シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井サウス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-06 15:29:17
C3タイプのプランで、
サービスルームが二つありますがそこまで日当たり悪いものなんですかね？
ちゃんと窓もありますし、なんでサービスルームになっているのかが気になりました。
細かい理由はわかりませんが、十分な採光がえられないためのサービスルームですかね。
C3タイプのサービスルームの窓は東側みたいですが、
ちょっと日の光が入りづらいかもしれませんね。
居室になるためには法律で要件が定められていて、
ざっくりいうと日照面での条件のようです（本当はもっと細かい条件なんですが）
全く日当たりがない、というわけではなくてもサービスルームになってしまうようです。
ふつうに居室として使われることがほとんどなんですけれどね…。
間もなく未入居マンションになるのに、さらに１年以上待っての入居なんて、正気の沙汰か？誰が購入するのかね。まぁ、管理費修繕費を取りっぱぐれないのは良いことだし、共用部の劣化を遅らせることは出来るけど、専有部はただ劣化するのを待つだけだよ。
航空経路でもそんなにうるさいってことはないんですね。
個人的に飛行機の音でうるさいって感じるところまで聞こえたことがないのですが、
気にする方がいらっしゃるという方がいるということは場所によっては相当なんでしょうね。
素人考えではありますが、同等のマンションを1年後に購入するとなると、
たぶんかなり価格が上昇しているのではないかと思えています。
急に下がるってなかなか無さそうな気がするので。
そう考えると、入居を急いでいない人にとってはその時になってから購入するより
若干お得に買える可能性があるってことにもなるのではと考えました。
まあ、何事もプラス思考でいきたいですね。
144さんの書かれているとおりかもしれません。
他物件もいろいろ見ていますが、次の期になった途端に価格がドンと上がってしまうこともあります。
ある程度予算があって購入検討すると思うので、
自分の希望条件が揃っていたら、その時がカイドキなのかなと考えますね。
新宿まで乗り換えなしで行けて、しかもその最寄り駅まで徒歩7分って
安いままっていうのはさすがにないんでしょうね。
住不は1期が一番安いっていう話は聞いたことがあったので…。
上がるっていうのはあると思った方がいいでしょう。
上がらなかったらラッキーということで笑
平井駅窓徒歩圏内であるのと、周辺は再開発地なので
ますます便利になっていきそうですね。
今がカイドキな気がします。今後、新たなマンションが出来た時には価格が上がっていそう。
それはあるかもしれませんね、今後新築が出たとしても価格はたぶん上がってそう。
そもそも下がるってことがあるのかどうか、想像もつきません。
良いほうに考えても、値上がりの幅が小さくなる程度ではないかなあ。
間取りのバリエーションがけっこうあるので、好みのタイプが選べそうですね。
それらの中で気になったのが、1LD・K+SICのEtタイプです。
広いテラス付きで、のびのびとひとり暮らしができそうですが、テラスということは1階になるのかな？
1LD・K+SICのSICは何だろうと思えば「シューズインクローゼット」の略なのですね。
他にも1LD・K+2S+SICの2Sは何か間取りを見てもよくわからないのですが、サービスルーム(納戸)のSになるのですか？
2LD・K+S+N+2WICはサービスルーム(納戸)と収納の方の納戸ですか？？
なんとなくなんですが、サービスルームは居室として使うことを前提としている空間、
Nはがっつり収納の納戸なんじゃないかと思います。
こういう略語って難しいですよね。
なんとなくマンション探しをし続けていると徐々に慣れてきます。
なんか、こちらのマンションの間取り図はちょっと難解な点がいくつかある感じがしました。普通のマンションでは見かけない注記というか、なんというか。
1LDKのEt-標準 typeの場合だと、テラスがコンクリート立上り+ガラススクリーンとか、コンクリート立上り+ルーバーフェンスとか、四角いテラスの中に小さく書いてある文字はもやは読めません。何のことなのでしょう？完成済みなので、実際に見に行けば良いのでしょうけど。
エントランスが素敵ですね。
住みやすい周辺今環境も魅力的です。
ただ価格はかなりお高め。
平井駅って主要駅ではないと思うのですが
駅に近いと、やっぱりこれくらいの価格帯になってしまうんですね。
101号室は唯一の1階住戸なのでしょうか？
上階からの音は響きそうですが、自分の家からの騒音は気にしなくて良さそう。
しかも広いテラス付き。自転車置き場に通じるテラスからの出入り口が付いている。
気になる点としては自転車置き場が近く、ゴミ置き場がすぐ隣。
C2r-標準typeのリビングダイニングキッチンがどんな感じなのか。
壁際の調理カウンターは好みが分かれそう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4200万円台～6700万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
