ヴェレーナ亀戸中央公園ってどうですか？

坪単価650-700万円くらいなら買いかな

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再再来年竣工ですか。
これは、金利の上昇を考えるとかなり坪単価抑えめに出てこないと
厳しいですな。400-450くらいなら買いかな

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駅徒歩3分で公園も近く、のびのびとした子育て環境と日々の利便性が両立した立地が素敵ですね。2LDK～3LDKの間取りがあり、ファミリーで心地よく暮らせそう。
全戸西向きの配置になりそうな点や、少し先の2029年竣工に向けた今後の金利動向がどうなるか。
コスト高による価格への影響は気になりますね。

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>>13 マンション検討中さん
ニュースで都内〇〇越え！億ション！とか言ってるけどさ
ただのスケベ売り出し価格で、成約価格はそんなに変わってないっていうね。

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2LDK～3LDKのゆとりある間取りが揃い、ファミリーでも心地よく暮らせそうですね。
ただ、既存マンションとの位置関係から全戸西向きというのが気になります。
西日って夏場とかだけを乗り越えたら、あまり気にしなくてもいいでしょうか？

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西はどうしても夏に暑くなってしまいます。これはもうしょうがないと言うか、冬に暖かいから良しとしましょうと考えられるかです。

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上の階のバルコニーが庇代わりになってくれるのか、みたいなところもありますね。
ある程度、広さのあるバルコニーだったら大丈夫そうですが
マンションギャラリーに行けば、おそらく日照のシミュレーションがあると思うので、
見せてもらって判断できればいいかと。
というか、他のデベではあったのですがヴェレーナにはあるんだろうか。

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>>12 匿名さん
金利、急に上昇雰囲気になりましたよね。
この利上げスピードだと、ここ1,２年でガクッと相場が下がりそうで慎重になってしまいます。

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>>21 マンション検討中さん

わかります。金利の着地がわからないと高掴み怖いです。それこそ2年後くらいじゃないですかね。

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金利をアップさせることにした銀行が数行、そのあとに続きそうなところも多いのでなんだかんだ見極めが難しくなる。
ただ今売り出している物件は安くなるわけはないと思う。
人件費や建材が高いことを思うと
そう簡単には新築分譲マンションの価格が何割も安くなることなんてあるんだろうか？とも感じる次第。

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リスクを限定するには完成即入居可物件を指値で買うのが良いのでは。希望立地にあるかは分かりませんが。
1年先は住宅ローン金利が全く読めないですよね。

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>>1年先は住宅ローン金利が全く読めないですよね。
本当にそう
専門家も人によって言っていることが違っているので自分で情報収集して自己責任で判断していくしかない
むずかしいな

ここって亀戸線の亀戸水神が最寄なんですね
雨の日とかであまり歩きたくない日は亀戸水神から乗って亀戸まで出るってのができるのはよいかも
気候さえよければ亀戸まで歩けちゃいますが（少々遠いが）

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至近距離にはスーパーはあるとはいいがたい感じですが、
自転車があれば、かなり選択肢は広がるなと思っています。
ロピアとか（ちょっと行くの大変ポイ感じするけど）、オーケーとかもあるし、
大きめの買い物はカメイドクロックに行けばいいし。
至近距離にまいばすみたいなお店があとはあれば完璧なんだけどな。

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金利が上がるリスクは私も考えていませんでした…。
2029年に完成ですけど、返済スタート時は金利は爆上がりですかね？、？、

でも焦って完成物件を買っても、結局将来的に同じ金利を利用するなら本当に気に入った物件を買う方が良いんですかね...。
結構この物件は気に入っているので決めたい気持ちはあるんですけど、最後にご意見ほしいです。

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>>10 通りがかりさん
将来の金利をすべて把握して契約する奴おらんやろww

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2029年竣工予定ということもあり、今後の金利動向がとても気掛かりですね。

公園が近くでのびのびとした子育て環境やゆとりある間取りは魅力的ですが、

将来の資産価値やリセールを考えると慎重になります。この物件に限らずなんでょうけど。

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こ、これは・・

日銀の利上げペース加速も一因に？　都心マンション市場に「バーゲンセール開幕」の予兆
https://news.yahoo.co.jp/articles/24622097af0d6753d6bad19453f71f4b54f8...

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くに公園があって治安が良く、
のびのびとした子育て環境が整っている点が心惹かれますね。
ただ、2029年という先々の竣工に向けた今後の金利動向や、
将来の資産価値への影響は慎重に考えたいポイントですね。

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近くに公園があって治安が良く、
のびのびとした子育て環境が整っている点が心惹かれますね。
ただ、2029年という先々の竣工に向けた今後の金利動向や、
将来の資産価値への影響は慎重に考えたいポイントですね。

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結局こちらの坪単価どのくらいでしたか？

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