匿名さん
[更新日時] 2025-09-19 20:39:59
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから「中野」駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから「中野」駅まで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
66.21m2〜70.06m2 |
| 価格 |
1億4000万円台〜2億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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8735
周辺住民さん 2025/09/03 00:21:39
>>8734 名無しさん
おそらく以下の部屋で中層から高層だったと思います。（地権者住戸かもしれません。）
売り出し価格から2割くらいしか乗せていなかったのでリーズナブルだなと思ってみてました。
B-58An 2LDK 58.66㎡
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8736
マンション検討中さん 2025/09/03 02:38:06
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8737
マンション検討中さん 2025/09/03 03:52:20
>>8731 マンション掲示板さん
まあでも壁の換気口から熱い空気が入ってこないのは大きそう
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8738
マンション検討中さん 2025/09/03 12:23:42
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8739
マンション掲示板さん 2025/09/03 12:59:18
>>8732 周辺住民さん
ブリーズ北側は視界抜けしてる住戸があるとはいえ、900で成約となると、販売価格が元々高い南向きや高層階の売り出しの場合かなり高くなりそうですね。
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8740
口コミ知りたいさん 2025/09/03 13:52:46
>>8739 マンション掲示板さん
そういえば囲町の住友の高さって一階分高さ下がりました？
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8741
周辺住民さん 2025/09/09 01:39:03
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8742
マンション掲示板さん 2025/09/09 08:16:09
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8743
評判気になるさん 2025/09/09 09:27:27
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8744
検討板ユーザーさん 2025/09/09 11:02:48
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8745
匿名さん 2025/09/09 11:17:17
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8746
検討板ユーザーさん 2025/09/09 11:32:46
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8747
匿名さん 2025/09/09 11:46:58
>>8743 評判気になるさん
この規模この価格で考えるとすごいね
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8749
検討板ユーザーさん 2025/09/09 12:24:59
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8754
匿名さん 2025/09/11 12:57:04
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8756
周辺住民さん 2025/09/12 06:29:22
まあ、後発住友、新駅舎+アトレ、ペデストリアンデッキ、サンプラザ跡地は放置されつづけることはないだろうと思うとゆっくり便利になるのを待つだけでも自然と価値は上がりそうですけどね。
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8757
買い替え検討中さん 5日前
>>8756 周辺住民さん
ワインみたいで、素敵な表現ですね
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8758
マンション検討中さん 5日前
憶えてる人もいないと思うが、中野バーゲンくんです。完売記念に最後のコメント
野村のサンプラザ撤退が報じられたとき、野村の撤退こそが「中野＝バーゲン」の証だと、論理的に考えればごく当たり前のことを言ったのだけど、き○○い扱いされたなあ
まっ、帯広や北見でイオンが撤退するのと、サンプラザやオークラ跡地（虎ノ門）で野村が撤退するのとで、現象的には一見似ているから、同じことだとみんな勘違いしてしまったのね
現象は一見同じでも、需要サイドの要因か、サプライサイドの要因かで解釈や投資対応は全く違うんだけどね。なんでもそうだけど、もっとみんな、シンプルに考えないと。不動産の場合は、いつも需給曲線を頭の中で描いて考えてね
買えた人、おめでとう
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8760
マンション掲示板さん 4日前
>>8758 マンション検討中さん
やっといなくなってくれるとのことで良かったです。
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8761
マンション検討中さん 1日前
パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54実需予定の方。世帯主って何歳？２０代
15.4％
３０代
46.2％
４０代
26.9％
５０代～
11.5％
52票
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2024-05-23 11:41:43パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。
総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。
一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。
ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。
当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
(私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)
上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。
とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。
竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。
ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。
パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。
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