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匿名さん
[更新日時] 2024-04-27 18:05:39
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
-
販売戸数/総戸数：
80戸 / 807戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は
「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分
ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
総武線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
54.80m2～125.12m2 |
| 価格 |
1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～30.71平米 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸（一般販売対象戸数401戸） |
| 販売戸数 |
80戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階 地下2階建（ザ タワー エアーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月下旬予定
入居可能時期：2026年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2031
マンション検討中さん
ツインマークから住み替えるとか言ってる方が嘘くさいけどね
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2032
検討板ユーザーさん
>>2014 さん
私も生活利便性重視で北口派ですのであなた様の意見に同感です。ですので2015の方の意見は別に気にしなくていいと思いますよ。
中野3丁目のいいところというのはツイン南西側の一角を指しているのかなと思って拝見しておりましたが、代替わりでお屋敷はかなり減っており今は古いマンションが増えてきていると思います。そこ以外の3丁目は5丁目に負けず劣らず道が狭いのであまり違いを感じないです。なので、閑静が好きな人は南ですし、利便性派は北口を好んだりするんじゃないですかね。
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2033
口コミ知りたいさん
>>2027 評判気になるさん
ですね。ツインは共用部とか充実してていいとは思いますが、細くて地震きたら折れない？って心配になります。
パークシティは免震だしZEHだし、どう考えてもこっちだわ
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2034
マンション検討中さん
しばらく見てないうちにツインマークvsパークシティスレになってた
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2035
匿名さん
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2036
通りがかりさん
令和になっても過去の価値に固執して時代に取り残されてる人達がそれだけ多いってことだよ
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2037
坪単価比較中さん
不動産の「価値」は
過去も未来も立地の良し悪し。
で、線路前の立地が
良いか、悪いか、は個人の考え方次第。
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2038
マンション検討中さん
線路沿いは明らかにマイナス要素だよ
そこも立地の重要な要素の一つ
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2039
マンション検討中さん
ツインマークじゃ比較にもならんでしょ
あれはエントランスの通りがゴミゴミしすぎ
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2040
マンション検討中さん
>>2032 検討板ユーザーさん
利便性重視派は単純に駅からの距離でしょう。
ツインマーク、サンプラザ跡、ステーションレジデンスが利便性重視派には3強です。
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2041
匿名さん
>>2032 三丁目と五丁目じゃ圧倒的に後者の方が道狭いじゃん
むしろ前者は二丁目同様区画整理されてきた方だよ
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2042
口コミ知りたいさん
今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。 日テレNEWS ４月２６日ライブ
ここの融資実行になる2年後は金利2%考えておかないといけないね、半分は自己資金で用意しないと
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2043
匿名さん
三丁目はマンション多くはないし、某ブランドマンションが１０数年前住民圧力で着工時点で８階から６階に変更されたのは有名な話
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
>>2042 口コミ知りたいさん
ひええ
入居する頃には変動金利爆上げで値下がり確実ですね
ちょっと考え直そうかな…
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2046
マンション掲示板さん
>>2045 マンション検討中さん
その分給料も上がってるんだろうけどリスクは高くなるよね
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2047
通りがかりさん
>>2042 口コミ知りたいさん
無知でわからないため教えて頂けませんでしょうか。金利2%上がるということは、今ってネット銀行の変動金利が0.3%とか0.4%ってなってますがそこに2%乗るってことになるんでしょうか？
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2048
匿名さん
実行金利は引渡し時の金利だから2年後どうなっているかだけど、今よりは高そうではある。個人的にいっても1%ぐらいかなと思う。1%でも低金利に感じるけどね。2%までいったら、不動産価格下がるだろうね。
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2049
匿名さん
立地の悪いマンションは下がるかもしれないけど、人気の中野なら下落局面でも下がりにくいですよ。
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2050
名無しさん
放置気味の円安、直近の消費者物価指数は対前年同月比で大きく予想下回る、マイナス金利こそ解除したもののその後の追加利上げは見送り。この先どうなるのかね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
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販売戸数/総戸数：
80戸 / 807戸
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