺まがい。

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以前他のマンションのスレッドで見たのは、
マンションができたことで、子どもの数が急激に変わり、
それで学区が変更されたりしたということがあったりもするようで
（確か埼玉のマンションのスレを見ていたときかな）。
現状ではこうなっていても、でも自分が購入するマンションが地域に与えるインパクトが意外にも大きく
学区変更になるということは結構あるあるなのかもしれませんよ…。

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子どもがいる人に関しては、少なくとも学区は変わる可能性を頭に入れて購入した方がいいということになりますね。ここに限らず、千葉市内だとその可能性は高いと。それだけきちんと学校の受け入れ態勢を整えていてくれているという事にもなりますね。子どもがギューギューの教室の中に押し込めらて授業しているのは、やっぱり親としても避けたいですから

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この物件の校区は問題ないのでは？

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学区変更はどの地域でもよくある話なので、偏りが無いように大型マンションが建設されたりすると
学区の範囲が変わったりします。
変更になった場合、行きたい学校に行けなくなるリスクもありますが、越境できる場合は抽選申し込みができることがありますが
学区にこだわるならば、そのあたり調べておいたほうが良いでしょう

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最近は頭金０＋ボーナス月払いナシでの案内も出しているんですね。
金額だけ見ると賃貸の負担とそう変わらない感じではあるけれど
これに管理費と修繕積立金と固定資産税が乗っかってくるんだよなぁ。
そういうのも含めたとき、どうなのかっていうのも試算したいところです。

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月々の支払いが有利かどうかの視点では
もはや賃貸より得ですよとは言い難くて、
下手したら７８さんが言うようにその他の
費用がかさんで逆に支払いが多くなること
も多々あります。

今マンション探してる人が資産価値と必死
になってるのはそのせいで、月の支払いが
多少多くとも物件価格が上がれば元が取れ
ますし実際過去はそうだったんですよね。

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マンションは管理費と修繕積立金というローン以外の固定費と、固定資産税というものがあるので、コスパだけで考えたらもしかしたら賃貸の方が安くなったりするのだろうか。
ただ賃貸だと賃料の値上がいつあるかわからないから、案して暮らしにくい部分はある。
そういう意味では、分譲マンションは長く計画は立てられているので、いつどれくらいかかってくるのかが可視化されてい憂いのは判りやすくていいのではないでしょうか。

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賃貸と分譲、どちらもトータルで考えるとあまり変わりがないという話もあります。
ただ、賃貸は借りるわけですし、歳を重ねた時に保証人になってくれる人をみつけるのは苦労するかもしれません。
たくわえがあるのであれば、分譲のほうがニカと安心かなとは思います。
もちろん、それに伴う貯えは必要ですけどね。

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