グレーシア船橋北習志野ってどうですか？

明日から1期1次の登録ですね
販売戸数30戸
要望があった部屋から売りに出すようです
特典は駐車場優先権とオプション30万円分プレゼントです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第一期からオプション補助出るんですね、どうするかな…

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給湯器リースとは、聞いたことがない。普通は販売価格に含まれてるのでは？給湯器分が安くなってるとは思えない。
販売価格も高くて、管理費とか合わせると20万ぐらい毎月支払うのか。ちょっと厳しい。
駐車場も50%しかないので、使えない可能性もあり。地権者優遇とかないことを祈るばかり。
裁判で建替えが遅れたらしいが、原告側で戻ってくる人はいるのだろうか。
ミッドレジデンスは、地権者なしと聞いてるので、そっちの方がいいのかな？
いずれにしても、購入は慎重にならざるを得ない。

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>>65 匿名さん
あちらのほうが管理費が高く、機械式駐車場なのがネック、ディスポーザーもなし
給湯器リース自体はこのぐらいの価格帯マンションだとブランド問わずたまにある。リース故に故障時の対応は良いから良し悪しはあるかな？

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地権者住戸の多さや仕様のコストカットが指摘されており、専有部の設備には好みが分かれそうです。一方で、自走式駐車場の確保のしやすさや、最近の相場を考慮した価格・管理費設定には一定の納得感があります。給湯器リース制度等の運用を含め、物件の総合的なバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

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グレーシア船橋北習志野を内見してみました

メリット
・駅から徒歩6分
・362戸と規模が大きい
・車寄せあり
・平置き、自走式駐車場　184台
・スーパー、ドラック、商店街が近い
・保育園、小学校、公園が近い
・給水がすべて浄水(マンションで一括濾過)
・ディスポーザーあり

デメリット
・設備仕様がいまいち
　(直床、タンク式トイレ、コンロ、洗面台、ウォールドアではないなど)
・地権者さんが140戸、先に部屋を押さえている
　駐車場優先権は地権者さんか？(未確認)
・より駅近のリビオシティと坪単価はほぼ同じ

総合的に良いマンションだと思いますが、船橋市はマンション大量供給中なので迷うところです。

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ゲートレジデンスやブライトレジデンスの一部では、
自衛隊の花火が観えそうですね

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地権者さん、思っていたよりはいらっしゃったなぁ。
ただ総戸数が多すぎるので、割合としてはそこまで高すぎるわけでもない。
管理組合の運営も、普通にやっていけるんじゃないかなぁ。
同じマンションで暮らす者同士、いい感じでやっていけるといいですね。

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駅徒歩6分の立地や一括浄水、ディスポーザー、自走式駐車場などの便利な設備面が魅力的ですね。間取りも多彩ですが、直床やタンク式トイレなど内装の一部にコストカット感があるのは好みが分かれそう。地権者住戸が多いため一般枠の選択肢が限られる点はやっぱり気になりますね。

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給湯器リースはどこかで見たんだけど、どこだったかな…
デベ側がリースにするメリットってなんだろう。
AIに訊いてみたら、グレーシアシリーズはかなり給湯器のリースが進んでいるらしい。
リース期間が終了したらどういう扱いになるんだろう。

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>>72 匿名さん
10年リースで終了後所有権移転タイプと、再リースタイプがありますね。マンション全体なら基本再リースで10年後から月額料金上がるパターンかと・・・・
デベは数十万浮くって感じですかね。キックバックもある程度ありそうですが・・・・

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多彩な間取りやすっきりと暮らせる収納スペース、
一括浄水やディスポーザーといった便利な設備が充実していますね。
周辺にはスーパーや商店街などの買い物環境も整っていて
日々の暮らしがとても快適そう。
ただ、地権者住戸の多さが気になりました。

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>>65 匿名さん
給湯器リース聞いたことないって本気で言ってます？

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給湯器リースはデベ側にしかメリットがないような。
だって住民はそのお金をずっと払い続けることになるんでしょう？
ここは所有権移転タイプなのか、再リースタイプなのか？
リースを引き上げさせて、別の給湯器を自分で購入して設置（これは業者さんにお願いしないといけないが）してもいいとかあるのかな。

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リビオシティ(未入居)と、リビオシティミッドレジデンスと、グレーシアとあるけど、どこが良いでしょうかね

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>>77 匿名さん
デベ側にしかメリットがないってどういうことですか？
リース料ってガス会社に払うんですよね？

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>>79 マンション検討中さん

リースだとデベロッパーは設備調達費用がかからないから初期費用を抑えられる
将来的な交換や修理もリース会社に丸投げできる

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給湯器のリース制度は、故障時のメンテナンス補償や初期費用が抑えられるメリットがある反面、
毎月のランニングコストがずっとかかる点など賛否両論ありそうですね。
北習志野駅徒歩6分という立地や自走式駐車場、ディスポーザーなどの設備は魅力的。
何を優先にして選択するかですよね。

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自走式駐車場って大規模修繕マストだし、固定資産税もきっちりかかるけど
大きな機械式駐車場よりはずっといい。
出し入れに時間かからないし、大規模修繕も固定資産税も必要なのは機械式駐車場も一緒。
他の人がラックの操作をしているときに待っていなくちゃいけないのは、子供を複数連れていると特にダルイ・・

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