パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

うーーん。
特徴ないよね。

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>>8844 口コミ知りたいさん
どうだろうね…
どこまでいっても中野であることには変わらないから
坪1000は行かないと思うな
グロスで実需に3LDKが捌けなくなる。
流石に都心3区と同水準にはしないだろう
利上げがどこまで行くかにもよるが

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xで中野でグランドシティタワーて騒ついてるね。つまり中野には特別感ないってこと？誰か教えて。

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取得を真剣に検討しているんですが、坪850万円以下でも滞留しているのを見ると、なかなか手が出ません。リセールは厳しいと考えておいた方が良いですかね、、？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FW9BDA1E/

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>>8848 マンション検討中さん
3月くらいからずっと停滞してますね。
これからまた転売住戸が出て供給過多になり下がると睨んでます。
リセールは短期では期待薄だと思われます。
政策金利の利上げがどこまでいくかにもよりますが、
投資マネーが全くなくなったので短期はお勧めできません。
10年以上住む前提であればありかと。
キャピタル狙えるかは分かりませんが、
賃貸よりかマシになる可能性は高いと思います。
都心3区の投資マネーは中野区には来ないので。

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含み益は幻・・・

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>>8848 マンション検討中さん
これ良いですよね。街開きして内覧可能になれば間違いなく売れると思います。
売主もそんなに売り急がなければ良いのに、と思います。

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大体、再開発案件は3～5年で出物が無くなり、圧倒的に売りが有利になります。逆に、引き渡し後1年位が一番出物も多く、あとから見ると買い場だったとなることが多いです。
ここはランドマーク案件であり、後発スミフも場所的に劣ること、サンプラザ跡地は仮に開発進んでも定借案件になりそうなことからすると値下がりリスクは限定的と思います。
なので、（今後の金利上昇を踏まえても）与信に問題がない実需で、気に入った部屋があれば、迷わず買えばよいと思います。

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>>8848 マンション検討中さん
エアーズ一期でエントリーして外した部屋です。

この部屋のリビングは北向きも西向きも眺望が抜けていました。キッチンが奥まっていることや廊下が比較的長いところが気にならないのであれば良いのではないでしょうか。

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>>8848 マンション検討中さん
これ安いから結構問い合わせあるみたい。

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>>8861 マンション掲示板さん
売主業者？

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>>8848 マンション検討中さん
ここ低層階は目の前のビルとこんにちは状態だよ。
あと廊下が長くてデッドスペースが多めなので気をつけて

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引き渡し後に転売部屋が大量放出で湾岸みたいに値崩れると思うけど…今買う意味は？

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>>8865 匿名さん
慌てる必要はないですが、同じ部屋が売りに出るか分かりませんし、個人的には気に入った部屋があれば買えばよいと思います。
湾岸エリアとは分譲価格が異なるので、残念ながらそこまでの値崩れはありませんよ。
※いくら湾岸エリアが値崩れしているといっても、分譲価格割れでの転売住戸などは殆ど無いかと。

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>>8867 名無しさん
まあそう思うなら今買えばよろし。
待つか今買うかは自己判断で。

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>>8868 口コミ知りたいさん
別の者ですが申し込みする予定です

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>>8869 口コミ知りたいさん
匿名掲示板で中古買う宣言する理由って、、

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>>8870 買い替え検討中さん
これですよ！
https://x.com/nick_note8/status/2049791026920067373

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今日歩いたけど線路の音かなり凄いね。
あとなんでこんなにビル風すごいの？
風と音でかなり…

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三井の値付けは絶妙だったということですかね？
含み益は無いけど、含み損もなさそうな印象

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