シティテラス柏ってどうですか？

>>746 匿名さん

契約してから入居日変更されると、旧居の契約の関係上引っ越しできないとかある。でも引き渡しを受けちゃうと、管理費・修繕積立の負担が発生する。売る側の都合で買えるってのはいかがなものか。

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入居繰り上げってすみふだと初めてきいたかも…。
早くしたい方が出来たのであればよかったけど、そうじゃなく早まっていたら仏に困るカモ？
そのつもりで買っていたっていうのもあるだろうし。
どういうかんじで早まったんでしょうね？

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繰り上げ入居は嬉しいかもしれませんが、マンションの引き渡しが売主都合で遅延したり早まったりするのはどうなんだろうと考えてしまいます。
契約者さんに対して引き渡し時期遅延に関するしっかりした説明はあるのでしょうか。

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公式サイトトップに「今ならハイルーフ対応・敷地内機械式駐車場付き!!」とありました。
これってお高い物件に優先権のあるものなのかな。
空きがあるならば
普通に人気であっという間に埋まってしまいそうなものを。

今契約すると、来年4月には入れるんですね。
とはいっても、竣工してから3年経ってしまっているのか。

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>>753 匿名さん
普通は即引き渡しですけどね。
来年度の売り上げに計上したいから期ずれさせてるんでしょう。

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すみふは他の物件でも同じことやってますね。

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そうなんですね汗
大手で会社の体力があるからこそできるのか？？
そうやって販売を調整して、いきなり売り上げが高すぎたり低すぎたりしないようにして
調整しているのだなぁ。
まあ、普通は目の前にあれば基本すぐに住めるデベロッパーの方が多いのですよね、流石に。

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今、成約すると入居は６月下旬らしく…
少なくとも半年は間が開くようにしているのかなという風に見てしまう。
永遠に完売させたくないのかなというようにも見える。
ここまで建ってから時間が経っているならば
むしろ値引きとかしてほしいような。

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本当ですね。
2023年2月に完成しているマンションの入居が2026年6月下旬になるのですか。
既に入居されている方もいらっしゃるのであれば共用部分の経年劣化も気になりますし値引きしていただけるとありがたいです。

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すみふは販売に時間をかけるコストを価格に転嫁して利益を確保。値下げ期待なら最初から検討対象外に。

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なるほど…
たまたま自分がマンション探しを始めた時期に、既にかなり販売期が進んでいる状態だったとして
安くなるまで少し待ってみるか、みたいなのはここの場合は意味がないのか。
築数年の新築マンションだと、まだ経年劣化らしいことは流石に起きていないと思いますが
なんとなく気分的に安くしてほしい気持ちはわかるかも。

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竣工してから3年経っているので、なにかデメリットとかありますか？
新築じゃなくなるみたいなことを他の住友不動産のスレッドで見たことがあるのですがよくわからない。
そうなってしまうと、
税金的に何かデメリットになってしまうことはあるんですか？

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それは営業さんにきちんと質問した方がいいヤツだと思います。
新築のメリットはもう3年以上も経っているからなさそうに感じられるけれど。

AIで聞いたところ住友不動産の場合、
大きなデメリットはないけれど、でもきちんと自分で確認したりしないとならない部分はありそう。

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今からだったら入居は4か月後らしい。
これまでの投稿をさかのぼると、まだいいほうになってきているのか？なんて錯覚してしまう。
ただここまで長く販売に時間をかけていると、
マンションの価格上昇が周りでどんどんある中、
相対的には安く見えてきてしまうのがなんだか不思議です。

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今はモデルルームになっている物件1戸しか販売していないですね。これでラス1？
住不ってカウントダウンであおるスタイルなのかどうかは知らないですが…まだほかにもあるんでしょうか。
入居までの期間がだんだん短くなってきているし
そういうのを見るとおしまいが近づいてきている感は感じられる

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完売したみたいですね

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入居時期が6月だったようですが、今頃みなさんお引越しも終わり落ち着いてきた頃でしょうか。
SUUMOの方に中古が2件出ています。
こちらのマンションは竣工が2023年なので未入居でもリセール条件があまりよろしくないようですか？

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中古はポツポツ動きがあるようですし
条件がマッチすれば売れるように思います。
SUUMOを確認しましたが中古物件は1件になっていましたよ。

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>>766 匿名さん
未入居はほとんどない印象です。新築での購入は投資目的ではなく、実際に住まれる方が多いのかな。住みやすさからファマリー層も多いので中古の動きはポツポツですね。

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