ジオ船橋夏見

来場予約が取れない理由がわかる人いたら教えてください

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完成去年だけど、ここって中古になるのかな。。
子供いるから4000万円ローン控除受けられるのかな、。
わかる人います？

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>>630 通りがかりさん

2000万までですね

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ここまで苦戦するとは売主としては想定外なのかな。

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>>629 マンション検討中さん

省エネ住宅、大手阪急の関西トップブランド、実物見て判断、金利も上がる前に入居可能、新築で3LDK最高値6300万円台5000万円台もあり、知る人ぞ知って予約とれずでした。

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>>633 口コミ知りたいさん
受付開始前のため予約取れなかったみたいです。
お騒がせして大変失礼いたしました。

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こういう駅から徒歩10分から15分。
ちょうど良い運動になって、いいと思いますね。

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>>635 評判気になるさん
猛暑日や極寒日は地獄

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ここなんで埋まらないんだろ、グランドパレスとかに流れてるのかなあ

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この物件に限らず、マンション全体に言えることですが、買い手が感じる価値と実際の価格に差があると、なかなか売れない気がします。
要するに、価格が見合っていない（＝高すぎる）んじゃないでしょうか。

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価格はそんなに高く感じないですけどね、ターミナルで坪300万円は妥当かなと思います。それでも埋まらない他の理由があるのか

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>>639 マンション検討中さん
世間の評価は割高ってことなんでしょうね、せめて徒歩10分切っていたら、あるいは10%安かったら
駅遠は結構、評価が厳しいです。お隣の津田沼でもサンクレイドルとか苦戦中

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マンション見てきました（と言っても外見だけ）
駐輪場や駐車場に空きが有るのをかなり感じます。
やはり売却に苦労されているのかなっと感じ、このままだと修繕積立金がプールされなくて、管理費の値上げ、修繕する際の高額な一時金要求などが発生するのではと感じますね。

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こちらの口コミ情報に書かれている内容が、
現実とは違う内容が多い事が
わかりました。

直接現地に見に行き、話を聞いてみる事を
おすすめします。

まず売れ残りの表現ですが、
まだ販売していない部屋がかなりあります。
全ての部屋を販売した結果ずっと売れ残っている物件ではないことがわかりました。

価格ですが、
どうみても近隣の競合物件より
600万は安いです。1年前の価格のまま？

また、省エネ住宅ではないと書かれていますが、省エネ住宅だそうです。

もちろんローン控除も他のマンション同様に使えますし、贈与も1000万までOKです。

中古マンションではありません。
新築未入居物件だそうです。
他の新築マンションとなんらかわりありません。

未販売の部屋の管理費、修繕金、固定資産税などこれら全ては売主の阪急が払ってるそうです。

部屋を実際に見学した感想ですが、
図面で見た印象よりかなり広く感じます。
部屋のハリがなく、キッチンが長い、廊下も幅が広く、それでいて収納が少なくないです。
不思議です。
これを感じてもらいたく実物での販売を重視しているそうです。

ディスポーザーや御影石のカウンターなど通常はついてない装備ついてました。

このような物件です。
予約がとれないのは予約が入っているからで
突然行っても見られません。
当日のキャンセル待ちを予めお願いしてみるのがよいかもです。　　

一生に一度の高額な買い物ですから、
直接行って話を聞いて正しい情報をもとに
判断される事をおすすめします。

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>>642
＞まず売れ残りの表現ですが、
＞まだ販売していない部屋がかなりあります。
＞全ての部屋を販売した結果ずっと売れ残っている物件ではないことがわかりました。

あっ・・・（察し）

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>>642
売れ残りでしょ…
新築から一年が経過すると新築扱いじゃなくなるのは事実
市場経済に任せて価格が落ち着くのを待つほうが良いと思います。

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暫くは今の価格では新築の供給はできないでしょう

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ネタなのか関係者（業者？住人？）によるものなのか知りませんが、、、ポツポツ擁護するご意見がありますけど、
大手S社みたいな例外を除き、普通に青田で売り始めて竣工して一年以上経っても相当数在庫を残しているのは、”爆死案件”以外のなにものでもないのであきらめましょう

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ここって、中の設備感的にはちょっと安めなきがするんですが、売れ残ってる理由とかってあるんでしょうか?

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売れない理由ってしつこいけど、最終的には世の中、値段とのバランス。理由があっても安けりゃだいたい売れる

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