パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

大体、再開発案件は3～5年で出物が無くなり、圧倒的に売りが有利になります。逆に、引き渡し後1年位が一番出物も多く、あとから見ると買い場だったとなることが多いです。
ここはランドマーク案件であり、後発スミフも場所的に劣ること、サンプラザ跡地は仮に開発進んでも定借案件になりそうなことからすると値下がりリスクは限定的と思います。
なので、（今後の金利上昇を踏まえても）与信に問題がない実需で、気に入った部屋があれば、迷わず買えばよいと思います。

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>>8848 マンション検討中さん
エアーズ一期でエントリーして外した部屋です。

この部屋のリビングは北向きも西向きも眺望が抜けていました。キッチンが奥まっていることや廊下が比較的長いところが気にならないのであれば良いのではないでしょうか。

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>>8848 マンション検討中さん
これ安いから結構問い合わせあるみたい。

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>>8861 マンション掲示板さん
売主業者？

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>>8848 マンション検討中さん
ここ低層階は目の前のビルとこんにちは状態だよ。
あと廊下が長くてデッドスペースが多めなので気をつけて

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引き渡し後に転売部屋が大量放出で湾岸みたいに値崩れると思うけど…今買う意味は？

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>>8865 匿名さん
慌てる必要はないですが、同じ部屋が売りに出るか分かりませんし、個人的には気に入った部屋があれば買えばよいと思います。
湾岸エリアとは分譲価格が異なるので、残念ながらそこまでの値崩れはありませんよ。
※いくら湾岸エリアが値崩れしているといっても、分譲価格割れでの転売住戸などは殆ど無いかと。

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>>8867 名無しさん
まあそう思うなら今買えばよろし。
待つか今買うかは自己判断で。

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>>8868 口コミ知りたいさん
別の者ですが申し込みする予定です

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>>8869 口コミ知りたいさん
匿名掲示板で中古買う宣言する理由って、、

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>>8870 買い替え検討中さん
これですよ！
https://x.com/nick_note8/status/2049791026920067373

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今日歩いたけど線路の音かなり凄いね。
あとなんでこんなにビル風すごいの？
風と音でかなり…

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三井の値付けは絶妙だったということですかね？
含み益は無いけど、含み損もなさそうな印象

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成約事例、どなたかご存知でしたら教えてください。適正価格がわからず、、

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>>8872 マンション検討中さん

そらそうです。元は線路脇貧民街ですよ。

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建物は魅力的だけど、賃貸（利回り）が弱いのが気になります。。。

70平米が40万円前後でしか貸せないとなると、わざわざ買う踏ん切りがつかないのですがみなさんどのように判断されてますか？

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>>8876 マンション検討中さん
いま出ているのは殆ど定借ですから、2年後にはそのような賃料では借りられないですよ。
利回りを考えるのであれば、一旦出物の落ち着く2～3年後の賃料を踏まえて考える必要があると思いますよ。

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線路沿いなんて、普通は敬遠される立地。

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>>8876 マンション検討中さん

定借2年・賃貸在庫過剰・現時点では駅同線が悪い(将来的には直結)によるディスカウントが多少なりとも働いてるかと思います。三井レジデンシャルファーストの賃貸在庫も60件?28件へ低下しており、在庫過多の方は解消しつつあるかと思います。

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https://x.com/mtstaff_k/status/2071098485215207632?s=46&t=ee9HqXUJMcv6...
なかなか厳しい情勢が続いていますね

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