エクセレントシティ千葉 THE RISE

>>113 通りがかりさん

私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
メイツはわかりません。

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>>114 検討板ユーザーさん
ブリリアもメイツも一階ごとに100万の差はなかったと思うので結構差があるんだと驚きました。きっと環境が下と上でかなり違うんですね。

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おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。
中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、
同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。
同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。

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こちらも決して悪くはないのですが、私はブリリアも検討しています。
理由はブランド力と資産性です。
同じ１LDKを比較してブリリアのほうが設備は明らかに貧弱です。
内廊下、WIC、SIC、引き戸格納、タッチレス水洗、タンクレストイレ、あんしん顔認証、エクセレントウォーター、ZEHなど明らかにこちらのほうが良いです。

しかし駅徒歩４分のブリリアの前を毎日通りながら帰宅することを考えると、どこかでこっちにすればよかったかなと後悔してしまう可能性があるので、迷ってしまいます。
またリセールは圧倒的にブリリアのほうが上と容易に想像できますね。

たしかブリリアの１LDKのNタイプ（44,80m2）の９階が４７５８万円でした。
また１LDKのWタイプ（50m2）の４階も４７００万円台で販売される見込みです。
縦長の間取りがすこし使いづらそうですが純粋な１LDKの50m2超えはあまりないので魅力的です。

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>>117 買い替え検討中さん
毎日前を通って…というのは自分もそう思います。
個人的にはNタイプの間取りが好きです。
VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので
訪問してみても良いかもしれません。
ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが
修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。

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やはりブランドで言えばブリリアが上なので、相対的な満足度は高くなると思います。
一時金高いですね、普通のマンションだと40－50万円程度なのに、ブリリアはNタイプで95万円くらいだったかと。
修繕積立金も最初から高めの設定で行くみたいで、共益費も3万円を超えるので躊躇してしまいますね。
そうなるとこちらにも魅力を感じてきます。

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すぐ横のモノレールの騒音はどのくらいのものなのでしょうか？

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>120

どれくらいの遮音が必要かを決めるためのデータとしてデベが測定してるかもしれないから確認してみたら。

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>>120 匿名さん
真下を歩いても気にならない。
このエリアでうるさいのは珍走族と選挙の時の右翼左翼。

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最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？ビュンビュン売れているのでしょうか？

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> ビュンビュン

昭和の形容詞

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>124　これは衝撃を受けますね...

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間違えた >125

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全ての住戸が住宅ローン控除対象、とあります。
専有部の面積の条件とかって特にないんですっけ？
単身者向け物件だと住宅ローン減税って不利になる広さのことが多い。
ここの場合は減税じゃなくて控除なので
意味あい異なってくるのでしょうか。

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>>129 匿名さん
単身、年収が1000万以下なら43平米の住戸でも年末残3500万まで0.7%の住宅ローン控除が適応されます。

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中古だと50m2未満の物件は条件を満たしても住宅ローン減税の対象にならないので、売却時は注意が必要だと認識しています。

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モノレールの騒音は気になりますね。
公式HPの構造面で遮音性能を見てみると戸境壁は約180～300mmで外部からの騒音を防ぐとなっています。
サッシについてはLow-E複層ガラスが採用されていますがZEH-M Orientedということで遮音性よりも断熱性を重視したのでしょうか。

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>>120 匿名さん
モノレールの音って静か～に感じますよ。近くに住んでますが。気にしたことないです。他の方も仰っていますが、たまーにバイクの暴走があってあれが一番ヤバいかもです…

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分かる気がする＞バイクの音
普通にすーっとモノレールは走っていると思う。
外にいるときもそうですし、
実は乗っているときにも揺れは少なくかなり静か
たぶん、電車に乗っている時よりも静かに感じるんじゃないかなぁ。

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