グレーシア船橋北習志野ってどうですか？

リビオの既に建ってる方ならあっちのほうがいいけど、新築のほうは機械式だったり戸数少なめだったりもあるからここの方が総合的には良さそうかな。
駅距離がエントランスまでの距離なので南向きの棟選びづらいのが難点だけども。。。

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>>46 匿名さん
ビックリしたのが一番陽当たりの良い南向きの棟のほとんどが地権者の方々が契約済で一般の人には買いたくても買えないことでした。ハッキリ言うと残り物から選択せざるを得ないということになります。さらに、内装はコストカットの塊のような仕様でモデルルームの引き戸にはソフトクローズもなく開け閉めするたびにドンと大きな音がするのには驚きました。しかし、自走式駐車場は空きがあって確保しやすいことと価格や管理費が最近の高額物件を見慣れてしまった目には優しかったので、北習志野駅徒歩圏の新築マンションと考えればニーズがありそうだと感じました。

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>>51 購入経験者さん
専有部はしょうがないよ。リビオもすっげーコストカットまみれだもの。オプション対応するしかない。

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>>52 マンション掲示板さん
ウソでしょ笑　トイレもタンク剥き出しだし、風呂の照明もダウンライトじゃなくて壁付けとかグレーシアも地権者が多いだけあってコストカットがハンパないって。
ガスコンロやレンジフードも昭和かっ！ってツッコミいれたくなるくらいチープだよ。
リビオのディスポーザーなしをディスってる場合じゃないってば。。

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>>53 マンコミュファンさん
3棟とも全部コストカット満載で専有部は賃マンといい勝負だよ。郊外再建築マンションの宿命だね。

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照明はダウンライトじゃない方がいいですよ。。。
明かりが切れてしまったとき、電球を自分で交換できず、電気工事が入らないといけないので。
自分で電工持っていれば、交換自体は自分でできますが…。
自分で交換できるならば、むしろ良い方向かと。たとえコストカットだとしても。

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モデルルームの前を通ったら結構車止まってた。
見に行ってる人は結構いそうなのに、その割に
全然お値段の情報流れてこないねぇ…

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新築であの仕様は萎えますね。。それと最近の傾向ではあるのでしょうけど、ふわふわフローリングの直床というのが受け入れ難いです。音問題が解消出来るのであれば致し方ないのかな。

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>>57 口コミ知りたいさん
今どきの直床をふわふわっていう人はだいたいモデルルーム行ったことない人
そんなにいうほどふわふわじゃない

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この近隣公園にはウグイスが居て、春には良い声で鳴いていたのですが、団地の解体工事以来戻って来なくなってしまいました。建設工事が終了したらまた戻ってくるかしら。

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ウグイスが戻ってくるといいですね

公園が隣のマンションですが、残念ながらマンションから公園への直接出入口は許可がでなかったそうです

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販売戸数30戸
販売価格4,698万円～7,598万円
最多価格帯6,300万円台(4戸) ※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
専有面積53.86㎡～83.43㎡
専用カーポート使用料(月額)13,000円
管理費(月額)11,800円～18,200円
修繕積立金(月額)6,500円～10,100円
管理準備金(引渡時一括)11,800円～18,200円
修繕積立一時金(引渡時一括)430,880円～667,440円
インターネット利用料(月額)990円
給湯器リース料(月額)2,838円

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>>61 通りがかりさん
給湯器リース料を含めるとリビオより管理費高いんですね。

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明日から1期1次の登録ですね
販売戸数30戸
要望があった部屋から売りに出すようです
特典は駐車場優先権とオプション30万円分プレゼントです

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第一期からオプション補助出るんですね、どうするかな…

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給湯器リースとは、聞いたことがない。普通は販売価格に含まれてるのでは？給湯器分が安くなってるとは思えない。
販売価格も高くて、管理費とか合わせると20万ぐらい毎月支払うのか。ちょっと厳しい。
駐車場も50%しかないので、使えない可能性もあり。地権者優遇とかないことを祈るばかり。
裁判で建替えが遅れたらしいが、原告側で戻ってくる人はいるのだろうか。
ミッドレジデンスは、地権者なしと聞いてるので、そっちの方がいいのかな？
いずれにしても、購入は慎重にならざるを得ない。

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>>65 匿名さん
あちらのほうが管理費が高く、機械式駐車場なのがネック、ディスポーザーもなし
給湯器リース自体はこのぐらいの価格帯マンションだとブランド問わずたまにある。リース故に故障時の対応は良いから良し悪しはあるかな？

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地権者住戸の多さや仕様のコストカットが指摘されており、専有部の設備には好みが分かれそうです。一方で、自走式駐車場の確保のしやすさや、最近の相場を考慮した価格・管理費設定には一定の納得感があります。給湯器リース制度等の運用を含め、物件の総合的なバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

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グレーシア船橋北習志野を内見してみました

メリット
・駅から徒歩6分
・362戸と規模が大きい
・車寄せあり
・平置き、自走式駐車場　184台
・スーパー、ドラック、商店街が近い
・保育園、小学校、公園が近い
・給水がすべて浄水(マンションで一括濾過)
・ディスポーザーあり

デメリット
・設備仕様がいまいち
　(直床、タンク式トイレ、コンロ、洗面台、ウォールドアではないなど)
・地権者さんが140戸、先に部屋を押さえている
　駐車場優先権は地権者さんか？(未確認)
・より駅近のリビオシティと坪単価はほぼ同じ

総合的に良いマンションだと思いますが、船橋市はマンション大量供給中なので迷うところです。

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ゲートレジデンスやブライトレジデンスの一部では、
自衛隊の花火が観えそうですね

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