クレアホームズ幕張本郷ザ・テラスってどうですか？

今は1期4次の予告が出ている。
26戸しかないマンションなのにここまで細かく販売しているのは、
1次辺りの販売がものすごく少ないからなんだろうか。
そう思うとこれまで完売しているのは、要望書が入っている物件を販売しているから？

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じっくりと売っていく感じなんですかね。
大規模マンションならわかるのですが、1期でそこまで進むとは。
元々の予定だったのか、売れ行きを見てなのか。
こればかりはわかりませんよね。

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竣工間近で棟内モデルルームになったから販売進捗進むとみてるんじゃない。現物確認できるようになると状況は変わる。

ちなみにマンションで駅徒歩１０分超えるとバス便扱いになる。資産性は期待しない方がいいよ。

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＞ちなみにマンションで駅徒歩１０分超えるとバス便扱いになる。資産性は期待しない方がいいよ。

どういうことですか？
永住目的であれば、そこまで資産価値を求めるというのはないかもしれませんが
バス便扱いって言葉を初めて聞きました。
駅まで徒歩１０分はそんなに遠いイメージがなかったのでびっくりです。

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現在都内に住んでいる人だと、駅まで徒歩１０分って遠く感じるのかもしれませんね。
千葉県内で生まれ育って、駅までそこまで近いわけじゃないけどみたいなところで暮らしていると
徒歩10分はバリバリ歩ける！っていう風になるので…
そう考えると、別に個人的には遠くはないんじゃない？とは思う。

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>>15 匿名さん

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要になった時に、資産性考えないなんて。

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小規模マンションはリセールが厳しいと聞きますが実際はどうなんでしょう？

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小学校が隣接し、落ち着いた住宅街にあるため子育て世帯には住みやすい環境ですが
総戸数26戸の小規模マンションゆえに、将来的な管理費・修繕積立金の1戸あたりの負担増リスクや、
リセール時の苦戦が懸念点ですね。
駅徒歩11分とわずかに10分を超える距離感も含め、資産性はどうなんでしょうか。

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駅までの距離感は、実需で考えるんだったら普通にありだと思っています。
駅まで徒歩10分も11分も変わらんだろう、と。ただ確かにリセール時にはその差は大きくなるかもしれませんね。
修繕積立金は、この規模ならば最初から高めに設定していく方が本当はいいと思います。
今後、本当にそれで修繕積立金が足りるのかすら微妙ですから…。

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2LDK+S～4LDK（61～90平米超）の間取りどちらかというとファミリー層向き。
設備も充実し、落ち着いた住宅街に位置しているので暮らしやすそうです。
価格は4,000万円台～8,000万円台と幅がありますが、駅徒歩11分が許容できれば検討の価値ありですよね。気になるのは、周辺のスーパーが少ない点かな。

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61㎡～90㎡超のゆとりある2LDK+S～4LDKの間取りで、ファミリーでも快適に過ごせそうですね。新築らしい充実した設備仕様や落ち着いた住環境も魅力的。ただ、幕張本郷駅徒歩11分。少し距離があるかな。

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落ち着いた住宅街の住みやすさや、
スーパーなどの普段の買い物が便利な環境ですね。

クオリティの高い綺麗な設備やデザインは魅力的ですが、
ただ、販売が少しスローペースな売れ行きなのは気になりますね。

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全26戸という小規模ゆえの将来の修繕費の負担増リスクや、
駅から少し距離がある点が気になりました。
小規模マンションって、リセールはしにくいでしょうか？

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小規模マンションは住戸数が少ないため、管理組合の人員も限られがちです。役員のなり手が不足していたり、管理不全が疑われやすくなります。
また、修繕積立金の不足や長期修繕計画の未整備も購入者にとって大きなリスク要因となります。　

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全26戸という小規模マンションならではの落ち着いた住環境は魅力的ですが、
住戸数が少ない分、管理組合の役員回りが早かったり
人員が限られたりする点はとても気になります。
将来の修繕費負担も含め、住民同士で協力して安心できる管理体制かどうかですよね。

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新築買うなら最低でも50戸はあってほしいですね

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マンモスマンションも管理が大変だとは聞きますが（当事者意識がそれぞれに低くなりやすい）
コチラのような小規模物件も、この規模感なりの大変さというのはありますよね。
それぞれが資産維持のモチベーションが高ければいいとは思います。
どちらかというとお金の面での心配があるかも…
できることなら修繕積立金は高めに設定して将来に向けてプールしておいた方がよさそう

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残り9部屋みたいですね

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大規模マンションが苦手な人にはお勧めかなとは思いますが
戸数が少ないゆえに将来の修繕費や積立金の負担増リスクが少し気になるところです。
駅から少し距離がある点も含めて、将来のリセールや資産価値をどう捉えるかなんですよね。

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小学校はすぐ近くですね！

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