シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

ここ、果たして売れ行きはどうなんだろうか？

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>>1264 匿名さん
毎週、見学される方や引越し業者の方が来られていますよ～

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もう全戸先着でいいんですよね？
どの方角が何部屋くらい残ってるんでしょうか？
わかる方いれば教えて下さい。

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>>1264 匿名さん
都心のタワマンではないので、ゆっくり売りです。だから残ってます。
売れないというより、ゆっくりの方が価格が上がってよいみたいです。
私は３年前買いましたが、近くの中古の部屋が買った時より高値で売られていました。シティハウスだけではなく、今は、どこもそうでしょうが、、

今の値段だったら買ったかなと正直思います。年齢が上なので、３０歳くらいなら買えたでしょうが、、
終の住処として購入しました。歩いてなんでもある便利さが気に入りました。スパや公園も楽しみにしています。都心に住んでたので最初はちょっと寂しかったですが、今は楽しいです。

これからどうなるのか分かりませんが、難しいですね。

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>>1266 マンション比較中さん
ちょっと前に契約しましたが、その時はヒルトップだけでした。
売りに出すのはちょっとずつで、販売開始前の部屋も多かったので、業者に問い合わせない限り分からない仕組みでしたね。

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>>1268 検討板ユーザーさん
ゆっくりってほんとに小出しなんですね。竣工後は全戸公開して先着順なんだろうと勘違いしてました。
ということは、売れてれば次が出てくるし、売れてなければずっと同じ部屋売ってるって感じなんでしょうね。ありがとうございました。問い合わせてみます。

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>>1269 マンション比較中さん
今週の週刊東洋経済にメジャー7の方針が詳しく出ているので参考になるかも知れません。私も知りませんでしたが、八千代緑が丘は千葉におけるスミフの牙城だそうです（笑）本当に焦らずに売るので、今スーモに出ているB棟などは3年経って初めての販売かも知れません。

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>>1270 検討板ユーザーさん
すみません、同じ名称になりましたが、私は1268さんではありません。

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すみふは本当にゆっくりゆっくり売ります。
シティテラス稲毛海岸とかも2023年1月竣工で未だに売ってます笑

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ちょっと注意が必要なのは、高く売るための戦略なので消費者側にはメリットはあまりないということかと思います。
ただ、建築費高騰と金利上昇で郊外はもう限界でしょうから、買いたいなら今買わないと新しいのは建たない気がします。

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>>1270 検討板ユーザーさん
なんか笑っちゃうけど買った人から見ると嬉しいです。牙城
スミフはじめてのゼッチマンションというのも売りでした。
たしかに、西側ですがそこまで暑くないです。

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変動金利が上昇局面にある中物件を購入するか迷っています。住友の不動産価格は今後下がる可能性が高いでしょうか？

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このスレの多くの人が教えてくれている通り、ゆっくり売りというのはその時点でギリギリ売れる最も高い値段で売る手法なので、理屈の上では中古の値下がりリスクは比較的高いということになりますね。特に郊外では。

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スミフは値下げしないことで有名なデベロッパーだよ
決算資料でも明確に表明してる
中小デベだと維持費が重いので値下げして売り切るけど、体力のある大手からすると維持費かかっても値下げせずに売ったほうが利があるということかな

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>>1275 マンション検討中さん
難しい局面になってきましたね。少なくとも変動金利3%でも無理なく返せるかが必要かも知れません。都心の物件が下がればそれに引っ張られるかもしれませんが、まだまだ郊外の割安感はあります。この物件は駅近、商業施設隣接、ハザードリスク無しなので直ぐに値下がりする事は無さそう。後は好条件の新築の供給量が減りそうなので新築にどこまで拘るかですね。

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住友のゆっくり値上げして売る手法がこの局面でも成立すれば本物ですね。個人的にはエリアの上限価格はすでに超えてるように見えますがどうなんでしょう？

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2026年の決算報告で値下げしない方針を株主にアピールしてるのですぐに値下げに走ることはないでしょうけど長期的には分かりませんね
とはいえ金利上昇が続かないと値下げはしないでしょうし、物件価格が安くなってもアホみたいな金利になってたら本末転倒ですね

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>>1280 通りがかりさん
ですよね。5000万を30年フルローンで金利が1%上がれば約800万増。この物件が1000万近く下がるかと言うと現実的ではないのかなあ？融資実行時の金利が適用されるのでスミフも入居時期を早めればもっと売れ行きも加速するかも知れないが半年先とかが多いから。

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