エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>66 マンション検討中さん
このあたりなら車いらないと思います。駅も近いし（JRと京成とモノレール）またバスもかなりいるので普段使う事はないです。タイムズカーやレンタサイクル？等も多いです。お店や病院も多数集まっているので周辺で用事は住むと思いますよ。

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子供さんがいらっしゃるご家庭は車が必要になりそうですが、
みなさんカーシェアを利用されています？
例えば悪天候での習い事の送迎や保育園に行く際はどうされています？

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>94

駅近でも車が必要って人はいる。アンケートで駐車場の利用希望の有無があるから、その結果を確認するのがいいかな。

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>>95 匿名さん
搬入路に関する知ったか情報について触れなくて大丈夫ですか？

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こちらはZEH-M ORIENTEDマンションだそうですが、設備を確認するとオール電化ではなくガス併用マンションになっているんですね。
私の勘違いですが、太陽光で創電してマンションで使用するエネルギーの収支をゼロ以下にするシステムがZEHだと思っていたので結構驚きでした。

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>97

その辺がZEHとORIENTEDの違い。

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ZEHも色々とあるのだなぁ…
ただ個人的にはガス併用マンションの方が何となく良いような気がして。
オール電化も最近は良いと聞きますが、
料理をしたりする時を思うと、ガス火はやっぱり魅力。
見ていてわかりやすいっていうのもあるし。

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壁ドンである西向きに3LDKの配置されてるのが意味わからない、、なぜ南にしなかったのか、西なら北の方がまだ良かったのではないかと。東向きはモノレールあるけどある程度の階数になれば公園ビューだし良いかも。

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資産価値について熱弁されましたが、新築マンションはこの物件含めて基本的に下がるイメージなのですが違うのかね？

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>>101 評判気になるさん
都内は言わずもがな
千葉駅徒歩圏内のマンションで新築時価格より安く売られてるマンションは無いと思いますが

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>>101
本物件の後発新築マンションのサンクレイドル千葉2が坪350万超みたいなので、仕様を大幅に下げない限りは価格も下がらないでしょうね。
これからの新築物件はZEH義務付けられてますし、より建築コストがシビアになると思います。

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>>102 >>103
ありがとうございます。資産価値落ちそうにないのですね。前向きに検討していきます。

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現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、

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>>105 通りがかりさん
都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。

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>>104 評判気になるさん
徒歩圏内の駅が多いので路線価も落ちる可能性が少ないと思われます。
建物は年月で値減りしますが土地価格は昨今いまだ上がりが続けているので悪くない場所ですね。

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正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。
50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。
これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。
大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。

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全体的な設備のグレードが高いように感じられます。
敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたら
かなり少ないんじゃないでしょうか。

あと窓が断熱性高いタイプなので、
結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

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40m2の部屋は新築時しか住宅ローン減税が効かないため売る時に他の部屋と比べ不利になるでしょうか。自身が住まなくなったら売却より賃貸を選択すべきか。

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１LDKを検討しています。
２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？
高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。
ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。

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現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。
窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、
こればかりは人によるからなぁ。
あと在宅率も絡んでくると思いました。

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