パークホームズ船橋ってどうですか？

いくら駅近とはいえ駐車場が11台は少な過ぎでしょ

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7月上旬販売開始とのことですが、モデルルーム作ってるんですかね？

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坪単価どれくらいになるかなー

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間取りはかなり癖がありますね。
梁が凄くて天井高もデコボコだし、
一応バーチャルモデルルームでイメージは見れるけど、実際に部屋見ないと怖くて買えないな。。。
立地からすると坪330～ですかねー。

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>>57 eマンションさん
柱の食い込みが激しいですからね。
青田買いは危険だけど、入居はほぼ2年半先か。
規模の割に販売が早いな。プレミスト諦めた層が離れる前に拾おうとしてるのかな。

内廊下なのにナロースパンばかりだから、54Iのメニュープランを2人以下で住むのが快適そう。

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建築費バカ高の現在、バーチャルモデルを公開したんなら、モデルルーム造るんかなぁ？？
パークホームズ柏あけぼの同様、マンションギャラリー的にモデルルームは造んないんじゃないの？

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駅前なので便利ですが、セキュリティ面が不安かなと思ったのですが、
顔認証システムなど、かなり考えさせた設備になっていますね。
内廊下で高級感があるのかも素敵です。
価格まだ出てないですが、どれくらいの価格帯になるでしょうね。
コンパクトな間取りが主のようなので、少しでも買いやすい価格だと検討しやすいですよね。

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内廊下は普通にいいですね。。。玄関出て、すぐに寒いとか暑いとかないから。
空調も効かせてあると思うし、玄関側からの暑さ・寒さが来ないのもよい。

セキュリティ的にも内廊下はいいですよね。
少なくとも玄関の出入り自体は外からは見えないですから。
部屋の明かりがついたかどうかで分かってしまう部分もありますが、
その対策としては遮光カーテンを閉めてから電気をつけるなどすればいいわけですし。

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動画見る限りエレベーター1基なんかね。100戸以上で1台だと朝きつすぎ。

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>>62 検討板ユーザーさん
しかも幅狭タイプ

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>>63 通りがかりさん
これじゃあ朝五分以上待ちそう。

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駐車場11台分しかないんですね。
どうなんだろう…ここだと基本、車に乗らない人が多いからそこまで駐車場の競争率は高くならない、みたいなのはあるのだろうか。
この辺りなら、レンタカーとかカーシェアもありそうだから
使う時だけそういうのを借りるみたいな感じに落ち着きがちかなぁとも思いますが。

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>>65 匿名さん

デベが読みを外して大抽選会なんてケースもある。車必須ならモデルルーム
できたらアンケートの項目に利用希望の有無があるはずだからその結果を見て判断。情報は出すだけでなく利用しないと。

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船橋市民です
現地の様子を知っているし頻繁に前を通りますが、あたりは本当にごちゃごちゃと雑然としてますからね
自分だったら駅の反対側に住みたい
ほんとうに雑然とした小汚い繁華街のど真ん中って感じですよ

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設備仕様見たけど作り付けの食器棚も小さいし、男性一人暮らしを想定してそうですね
船橋でデートして連れ込むには便利だし
内廊下も女の子に「ホテルみた～い」って言わせられるし
ファミリー向けとか女性の一人暮らし向けではないですね

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>>68 マンション比較中さん

民泊ラブホになっちゃいそうってことなのかな。

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部屋の柱の凸凹はやっぱり気になりますね。
アウトフレーム設計されているマンションは増えていると思うのですが
やはりそうなると価格が高くなってしまうのでしょうか。
柱が出ていると、家具の配置なども難しくて
同じ間取りでも狭く感じてしまうんですよね。

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>>70 匿名さん

インフレームの柱の部分って専有面積にカウントできる。アウトフレームにするとその分専有面積にカウントできない面積となるのでコストアップ要因。

あと、ここもそうだけどリビングインの浴室も畳数にカウントされない廊下部分を減らす設計。使い勝手と価格はトレードオフ。その辺をしっかり考慮して判断。

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2回目のセミナー案内来てますか？

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>>インフレームの柱の部分って専有面積にカウントできる。アウトフレームにするとその分専有面積にカウントできない面積となるのでコストアップ要因。

そうなんですね。
でも、インフレーム部分を専有面積にされても
生活はしにくいというか使いにくいのは買い手にとってはマイナス。
自分はやっぱりアウトフレームの部屋がいいなと感じました。

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