東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?

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匿名さん [更新日時] 2024-02-27 19:24:21

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期一次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:30.65m2~125.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 943 マンション検討中さん

    >>941 名無しさん

    これマンションレビューですよね?
    どうしてもデータ更新が遅れるので、最近の市況を反映できてないですよ。
    結論から言うと、眺望が優れているタワマンとかだとここで出る適正価格の3割増しでも売れる。お金を出せる人は中途半端に妥協しないので。条件の悪い部屋だと多少の値下げではいつまで経っても売れず晒されたままという感じ。
    それらを平均して計算してしまってるのであまり当てにならんのです。

  2. 944 匿名さん

    単純に西新宿より中野のほうが交通の便が良いどっちか選べと言われたら中野選びます。でも少しでも都心に近い所に住みたい人は西新宿選択する人もいるでしょう。その人にとって何が優先順位として高いかだけの話。

  3. 945 口コミ知りたいさん

    ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。

  4. 946 匿名

    ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。5分レベルはかなり厳しい。先日あったツインタワーも無くなった?

  5. 947 匿名

    投稿してエラーになったのでついでに追記して投稿し直したら投稿されてたわ。

    このパークシティ以外で中野は今新築で出てるシティテラス中野があるが、駅からは遠目だし、もう少し早めに住めて新築もしくは築浅の選択幅ほとんどないな。新築の次の案件はもうこのパークシティってことか?

    あと、このパークシティは、画像見る限りエアーズもブリーズも、住戸として1Fはいわゆる道路と同じ階ではなく、ベースとなる部分(大地、森の層とかいている部分)+共用スペースの上ということ?エアーズのほうは、共用部の上にグレーの部分があるように見えてそこが住戸じゃないとすると、一番下層階でも、3~4Fの高さとなるということか。

    1. 投稿してエラーになったのでついでに追記し...
  6. 948 マンコミュファンさん

    中野駅は交通の弁がいいと言うレスが散見されるけど、そのぶんこれだけ駅が至近なマンションだと騒音もそれなりだと思うけどどうなんだろう?

  7. 949 匿名さん

    >>948 マンコミュファンさん
    実際の騒音レベルについては、現場付近を散歩なさるといいと思います。室内はわかりませんが、三井のZEH-Orientedマンションなので、遮音性や断熱性はそれなりの基準のものを作ってくると思っています。

  8. 950 sfbv

    >>947 匿名さん
    エアーズの1階西側は住民ラウンジ等、東側は店舗。2階西側は住民エントランスホール、東側は店舗等。3階西側は住宅駐輪場、東側は事務所(東側はM-SQUARE)。エアーズの住戸は4階からです。店舗は何が入るかわかりませんが、スーパーマーケットなどを誘致しているそうです。
    ブリーズは1階に一部店舗等が入りそうですが基本は住戸専用。2階はエントランスホール、3階から住戸です。

  9. 951 マンション掲示板さん

    >>940 口コミ知りたいさん

    既にPT西新宿、坪1000超えて出てるよ

  10. 952 マンション検討中さん

    西新宿は百合子肝入りでアジア経済特区目指してんだから安くなりようがない

  11. 953 匿名さん

    今日みたいな風の強い日に現地に行くとビル風を体験できるよ。今通ったら結構吹いていました。

  12. 954 マンション検討中さん

    >>951 マンション掲示板さん
    そんな特別住戸の外れ値出してきて意味あるの?

  13. 955 口コミ知りたいさん

    >>943 マンション検討中さん
    え、比較検討って平均価格で検討しないの?
    君はそんな客観的に数値化出来ない人間の心情も反映した補正値で計算出来るの?天才じゃん!

  14. 956 匿名さん

    販売開始時期また伸びましたね…

  15. 957 eマンションさん

    >>956 匿名さん
    夏ごろになったのが、来年とかになるんかな?

  16. 958 匿名さん

    ビル風すごいのは今日みたいな日だね。
    年に30日もないかも。

  17. 959 匿名さん

    >>958 匿名さん
    年に一ヶ月近くもあるのか…

  18. 960 ご近所さん

    南口のビルテナント発表されましたが、ほとんど以前あの一帯にあったお店の移転ですね。権利関係だと思いますが。囲町の敷地は元からお店ゼロ軒なので、そういったことは心配無用ですね。

  19. 961 匿名さん

    かように建設資材など建設費が高騰してくるとその分地権者へ追証みないのは発生しないのでしょうか。分譲価格へ転嫁されるてしまうのでしょうか。さらなる価格上昇が心配です。ニュースで見ましたけどマンション価格は半年遅れで日経平均に連動するそうです。

  20. 962 sfbv

    >>960 ご近所さん
    地元住民です。囲町敷地にも再開発以前からお店・事業所等は何軒かありました(酒店、畳店、材木店、電設事務所、印刷所、華道教室など)。テナントにもそのうちの一部は入るんじゃないかと予想しています。

    現場に掲示されている「建築計画のお知らせ」にも、建築地の用途として、以下の記述があります。

    A敷地:共同住宅・物品販売業を営む店舗・飲食店・ネイルサロン・印刷・コピーサービス店・事務所・自動車車庫・自転車駐車場

    B敷地:共同住宅・物品販売業を営む店舗・華道教室・自動車車庫・自転車駐車場

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期一次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:30.65m2~125.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸

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1K~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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