パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>7835 評判気になるさん
ドンマイでは無いけど、
金利が3%になりそうなだけでも、今買ったら高値掴みになると言われ始めたのは事実だよね。

短期売買の抑制まで入ったら、中古も、新築もさらに在庫が増えていきそうだから、何かあった時に売れない。(売っても市況の悪化で借金残りそう)なのは不安ではある。

マンションの投機取引抑制へ、国交省が税制改正要望　高騰に歯止め
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA258Q30V20C26A8000000/?msockid=1...

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あなたが無知なのは分かったから誰彼かまわず不安を振りまくのやめなさい

ここを投機目的で買う人は一人もいないし、実需と投機はまったく違うルールで動いてるから比較しても意味ないのよ

柏の葉の周辺中古は相変わらず堅調だし、賃貸も駅近タワマンはほぼ全て定借なのに一瞬で決まってるよ

特に子育て特化エリアなんてキングオブ実需なんだから他エリアの相場はあまり関係ないのよ。気にすべきはグロスの壁だけでは？

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>>7843 買い替え検討中さん
逆では？
短期売却が規制されたらとりあえず5年間は持っておこうってなるだけだから在庫が大幅に減る。定借賃貸が増えて、売却は供給不足で値上がりする構造のように思える

そもそもここで提案されているのは法人ではなく個人。つまり転売業者や資産管理法人は対象外なので「何がしたいんだこれ……」って感想。パフォーマンスでしかないのでは？

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>>7844 通りがかりさん
地方にしては高いマンションなんだから、投機目的で買うでしょ
子育て中に住んで、子育て落ち着いたら売りたいし、その時は売却益出て欲しいと思ってるけど？

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>>7847 匿名さん
この方、物事への解像度が粗すぎますね。
地方というくくり方、高いというくくり方、高いから投機というくくり方、子育て落ち着いたら売却益出て欲しいという投稿削除対策の無理くりなフォローの仕方、、
すべての解像度が粗い、、
競合業者のバイトまたは新人君の限界ということには同情しつつ、あまりに露骨だとディス目的だとバレバレなので、もう少しちゃんと物事をみることをオススメします。

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勘違いしている人多そうだけど、所得税は譲渡「益」に対して掛かるので、短期売却すると税金が払えないから売るに売れないという状況はほぼあり得ないです。

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値下げはいるかな？

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雨天のパークタワー柏の葉キャンパス

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B棟の一部の部屋はA棟よりも価格が安くなる予定らしいけど、金利上がってるしさすがにA棟より上がるって可能性は低いよね。

結果としてA棟は高値掴みになっちゃいそう

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>>7852 マンション掲示板さん
たしかにB棟45階は安くなるそうです。

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>>7852 マンション掲示板さん

「金利が上がるから、これからのマンションは安くなる」というのは、かなり乱暴な理屈です。金利が上がればデベロッパーの調達コストも上がり、土地代・建築費・人件費も下がっていません。価格が下がるどころか、狭小化や仕様低下で調整される可能性もあります。

仮に価格が下がっても、金利上昇で総支払額が増えれば意味はありません。条件の違う未来の物件を持ち出して、今の購入者を「高値づかみ」と断定するのは、分析ではなく願望に近いと思います。

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>>7854 通りすがりさん
たしかに最新の地価公示でも住宅地は5年連続上昇、東京圏は上昇幅拡大。土地代も建築費も上がる中、「金利が上がれば次のマンションは安くなる」という主張は、さすがに根拠が薄すぎますね。

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これまでは、低金利と円安で海外投資家が価格を押し上げてましたからね。
今は利上げで政策が変わりましたし、日本は物件価格の割に高い家賃が取れず、利回りの低いことが分かってしまい、外国人需要も落ちてますよね。

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>>7856 周辺住民さん

「外国人需要減」はデータと逆です。海外居住者の取得率は東京23区で1.6％→3.5％、都心6区で3.2％→7.5％。地価と金利が上がるなら、待つより今買う方が得な可能性もあります。

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だからインフルエンサーやSNSで話題になっているのはほぼ全てが投資物件としてのタワマンであって、投資マネーが一円たりとも入ってこない柏の葉は関係ないんですよ

今までモデルルームで外国人投資家らしき人を一人でも見掛けましたか？

あと金利が上がったからグロスの壁を考慮して急きょB棟のスペック落とすなんて間に合うわけないでしょw
資材調達も含めていつから計画してると思ってんのよ

むしろこのあとに計画されるタワマンこそ市況悪化の影響をもろに受けるからね
買えるなら無理のない範囲で早めに買うのが正解です

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5年125％ルールあるし金利が上がる前にローン組みたかったな…
引き渡しもっと早ければ…

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後半戦の販売の目玉となりそうなE78Htが、どのような価格で出てくるのか注目です。

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初めて柏の葉に来ましたが思ってた何倍も田舎でした。本当に駅前だけなんですね。
都内から近郊を探してる人は新浦安とか海浜幕張の方が合いそう。

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>>7858 さん
やはり早め買いですよね！A棟購入モードを高めます！

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>>7862 検討板ユーザーさん

よくぞ気づきましたね！ T-SITE周辺の洗練、東大・千葉大・ラグビースクールを核とした産官学の街づくり、スマートシティとしての先進性、柏の葉公園の自然。三井不動産が育ててきた、利便性と自然の調和が魅力です。海辺の新浦安・海浜幕張、緑と知の柏の葉。好みで選べばよいと思います♪

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