グレーシア船橋北習志野ってどうですか？

理事が3年から4年で回ってくるのは、かなりの苦痛ですね。
規模が小さいマンションだと特にすぐにまわっていくる感覚です。
だから、最近は第三者管理方式が増えているのだと思います。
反対の方も一定数はいらっしゃるとは聞きますが、これが一番楽ですよね。
こちらはどうか聞いてみないといけないですね。

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公式URL：https://www.sotetsu-sumai.jp/kitanarashino/　の物件概要に
管理形態は、区分所有者全員による管理組合を結成し、管理業務等は管理会社に委託とあります。
規模が大きいから、理事は、短いサイクルで回ってこないのではないかと推察します。

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モデルルームっていつからなんだろ

マンションクラスタの感想が気になるんだけど
北習志野3物件がそろってからだろうか…

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非分譲住戸の割合が高いのがやっぱり気になるかな…
結構、管理組合で議決を取るときに影響が大きいくらいの数だと思います。
非分譲住戸の中でも
様々な考え方はあるのでしょうけれど。

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>>32 匿名さん
基本的に再建築決議するぐらいには柔軟な人が多く、ややこしい人はこのタイミングで出ていくのであんまり問題にならないです。
むしろ大地主案件の方がめんどくさい。

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非分譲の割合が38%なので、大規模修繕で必要な特別決議(3/4以上の賛成)の否定権を非分譲の住人達が持つことになりますよね
大規模修繕は長期的目線での判断が必要となるため、非分譲の住人と分譲購入者の属性の違いを考えると多少なりとも意見の食い違いは出てしまう気がします

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>>34 口コミ知りたいさん
大規模修繕工事自体は"出席者"の3/4に緩和されましたし、そもそもそれってあなたの感想ですよね。
建替え案件で大規模修繕工事がうまくできないなんて話聞いたことありませんがソースはありますか。

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>>34 口コミ知りたいさん
非分譲の住人と分譲購入者の属性の違いというのは、どういうものでしょうか?
同じ区分所有者として、同じ目線に立つのではないかと思います。

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リビオ、リビオミッド、ウエリスとあるが、私はグレーシアが一番良いと思っています。価格が早く知りたい

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所有者全員で住み心地の良い環境を作っていくために、多数決で物事を決めていきます。
多くの場合、多数決の議決権は専有部の割合によって決まります。
地権者が多いとのは、今後のことを考えると悩みますね。

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>>38 匿名さん
地権者が多いとのは、今後のことを考えると悩むとは、どういうところでしょうか。

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地権者が多いと管理組合の意思決定がまとまりにくくなると聞きます。
また、独自のコミュニティ形成や高齢化による修繕積立金の値上げ反対など
運営面でリスクを抱えやすいなどもあるようです。
そういう点があることをどう考えるかなのでしょうね。

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>>40 匿名さん
ソースは？

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>>41 匿名さん
必死のディフェンス(笑)

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>>42 マンション掲示板さん
差別的な偏見だし、そう思うなら建替え事業のマンションの掲示場来るなよって感じ

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既存の団地から建て替えが上手くいったマンションは地権者の方たちがしっかりしていて管理組合の運営とかも率先してやっているようです。なので購入して入ってくる人たちは楽なんですよ。真っさらな状態から自分が思うような組織を作りたいという奇特な人にとっては邪魔な存在でしょうけど。

ただ、こちらの建替は少し事情が違うようです。
物件名か従前の団地名で検索するとXのアカウントが少なくとも3つ、ブログがいくつかヒットします。
それらの情報によると建替を巡って平成の時代から賛否両論で裁判までいったと書かれています。推進派と反対派がけっこう対立していたみたいです。そして反対派だった方たちの一部も完成後に入居なさる可能性があります。
建て替え前の争いが新しいマンションの管理組合で蒸し返されることがないように望みます。

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>>44 匿名さん
ざっくりサルベージしたら網にかかったもの↓

Xアカウント：
船橋市習志野台団地11街区建替え～グレーシア船橋北習志野～
@naradai_11
グレーシア船橋北習志野（習志野台１１街区建替決議裁判の舞台）
@narashinoday11
船橋市習志野台11街区建替えのナゾ
@qCBkfSpXNi16824

ブログ：
習志野台１１街区の建て替え。　あとに残したもの。
https://shirakoba2019.fc2.net/blog-entry-1110.html

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モデルルームに行った人いますか?

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この度北習志野を初めて知りました。住み心地、今後の伸びしろ（資産価値）はどうですか？

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