センチュリー本千葉ってどうですか？

全邸南向きでアウトフレーム工法の広々とした間取りや、
全室ウォークインクローゼット付きの収納力が魅力的。
やはり価格帯が一番気になるところです。

既に竣工済みの物件なので、
実際の間取りや日当たりを自分の目で見てから検討できるのは大きな安心材料。
駐車場が少なめなので、車必須なら事前の確認が必要ですね。

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公式サイト、千葉駅前2分なのかなと思ったら、電車で直行2分っていうことだったんですね。
やっぱりここのあたりのマンションは
千葉駅までいかにアクセスしやすいのかっていうのがポイントになるのだろうな。
基本的には県内で勤めている人向け？

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本千葉駅から徒歩圏内で千葉駅へも電車で2分とアクセスが良いですね。
全邸南向きでアウトフレーム工法の広々とした間取りや、全室ウォークインクローゼット付きの高い収納力が魅力的。
ただ、総戸数に対して駐車場が少なめなので、お車が必須の方は事前の確認が大切。
すでに完成しているので、実際の陽当たりや間取りを現地で確かめられるのは安心ですね。

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95と97が、いかにもな感じですね。

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この地域に限らない話かもしれませんが、保育園や小学校は近くにあっても本当に入れるのか確認は必要です。

ここは新宿小学校の学区ですが、新宿小学校は生徒数が多過ぎて中学校に分校舎があるくらいなので、学区内であっても新築マンションは全員入れないことが普通にあります。

保育園も条件により入れない可能性はあるので、もし入りたかったのに入れなかった場合、毎日視覚に入るのはある意味地獄です。

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ここを検討していて、周辺中古との相場感を知ろうと検索掛けたら、駅前のプレミストが直近成約4100万円くらいなのに＋1700万の5800万円で売り出していてびっくりしました。媒介業者見て、一瞬で納得しましたがこういう手法で媒介とっていくのは余計この業者通じて買いたくなくなりますね。

本千葉はあまり築浅・駅近のベンチマークになりそうな物件がないのですが駅目の前のプレミストの過去成約よりここの価格が大きく乖離しているのが気になります。駅徒歩1分中古で4000万、駅徒歩5分中古で5000万。悩みます、

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駅徒歩5分新築で5000万円、の誤りです。

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>>100 匿名さん

直近の成約4100万円っていつのことです？

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今はレインズの情報をもとに成約価格を公開してるサイトもあるので、過去事例も含めてぜひご自身でご確認を

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>>100 匿名さん
中古と新築の価格が1000万違うのって割と普通では？？？
なんなら2000万違うとこも多いと思うんだけど。

知識なくネガするのは違うよね笑

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>>103 匿名さん

なんで答えないの？4100万の成約って2023年の話だよね

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>>105 検討板ユーザーさん
2025年にも4100万くらいで成約してるけど今年5000万円台の成約あったね。見落としてたわ、すまんの

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2023年だとこんなにいろんなものが値上がりする前ですから、
それを思うとここのこの価格帯は、順当なんじゃないでしょうか。

まさか高値がずっと続くとは思わなかったです。

それなりに駅まで近く、価格帯は基本妥当なので、もうこれでい方がないと思います。

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もしかして今回の大雨で冠水しましたか…？

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大雨から2日後に見た時は、エントランスの自動ドアと裏の自転車置き場の自動ドアに1m程の水の跡がありました。

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>>109 eマンションさん
１mも浸水していませんよ。
40cm程度だったはずです。

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１階床上60cmほどの浸水だそうですよ。しばらく外まで水が染み出していたので、床下にも水が相当溜まったままで、壁裏などはカビだらけでしょうね。他の部屋に影響ないといいですが…

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>>111 匿名さん
どこ情報？関係者さんですか？

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>>112 ご近所さん
マンション住人と知り合いです

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冠水したかどうかは、マンションギャラリーで直接質問しないとならないですね。
嘘をついて販売はできないですので、
どれくらい浸水したかは質問すれば答えてもらえると思います。
遠回しに言う、くらいかもしれませんが、
なるべくズバリの数字で答えてもらえるようにした方がよさそう。
いいようにも悪いようにも受け取りたいように受け取ってしまう可能性があるので。

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