パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>8872 マンション検討中さん

そらそうです。元は線路脇貧民街ですよ。

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建物は魅力的だけど、賃貸（利回り）が弱いのが気になります。。。

70平米が40万円前後でしか貸せないとなると、わざわざ買う踏ん切りがつかないのですがみなさんどのように判断されてますか？

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>>8876 マンション検討中さん
いま出ているのは殆ど定借ですから、2年後にはそのような賃料では借りられないですよ。
利回りを考えるのであれば、一旦出物の落ち着く2～3年後の賃料を踏まえて考える必要があると思いますよ。

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線路沿いなんて、普通は敬遠される立地。

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>>8876 マンション検討中さん

定借2年・賃貸在庫過剰・現時点では駅同線が悪い(将来的には直結)によるディスカウントが多少なりとも働いてるかと思います。三井レジデンシャルファーストの賃貸在庫も60件?28件へ低下しており、在庫過多の方は解消しつつあるかと思います。

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https://x.com/mtstaff_k/status/2071098485215207632?s=46&t=ee9HqXUJMcv6...
なかなか厳しい情勢が続いていますね

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ついに南北通路の開通とアトレのオープン日が正式決定しましたね。
12月以降は一段相場上昇すると読んでいます。
https://www.jreast.co.jp/press/2026/ueno_j/20260707_u01.pdf

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この市況で上昇すると思える楽観さには脱帽ですわ。もう2024年末くらいの相場感まで冷え込んでるんですわ

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>>8882 マンコミュファンさん

帰ると良いね、頑張れ！

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まぁマーケットが10%下落したときに
5%の下落で済んだなら
実質上昇ですからね

中野は後続開発たくさんあって
アップサイドが見込みやすいところは強いよね

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皆さん金持ちすぎで凄い

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引渡し後の連鎖値下げが容易に想像できるし、この段階で買う決断はできないよな、、

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>>8886 通りがかりさん
想像は勝手だかその前に与信上げましょうね！

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複数の仲介会社にいろいろ聞いたけど、ここから何件か立て続けに成約事例が出てくるみたいね。
買い手が中央線の富裕層とか中心で、8月には中を見れるのにそれを待たずに買う判断はしてくれない人が大半だったから、7月までは成約にならなかったと。
湾岸と違って需要はかなり強いみたい。

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売出の数が増えてきたので、あとはじりじりと価格が下がるのを待つのみ

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>>8889 マンション検討中さん
ここから少なくとも10%～20%は下がるかと

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>>8889 さん

数件狙い目物件があり内見集中してるみたい

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新築タワマン恒例の、
即転組の出物多数→だぶつき→値下げ合戦
が始まるよ

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金利も上がるし
やはり今の売出価格の少なくとも
10%は下がるだろう。

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>>8893 マンコミュファンさん

残念、今日のニュースで値下がらないでしょう。

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