ウエリス船橋北習志野ってどうですか？

ウエリス船橋北習志野、4000万～6900万円台（最多4800万円台）でディスポーザーと食洗機標準は設備仕様が良いですね。

南向き中心の2LDK～4LDK（55～84㎡）でダブルアウトポールなのも部屋が広く使えそう。

駅徒歩12分が許容範囲なら、NTT跡地の全124邸だし結構良さそうな物件かな。

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ディスポーザーっていいなと思います。
夏なんて、生ごみ家に置いておきたくないから。

気になることがあるとすれば、おそらくメンテナンス費用は修繕積立金から出るように
考えられているのだろうか。
将来的に、きちんと運用できるように考えられているならいいな。

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昨日のWBSで、北習志野周辺の新築マンションの
話が取り上げられてて、ウェリスは
第1期が８割成約みたいなことが言われてた。
駅から離れてるし、ちょっと意外。

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>>32 通りがかりさん
見ました。
26戸売り出して、20戸売れて、6戸残って先着順ってことでしょうからね。
3LDKという間取りに拘るあまり、住み替えの活発でないこの立地で67平米ではどうやってファミリーで暮らしてくんだとは思いましたが。

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北習志野駅周辺新築マンションの第1期売出数
ウエリス　26→20
リビオシティ　52 →？
グレーシア　30→？

売出数は申込数や要望数から決めていると思うので人気度ではリビオシティかな。

ウエリスはリビオシティやグレーシアと比べて駅から遠い、その分価格が安いので東葉高速鉄道で都心に出ない人には良いのかも。

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駅から距離あるのに売れてるのは驚きですが今4000万台で3LDKも厳しくなってますからね、価格でしょうか

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千葉県でも新築マンション70m2 3LDKは5000万以上があたりまえになってきましたね

まだ5000万以下で買えるのは千葉ニュータウン、八千代村上あたりですかね。
または駅から10分以上や竣工1年以上などマイナス要素が多い物件ですね。

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予定最多価格帯
4,800万円台※100万円単位(16戸)

ということなので、本当に5000万円以下で購入できるっていうことですね。
長期金利も上昇傾向にありますし、
物件価格自体が良心的な価格帯（それでも普通の勤め人にはとても高いですが）なのはいいなと思いました。

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自衛隊が近いので、そういやドローンの飛行禁止区域が
あるんだよね。

ウェリス、ミッドレジ、グレーシアの3物件のなかで
ここだけ飛行禁止区域に入っている模様。
マンションのメンテナンスとかでドローン使って
外壁とかの点検…みたいなことが出来ないんだね。

あんま購入には関係ないかけど、他にない話だなーと思って。

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>>38 マンション検討中さん
ほんとうに？外壁の点検にドローンも使えないの？結構大きなことでは

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>>39
薬園台駅の方まで広くNGの紫の枠がかかる地図を過去に
みつけて「結構広範囲で禁止なんだ」と驚いた記憶があり
投稿したんだけど、埼玉の書士さんのサイトから改めて
リンクを見るとウェリスの地域は禁止区域の外ですね。
情報が古かったのかもしれません、申し訳ありません…

https://drone.saitama.jp/category6/category8/entry26.html

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度々すんません

・やっぱドローン禁止区域内（今月から適用）
・でも申請すれば使えるっぽい？

って感じです。

防衛省のサイトから
https://www.mod.go.jp/gsdf/1abnb/product1.html

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大部分の部屋の約９Ｍ先は隣地なので周辺の現地確認を念入りにした方が良いかと。

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南向き中心の2LDK～4LDKで、ダブルアウトポール設計により室内が広く使える間取りはいいですね。
ディスポーザーや食洗機が標準装備なのも嬉しいです。
駅徒歩12分と距離はありますが、スーパーが近く、住居専用地域で落ち着いた環境ですし、
価格は4,000万円台～と良心的で、ファミリー層にとって特に検討しやすいなと感じました。

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駅まで徒歩12分、多分実質15分ちょっと
ギリギリ歩ける範囲ですね。まあ、真夏の今の時期はちょっと汗対策に困りますが。
日傘さして何とかやっていきましょう。
ここくらいだったら、普通のサラリーマン世帯でも手が出しやすいなと思います。

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駅から離れるとさすがに価格帯も若干（本当に若干ですが）こなれてきますね。
それでも多分、依然と比べるとかなり高いのだろうけれど。

都内まで乗り換えなしで行けるから
基本的には都内勤務者の人たちが多くなってくるのだろう。
となると、保育園とか学童とかもどうなのか見ておかねば。

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駅徒歩12分の距離や機械式駐車場のメンテナンス費用などは
このマンションの一番気になるところかなと思います。
ディスポーザーがついているなど水回りの設備し充実しているのですが…。
価格次第なのかな～。

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機械式駐車場に関しては、修繕積立金の対象になっているのかどうかを確認した方がいいですよ
なっていないマンションの方が多いとか
それで機械式駐車場に何かがあったとき
修繕積立金の方から持ち出したりすると大規模修繕の時にも困る。
規約をざっと見て、それで最初のうちに改善できるところはしておいた方がよいかと

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そうなんだ…。
修繕積立金甘めに算出されていることが多いのは知っていたれども。

マンションか考えないといけないこと多いな。
車はあった方が圧倒的に便利な地域だからとにかく停められれば！って思っている人は多いと思う。

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駅まではちょいと歩くけど、マンション周辺自体はスーパーが3軒あるのはいいところ

車、ないならないで暮らしていけると思う。
自転車があればとりあえず何とかなりそう。
でも駐輪場も1世帯が何台も停められるわけじゃない汗
マンションだと、乗り物関係に制限が付くのが難しいのだよな。

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