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匿名さん [更新日時] 2022-01-23 18:19:56
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米

住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台

売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条 価格は?! 近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条|十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/

[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:41.41m2~125.94m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 578戸

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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 108 匿名さん

    駅至近エリアナンバーワンは確かに強い。
    しかしそれも価格次第かと。坪500に届くような単価だと高域から集めるのは難しいのでは?
    そう考えると400台のどこかで落ち着くと予想。

  2. 109 匿名さん

    >>107 匿名さん
    プラウドタワー立川は今後数十年は立川駅、というより地域NO.1が確約されてた。
    実際に並ぶようなマンションの計画すらいまだにない。

    ここは駅格的には十条より上の板橋や赤羽にも計画があるわけで。今後数十年間、近隣でNO.1であり続けるようなマンションではない。
    あくまでも十条NO.1であり続けるだけ。

  3. 110 匿名さん

    ここもよさそうだけど板橋駅前タワー計画も気になります
    より池袋寄りなのと三田線新板橋駅も近いのでより交通利便線はよいかと
    まだ先の話なんですかね

  4. 111 マンション検討中さん

    板橋駅前タワーは定借とのことでしたので、ちょっと毛色が違うかもですよね。https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

  5. 112 匿名さん

    >>110 匿名さん
    池袋を除く都内埼京線の駅力は
    赤羽>>>>>十条、板橋>>>>北赤羽、浮間舟渡のイメージ。
    なので、板橋を待ってここを買わないという選択肢はないかな。

    あくまでも私の主観です。

  6. 113 匿名さん

    >>109 匿名さん
    前提として北区と立川市では人口が倍くらい違うんだよね。
    それに都心・副都心との距離も段違い。赤羽や板橋のタワマンは坪500でも売れるでしょう。
    そもそも、スペックが高くないパークハウス十条ですら坪350で割安だと言われてるわけで。
    立地最強かつ、主寝室床暖など高仕様らしきここが仮に坪400だったら全力で買うよ。

  7. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん
    ここは、低層で坪単価550くらいだと予想しています。それでも大抽選会だから倍率優遇つけてる。読みが甘すぎる

  8. 115 匿名さん

    >>113 匿名さん
    都心との距離が近いマイナー駅直結で駅NO.1マンションとして考えると、ここの比較対象はPTK辺りになりませんか?
    プラウドタワー立川になると、郊外にも関わらず資産価値鉄板の例なので少し違うかな、と思いました。

    PTKとの比較で言うと、あちらが@450で絶賛お祭り中ですから、ここは@400ぐらいならお祭り確定かな、と思います。
    おっしゃる通り@400なら全力買い一択ですね。

  9. 116 匿名さん

    >>114 匿名さん
    文脈辿れば分かると思うけど坪400で出てくるとは全く思ってない。
    あなたの予想ほどは行かないだろうが。
    低層420、中層460、高層500、プレミアム700くらいと予想。

  10. 117 匿名さん

    >>115 匿名さん
    概ね同意します。
    ただ、PTKとは購入者の属性が全く異なると思われ、豊海や晴海フラッグの大量供給の影響も受けるでしょうから、資産価値的にはこちらが優れていると思います。
    450以下なら目をつぶって買いだと考えます。

  11. 118 マンション検討中さん

    結構、○○円以下なら黙って買い、って意見の方が多いのは、投資用ってことですか?

    実需だとお得だからだけでは決めきれないですが(もちろん安い方が嬉しい)。

    「(自分が購入検討者だったら)買いだよね」ってアドバイス目線の人と、「(実際に検討中で)買いだよね」の入交が。

    一応、コメント投稿時の名前欄は意識して選んでるのか?

  12. 119 匿名さん

    >>118 マンション検討中さん
    予定外に子供が増えたり、病気になったり、離婚したり、転職だったりで引っ越しせざるを得ないケースもあるわけです。

    これだけマンションが高値になると実需でもリセールを考えずに購入するのは難しいです。
    上がるとまでは言わなくても、下がっても残債割れには至らないようなマンション選びが必要な時代だと思います。

  13. 120 マンコミュファンさん

    築10年越えのプラウドシテイ赤羽が380ぐらいで動いているので、ここが450でも違和感はないかな。

  14. 121 匿名さん

    >>120 マンコミュファンさん
    まさにそれです。
    シティテラス赤羽は400超を狙っているらしいので、プラウドシティもまだ伸び代ありそうです。
    十条駅前再開発タワーが450なら結果的に割安だったとなる可能性が高いですね。

  15. 122 検討板ユーザーさん

    >>121 匿名さん
    450は無い。安くて580。

  16. 123 マンション検討中さん

    >>122 検討板ユーザーさん

    魚の競りじゃないんだから…
    占有面積ゆったりですよーと歌ってる物件で、580だと総額どうなりますか?
    億越え部屋が増えてもさばけると思いますか?

    人気なのは仕方がないけど、適当に坪単価言いたいだけのが増えてきましたね。

  17. 124 匿名さん

    580だの言ってるのは流石に釣りだろうが、480は十分ありえるな。

  18. 125 匿名さん

    580は釣りとしても平均専有面積を考えると3LDKは1億と思ってよさそうだけど。

  19. 126 匿名さん

    3LDKだと、78.63平米が坪430で1億ですね。これだと割安感すらある。
    72.02平米だと坪460で1億ですが、全く違和感ないです。
    68.14平米でも1億だと坪485。高層階だと十分有り得るレベル。
    やはり3LDKは1億程度の予算が前提になってきますね。
    4LDKになると1億中盤が目安でしょう。

  20. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん
    皆さんの予想だと3Lは、低層で軽く億いきそうですね。
    引き合い強そうだし、デベも高値チャレンジで来ますよ。

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[スムログ新着記事] 20代後半ご夫婦に提案する購入時の心構え(ふじふじ太)




THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:41.41m2~125.94m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 578戸

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